Sommige markten groeien geleidelijk, bijna voorspelbaar, terwijl andere plotseling lijken te versnellen, alsof iemand zonder waarschuwing het gaspedaal heeft ingedrukt. Latijns-Amerika begint nu op dat laatste te lijken. De cijfers stijgen niet alleen, maar ze convergeren ook, versterken elkaar en vormen onderdeel van een verhaal dat economen doorgaans nauwlettend volgen.
Het gesprek gaat niet langer alleen over expansie; nu gaat het over cycli. En wanneer zo'n cyclus zich over meerdere jaren uitstrekt en meerdere markten omvat, duikt de term 'supercyclus', een term die in de vastgoedsector niet lichtvaardig wordt gebruikt. De grote vraag is dan ook niet of de markt groeit – dat is vanzelfsprekend – maar of we getuige zijn van de geboorte van een structurele fase die het hotellandschap van de hele regio kan herdefiniëren.
Een talentenpool die nu al in een andere klasse meespeelt
Het meest recente rapport, "Trends en prognoses voor hotelontwikkeling in Latijns-Amerika (winter 2025-2026)", van het wereldwijde onderzoeksbureau Lodging Econometrics, gespecialiseerd in hotelinformatie, schetst een competitief beeld. Mexico voert de regio aan met 257 projecten en 38.669 kamers, gevolgd door Brazilië met 133 projecten en 17.719 kamers. Op deze kaart is de Dominicaanse Republiek niet langer een opkomende speler, maar een strategische hub, met 84 projecten en 18.061 kamers, en een jaarlijkse groei van 27% in projecten en 7% in kamers.
De meest geavanceerde indicator schuilt niet alleen in het volume, maar ook in de concentratie van kapitaal. Volgens Lodging Econometrics zijn Mexico, Brazilië en de Dominicaanse Republiek goed voor 61% van de projecten en 63% van de kamers in de regionale pijplijn – een typisch patroon voor markten die het vertrouwen van internationale investeerders hebben gewonnen. En als je het perspectief verbreedt, is de schaal nog indrukwekkender: de Latijns-Amerikaanse pijplijn omvat 751 projecten en 116.480 kamers, met een toename van 17% in projecten en 11% in kamers, terwijl 303 projecten (51.184 kamers) al in aanbouw zijn en nog eens 197 in de komende 12 maanden van start gaan.
Dominicaanse Republiek: van aantrekkelijke bestemming tot structurele speler
Als we daadwerkelijk een expansiecyclus doormaken, dan is de Dominicaanse Republiek een belangrijke speler aan het worden. Het land sloot 2025 af met 11,6 miljoen bezoekers, het hoogste aantal in de geschiedenis van het toerisme. Deze prestatie geeft een duidelijk signaal af aan internationale investeerders en bevestigt dat er een reële, aanhoudende en meetbare vraag is naar hotelkamers voor de komende jaren.
Het internationale portaal Tourism and Society Think Tank, dat zich toelegt op de strategische analyse van het wereldwijde toerisme, benadrukt dat het land zijn regionale positie heeft verstevigd dankzij deze constante stroom reizigers, waarmee het zijn reputatie als een van de meest dynamische toeristische markten in het Caribisch gebied en Midden-Amerika. Voor institutioneel kapitaal – dat denkt in termen van decennia, niet van seizoenen – zijn weinig variabelen zo overtuigend als een stijgende vraagcurve.
De macro-economische context ondersteunt deze groei eveneens. Volgens het internationale adviesbureau Mordor Intelligencezal de Dominicaanse bouwmarkt groeien van 38,95 miljard dollar in 2025 naar 41,51 miljard dollar in 2026, met prognoses tot 57,08 miljard dollar in 2031.Deze groei wordt gedreven door infrastructuur, nearshoring en een toeristische vraag die als "bloeiend" wordt omschreven. Het rapport benadrukt bovendien dat 61,69% van de sector bestaat uit nieuwbouw, een veelzeggend cijfer omdat expansiecycli doorgaans gekenmerkt worden door een grote drang om vanaf nul te bouwen. Het gaat hierbij niet alleen om de bouw van hotels, maar vooral om de opbouw van een economisch platform dat deze hotels kan ondersteunen.
De markt zet al in op meerdere jaren
Werkelijk transformerende cycli worden niet gekenmerkt door wat er vandaag wordt ingehuldigd, maar door wat er al op de planning staat. Prognoses van het gespecialiseerde tijdschrift Hotel Business schatten de opening van 97 nieuwe hotels in 2025 en bijna 133 hotels met meer dan 20.000 kamers in 2026 in Latijns-Amerika – een niveau van zichtbaarheid dat doorgaans geduldig en strategisch kapitaal aantrekt.
Dit fenomeen maakt ook deel uit van een grotere trend. Lodging Econometrics voorspelt 2.531 nieuwe hotels en 382.942 nieuwe kamers wereldwijd in 2026, met een recordhoogte aan projecten in de pijplijn. Een analyse van Visit Latin America benadrukt dat deze groei de aanhoudende inzet van internationale ketens weerspiegelt ten aanzien van de groeiende toerismesector en de verbeterde connectiviteit. Wanneer de wereldwijde economische cyclus aantrekt en de regio hier met deze intensiteit op reageert, stroomt kapitaal doorgaans naar de meest aantrekkelijke bestemmingen – en het Caribisch gebied, met de Dominicaanse Republiek voorop, bevindt zich duidelijk op dat pad.
Dus… een supercyclus of gewoon simpele groei?
De beste manier om deze vraag te beantwoorden is wellicht door te kijken hoe de verschillende elementen in elkaar passen. Een pijpleiding die recordhoogtes bereikt, kapitaalconcentratie in specifieke markten, een ongekende vraag naar toerisme, een groeiende bouwsector en prognoses die meerdere jaren vooruit reiken. Het is niet gebruikelijk dat al deze variabelen tegelijkertijd samenvallen; wanneer dit wel gebeurt, betreden markten doorgaans een nieuwe fase die pas na verloop van tijd volledig wordt herkend.
Misschien is het nog te vroeg om dat met volledige zekerheid te zeggen. Maar als de huidige situatie klopt, beleeft Latijns-Amerika niet alleen een hotelboom; het zou wel eens de basis kunnen leggen voor een van de belangrijkste expansiecycli in zijn recente geschiedenis. En op dit speelveld is de Dominicaanse Republiek niet langer slechts een opkomende speler. Het bouwt aan een schaal die hele regio's herdefinieert.
Aanbevolen lectuur:
