SANTO DOMINGO – De Dominicaanse Vereniging voor Kortetermijnverhuur (ADORECO) bevestigde gisteren, 23 juli, dat zij reeds rechtstreeks overleg is begonnen met de belangrijkste technologieplatformen die in het land actief zijn, evenals met vertegenwoordigers van de economische en institutionele sectoren die mogelijk worden beïnvloed door de toekomstige regulering van kortetermijnverhuur.
De aankondiging komt slechts drie dagen nadat het Ministerie van Toerisme (MITUR) het ontwerpbesluit had ingetrokken dat beoogde een Nationaal Register van Toeristische Accommodaties (RENATUR) op te richten. Dit besluit werd in de nacht van maandag 20 juli meegedeeld door de juridisch adviseur van het ministerie, Brenda Morales, om in plaats daarvan een dialoog aan te gaan met de actoren in de sector.
In een verklaring verwelkomde ADORECO, een non-profitorganisatie opgericht onder Wet 122-05, de intrekking van het project en beschreef dit als een kans om het regelgevingsvoorstel te verbeteren op het gebied van rechtszekerheid, afbakening van het toepassingsgebied van de regel, proportionaliteit van bepaalde administratieve verplichtingen en het onderscheid tussen vastgoedactiviteiten en hotelactiviteiten.
Dit laatste punt sluit aan bij een van de tegenstrijdigheden die El Inmobiliario in het oorspronkelijke ontwerp aanstipte. In artikel 12 werd het "kort verblijf" namelijk gedefinieerd als een verblijf met "niet-commerciële" doeleinden, terwijl het in de praktijk een hele commerciële sector reguleerde.
De voorzitter van de vereniging, Yajaira Y. Sosa, schetste de reikwijdte van de sector in brede termen: ze beschreef kortetermijnverhuur als "een ecosysteem bestaande uit eigenaren, investeerders, professionele beheerders, projectontwikkelaars, vastgoedbeheerbedrijven, technologieleveranciers, financiële dienstverleners, verzekeraars en diverse andere dienstverleners", en benadrukte dat digitale platforms slechts één van de marketingkanalen binnen dat bredere geheel vormen.
Het aantal accommodaties dat ADORECO in dit proces heeft beheerd, bijna 60.000 en meer dan 140.000 kamers onder deze modaliteit, volgens gegevens van MITUR zelf, illustreert waarom de brancheorganisatie erop aandringt dat elke regelgeving gebaseerd moet zijn op het gehele ecosysteem en niet alleen op de relatie tussen platform en gebruiker.
In de verklaring staat dat ADORECO de afgelopen weken een technische analyse heeft gecoördineerd met juristen gespecialiseerd in bestuurs- en grondwettelijk recht, vastgoedprofessionals, vastgoedbeheerders, investeerders en vertegenwoordigers van de academische wereld. Hun bevindingen werden meegenomen in het openbare consultatieproces voorafgaand aan de intrekking van het project.
De vereniging erkende tevens de bereidheid van de minister van Toerisme, David Collado, om het dialoogproces uit te breiden en herhaalde haar bereidheid om deel te nemen aan een multisectorale technische werkgroep.
Sosa vatte het standpunt van de vakbond samen in reactie op de kritiek dat ze probeerden regelgeving te belemmeren: "Het is nooit ons doel geweest om regelgeving te voorkomen. Ons doel is altijd geweest om bij te dragen aan het opstellen van regelgeving die de realiteit van de sector en de belangen van het land weerspiegelt.".
Met deze aankondiging positioneert ADORECO zich als een actieve facilitator van het proces, en niet alleen als een partij die het oorspronkelijke ontwerp ter discussie stelt, op een moment dat de fundamentele vraag blijft bestaan: hoeveel van het aanvankelijk voorgestelde plan (individuele registratie per woning, onderwerping aan de Vereniging van Eigenaren, een overgangsperiode van drie maanden en de aan de platformen gedelegeerde toezichtsrol) zal behouden blijven na afloop van de gespreksronde.
Aanbevolen lectuur:
- RENATUR in de wacht: wat het ontwerp inhield en wat er nu gebeurt
- MITUR opent de dialoog om met bedrijfsleiders te luisteren naar het voorstel om kortetermijnverhuur in de Dominicaanse Republiek te reguleren
- ADORECO verzoekt het ministerie van Toerisme de openbare raadpleging over de regelgeving voor kortetermijnverhuur te verlengen en waarschuwt voor risico's voor de sector
