SANTO DOMINGO - Uma nova rodovia, um centro comercial ou uma estação de transporte podem representar muito mais do que um projeto de infraestrutura: em muitos casos, podem se tornar fatores capazes de transformar uma área e modificar o valor dos imóveis que a circundam.
Embora a localização tenha sido tradicionalmente considerada um fator chave na determinação do preço de um imóvel, especialistas apontam que esse conceito evoluiu. Hoje, não é apenas onde um imóvel está localizado que importa, mas também o quão bem ele está conectado a serviços essenciais, centros econômicos e principais vias de transporte.
Segundo uma análise publicada pela Aesval sobre o impacto da infraestrutura de transportes na valorização imobiliária, a proximidade a redes de transporte eficientes pode aumentar a atratividade de um imóvel devido à redução do tempo de deslocamento e à maior facilidade de acesso a outras partes da cidade.
Nesse sentido, a infraestrutura passa a fazer parte do valor imobiliário, pois modifica a experiência diária de quem vive ou utiliza um espaço.
A localização muda quando a cidade muda
Em um artigo de opinião publicado em 19 de julho no El Inmobiliario, o arquiteto Edgar J. Martínez argumentou que a infraestrutura e a conectividade representam "os alicerces invisíveis" que determinam o sucesso de um investimento imobiliário.
O especialista explica que, além de elementos visíveis como design, comodidades ou preço, existem fatores externos como redes rodoviárias, serviços básicos e facilidade de acesso que influenciam diretamente o valor presente e futuro de um projeto.
Uma área que antes tinha pouca procura pode tornar-se mais atrativa quando recebe novas ligações rodoviárias, melhores serviços ou infraestruturas que facilitem o acesso.
O efeito de uma nova estrada
Estradas e rodovias frequentemente têm um impacto direto na dinâmica do mercado imobiliário, pois reduzem distâncias e permitem conectar setores que antes tinham menor acessibilidade.
Segundo a Number One Property, novas infraestruturas de transporte podem impulsionar a renovação urbana em áreas anteriormente menos desenvolvidas, gerando maior atividade econômica, novos serviços e oportunidades para projetos imobiliários.
No entanto, o impacto nem sempre é o mesmo para todas as propriedades.
A análise indica que os imóveis residenciais multifamiliares, como condomínios localizados perto de centros de transporte, podem se beneficiar da demanda de pessoas que buscam facilidade de mobilidade.
Entretanto, casas localizadas muito perto de vias com alto volume de tráfego podem enfrentar fatores negativos como ruído, poluição e perda de privacidade, elementos que podem afetar seu atrativo para certos compradores.
Shoppings centers como novos centros de desenvolvimento
A chegada de um centro comercial também pode mudar a percepção de uma área.
Para além do espaço destinado ao comércio, estes projetos atraem frequentemente restaurantes, escritórios, serviços e novos empreendimentos nas suas imediações, criando pontos de concentração económica.
análise da Asre, a infraestrutura que facilita o acesso a serviços e atividades comerciais gera maior atratividade para compradores e investidores, pois melhora a qualidade de vida e reduz o tempo necessário para realizar as atividades diárias.
Por essa razão, muitas áreas vivenciam processos de crescimento imobiliário após a chegada de novos centros comerciais.
O transporte público aumenta o atrativo urbano
As estações de transporte público representam outro elemento que pode influenciar o valor dos imóveis.
Segundo o El Economista, os imóveis próximos a sistemas de transporte eficientes tendem a ser mais procurados porque oferecem uma vantagem em termos de tempo: permitem que os moradores se desloquem mais facilmente para seus locais de trabalho, escolas ou serviços essenciais.
A análise destaca que a acessibilidade se tornou um atributo cada vez mais valorizado pelos compradores, especialmente em mercados urbanos onde o tempo de deslocamento representa um fator importante na decisão de compra.
Nem toda infraestrutura gera valorização automática
Embora um novo projeto de construção possa impulsionar o desenvolvimento imobiliário, especialistas alertam que seu impacto dependerá de quão bem ele se integra ao ambiente circundante.
Segundo a Aesval, fatores como o tipo de infraestrutura, a distância do imóvel, o nível de tráfego gerado e as características do setor determinam se o efeito será positivo ou negativo.
Uma estrada que melhora a ligação a uma zona comercial pode aumentar o interesse imobiliário, mas uma estrada com ruído excessivo ou congestionamento pode reduzir a atratividade de algumas propriedades residenciais.
Infraestrutura como um sinal do futuro
Para investidores imobiliários, analisar um imóvel não significa apenas observar seu valor atual, mas também estudar o potencial de crescimento da região onde ele está localizado.
sugere Mundo Pisos, uma boa localização hoje deve ser entendida como a combinação de acessibilidade, serviços eficientes, conectividade física e capacidade de desenvolvimento futuro.
A infraestrutura, embora muitas vezes deixada de fora da análise inicial dos compradores, pode se tornar um dos fatores que determinam se um imóvel mantém seu valor, aumenta sua demanda ou se torna uma oportunidade de investimento.
Porque no mercado imobiliário, uma nova estrada não apenas conecta lugares: ela também pode conectar uma área ao seu próximo ciclo de crescimento.
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