SANTO DOMINGO – Jarenlang was de investering in toeristisch vastgoed in de Dominicaanse Republiek vrijwel volledig geconcentreerd in Punta Cana, maar tegen 2026 begint het landschap zich te verbreden. Dit komt niet doordat het oosten zijn aantrekkingskracht heeft verloren – integendeel – maar doordat de groei van het toerisme, de uitbreiding van hotels en het toenemende aantal cruiseschepen nieuwe gebieden in de schijnwerpers zetten. Tegenwoordig is kapitaal niet langer alleen gericht op het beroemdste strand, maar eerder op waar toeristen aankomen, hoe ze verblijven en wat voor soort toeristische stad zich eromheen ontwikkelt.
De gegevens bevestigen deze verschuiving. Dagelijkse rapporten van het Toerisme-informatiesysteem (SITUR) tonen aan dat de vraag niet langer uitsluitend geconcentreerd is in traditionele hotels. Op 8 januari 2026 verbleven bijvoorbeeld 18.236 toeristen in hotels, 5.836 in particuliere accommodaties en 2.747 via platforms zoals Airbnb – een duidelijke indicatie dat toeristische accommodaties en kortetermijnverhuur nu een structureel onderdeel van het ecosysteem vormen. Deze trend zorgt ervoor dat het vastgoedlandschap zich begint te verplaatsen van de traditionele oostelijke regio.
Bestemmingen die de kaart van toeristisch vastgoed herdefiniëren
Noordkust: Punta Bergantín en de terugkeer van de tussenstop
In het noorden van het land is het Punta Bergantín-project de belangrijkste indicator van verandering geworden. Vanaf 2026 markeerden grondverzet en infrastructuurwerkzaamheden het begin van een nieuwe fase in de ontwikkeling van toerisme en vastgoed. Het masterplan omvat circa 4.000 hotelkamers, waarvan er volgens informatie uit de sector zelf al meer dan 1.800 officieel zijn bevestigd.
Het verschil met eerdere modellen zit hem in de mix. Het gaat niet alleen om hotels, maar om hotels die geïntegreerd zijn met wooncomplexen. Onder de aangekondigde projecten bevinden zich een Meliá Hotels International , een condo-hotel met 100 appartementen en het reeds bevestigde Westin Puerto Plata met 450 kamers. Samen vertegenwoordigen deze ontwikkelingen een geschatte investering van meer dan 70 miljoen dollar, een bedrag dat verklaart waarom het noorden weer in de belangstelling staat van de toeristische vastgoedsector.
Zuidwest: Pedernales en de logica van anticipatie
Verder naar het zuiden ontwikkelt Pedernales zich in een ander tempo, maar er zijn duidelijke tekenen van vooruitgang. Cabo Rojo qua volume nog niet kan concurreren met de grote toeristische bestemmingen, wordt verwacht dat het tegen 2026 een belangrijke speler in de regio zal worden. De opname in de cruise-route en de verbetering van de openbare infrastructuur hebben het gebied getransformeerd tot een centrum voor geavanceerde investeringen, waarbij de vastgoedmarkt zich richt op grond, ondersteunende woningen, toeristische bedrijven en laagbouw.
De aantrekkingskracht zit hem hier niet in de onmiddellijke bewoning, maar in de timing van de cyclus: toetreden voordat de hotelindustrie een kritische massa bereikt en de woningmarkt duurder wordt.
Noordoost: Samaná en het product met de hoogste waarde
In het noordoosten versterkt Samaná zijn positie als een bijzondere bestemming. De kracht van de regio ligt niet in de grote aantallen bezoekers, maar in het type bezoeker en de vraag naar producten die zij hebben. De regelmatige aankomst van cruiseschepen tijdens het hoogseizoen en de positionering van de bestemming als een kleinschalige, natuurgerichte ervaring zorgen voor een aantrekkelijke markt voor toeristische villa's, luxe woningen en boetiekprojecten, waar waarde meer wordt bepaald door exclusiviteit dan door schaal.
Cruises: de verbindingsstroom die bestemmingen stimuleert en el inmobiliario activeert
Naast de individuele bestemmingen is het cruisetoerisme de bepalende factor in dit nieuwe landschap. In januari 2026 meldde de Dominicaanse havenautoriteit 120 geplande cruises, waaronder het eerste bezoek van de Star Seeker aan de haven van Taíno Bay in Puerto Plata. Een maand later, in februari 2026, was het aantal cruises al meer dan 100, met stops verdeeld over Amber Cove, Taíno Bay, La Romana, Samaná en Cabo Rojo.
Deze beweging genereert niet alleen dagtrips, maar creëert ook micro-vastgoedmarkten. Dit vertaalt zich in vraag naar appartementen voor kortetermijnverhuur, hogere vastgoedprijzen in gebieden nabij havens, aanvullende diensten en kleinschalige gemengde projecten die de bestedingen aantrekken van bezoekers die voor een paar uur aankomen... en voor dagen terugkeren. Qua investeringen fungeert het cruiseschip als toegangspoort tot de bestemming, en toeristische woonprojecten als de tweede stap.
Een kaart die niet langer vanuit één enkel punt te verklaren is
In 2026 verschuift de investering in toeristisch vastgoed in de Dominicaanse Republiek niet "buiten" Punta Cana, maar breidt zich er juist omheen uit. Het noorden wint aan populariteit met omvangrijke projecten, het zuidwesten opent zich als een veelbelovende markt en het noordoosten consolideert een product met een hogere toegevoegde waarde. Dit alles gebeurt terwijl cruiseschepen de toeristenstromen herverdelen en de vraag versnippert tussen traditionele hotels, condo-hotels en kortetermijnverhuur.
Dat is de fundamentele verschuiving: toerisme is niet langer gericht op één enkele bestemming, maar op een netwerk van gebieden, en de vastgoedsector begint dit voorbeeld te volgen met projecten die accommodaties, woningen en toeristische plaatsen combineren. Het is op dit snijvlak – meer nog dan op het iconische strand – dat de nieuwe investeringsgeografie vorm krijgt.
Aanbevolen lectuur:
