SANTO DOMINGO – De internationale woningmarkt vertoonde in 2025 opnieuw tekenen van herstel. De meest recente Global House Price Index, samengesteld door Knight Frank, rapporteerde een gewogen gemiddelde jaarlijkse groei van 2,4% in een steekproef van 55 landen, de sterkste stijging sinds het eerste kwartaal van 2024. Deze gegevens weerspiegelen een omgeving waarin renteaanpassingen en inflatietrends de dynamiek van de sector opnieuw beïnvloeden.
De index, een van de weinige wereldwijd vergelijkbare indexen die is samengesteld op basis van officiële statistieken uit elk land, stelt ons in staat om te observeren hoe huizenprijzen zich in relatieve termen ontwikkelen. Vanuit dit perspectief komt Latijns-Amerika opnieuw naar voren als een relevante regio op het internationale toneel, zij het met verschillende ontwikkelingstrajecten per markt.
Colombia en Mexico staan in de wereldwijde ranglijst
Binnen de ranglijst registreerde Colombia een nominale jaarlijkse groei van 9,5%, waarmee het zich positioneerde bij de meest dynamische markten, terwijl Mexico een groei van 8,9% behaalde, eveneens boven het wereldwijde gemiddelde.
Andere landen in de regio vertonen ander gedrag. Brazilië rapporteerde een stijging van 6,9%, Chili een stijging van 3,5%en Peru een daling van 2,9%. Deze cijfers weerspiegelen een heterogene regionale cyclus in plaats van een uniforme trend.
De wereldwijde huizenprijsindex richt zich niet op de absolute waarde van onroerend goed, maar op de snelheid waarmee die waarde verandert. De aanwezigheid van verschillende Latijns-Amerikaanse markten in de midden- en hogere regionen van de lijst wordt daarom vaak geïnterpreteerd als een teken van opwaartse druk op de woningprijzen binnen verschillende economische contexten.
Europa loopt voorop met de grootste stijgingen
Turkije blijft de wereldwijde ranglijst aanvoeren met een nominale jaarlijkse groei van 32,2%, gevolgd door Noord-Macedonië (25,1%) en Portugal (17,7%). Bovendien overschreden acht markten de groeigrens van 10%, waarvan zeven Europees, wat de sterke aanwezigheid van de regio aan de top van de ranglijst aantoont.
Aan de andere kant van het spectrum noteerde Finland de grootste jaarlijkse daling met -9,5%, terwijl ook het vasteland van China (-5,5%) en Canada (-2,6%) aanzienlijke dalingen rapporteerden. Het rapport benadrukt tevens dat Hongkong een lichte daling van -0,8%, wat de aanhoudende heterogeniteit van de wereldwijde vastgoedcyclus weerspiegelt.
Een wereldmarkt die weer aan momentum wint
Op internationaal niveau laat het rapport zien dat 86,3% van de geanalyseerde markten een jaarlijkse stijging registreerde, wat wijst op een breder herstel in de vastgoedsector.
De versterking valt samen met een verandering in het monetaire klimaat: in het derde kwartaal verlaagden 27 centrale banken de nettorente, een maatregel die heeft bijgedragen aan het versoepelen van de financiële voorwaarden en het stimuleren van de woningmarkt in verschillende landen.
Knight Frank waarschuwt echter dat de reële groei – gecorrigeerd voor inflatie – licht negatief bleef op -0,1% op jaarbasis, wat erop wijst dat nominale prijsstijgingen nog steeds samengaan met druk op de koopkracht.
Hoe lees je de wereldwijde huizenprijsindex?
De Knight Frank-indicator meet de jaarlijkse verandering in woningprijzen en maakt het mogelijk om trends in verschillende landen te vergelijken met behulp van een gemeenschappelijke methodologie. De focus ligt op het detecteren van versnellingen of vertragingen in de markt, in plaats van het beoordelen van betaalbaarheid, absolute prijzen of verschillen tussen steden.
Het rapport zelf wijst erop dat de toekomstige ontwikkeling van de sector afhankelijk zal zijn van zowel de steun van het economisch beleid als van een aanhoudende daling van de inflatie, factoren die de evolutie van de wereldwijde woningmarkt blijven beïnvloeden.
Deze editie van de Global House Price Index laat een dynamisch beeld zien: de huizenmarkt vertoont tekenen van herstel in grote delen van de wereld, terwijl Latijns-Amerika zijn positie op het wereldtoneel bevestigt met markten die zich binnen dezelfde cyclus in verschillende tempo's ontwikkelen.
Aanbevolen lectuur:
- Global Property Guide bevestigt de kracht van de woningsector in de Dominicaanse Republiek
- Het ministerie van Openbare Werken start aanbesteding voor de ophaalbrug die het Nationaal District en Santo Domingo Oost met elkaar zal verbinden
- Een momentopname van de bouwkosten in de Dominicaanse Republiek in 2026
