Wat verandert er, wanneer gaat het in en welke regelgeving staat er nog op stapel? Een praktisch naslagwerk voor ontwikkelaars, kopers, verkopers, makelaars en investeerders
SANTO DOMINGO – Wet 30-26, betreffende maatregelen ter bevordering van economische groei, vereenvoudiging van de belastingheffing en het verzachten van de internationale crisis, werd op 18 juni 2026 door president Luis Abinader aangenomen. De 62 artikelen van de wet wijzigen het belastingwetboek en diverse sectorspecifieke wetten. Deze gids geeft een overzicht van de bepalingen die rechtstreeks van invloed zijn op de vastgoed-, bouw- en toerismesector, met vermelding van de ingangsdata en de aspecten die nog moeten worden geregeld.
Diverse bepalingen van deze wet vereisen uitvoeringsvoorschriften van de uitvoerende macht of algemene regels van de DGII (Directoraat-Generaal Belastingzaken). Totdat deze instrumenten zijn uitgevaardigd, blijven sommige aspecten operationeel onduidelijk. Deze handleiding beschrijft elk van deze openstaande punten.
I. Kapitaalwinst uit de verkoop van onroerend goed
Wat bepaalt de wet?
Artikel 14 van Wet 30-26 introduceert artikel 296-1 in het Wetboek van Belastingheffing. Kapitaalwinsten behaald door particulieren bij de verkoop van onroerend goed zijn onderworpen aan een belasting van 10%, te betalen als een eenmalige en definitieve betaling.
Wanneer moet het ingeleverd worden?
Binnen zes maanden na de datum waarop de eigendomsoverdracht is voltooid, dat wil zeggen vanaf de datum van de notariële akte of de registratie bij het kadaster, al naar gelang van toepassing.
Wat wordt beschouwd als vermogenswinst?
De wet definieert niet de basis waarop de winst wordt berekend. De uitvoeringsvoorschriften moeten specificeren of de verkoopprijs minus de voor inflatie gecorrigeerde aanschaffingskosten wordt gebruikt, zoals bepaald in artikel 289 van de belastingwet voor de algemene regeling, of een andere formule. Totdat deze voorschriften zijn uitgevaardigd, blijft dit punt operationeel onduidelijk.
Uitzonderingen
| Situatie | Fiscale behandeling |
| De hoofdwoning wordt verkocht en het volledige bedrag wordt binnen 6 maanden opnieuw geïnvesteerd in een nieuwe hoofdwoning | Volledig vrijgesteld |
| Gedeeltelijke herinvestering van de opbrengst in een nieuwe hoofdverblijfplaats | Vrijstelling evenredig aan het herbelegde bedrag |
| De verkoper is een natuurlijke persoon ouder dan 65 jaar die zijn of haar hoofdverblijfplaats overdraagt | Volledig vrijgesteld, zonder herinvesteringsvoorwaarde |
| Rechtspersoon wiens exclusieve activiteit het bezit is van onroerend goed dat niet voor commercieel gebruik bestemd is | Je kunt die 10% als eindbetaling gebruiken |
| Onroerend goed verkocht door een rechtspersoon met actieve commerciële activiteiten | Belastingheffing onder het algemene regime van vennootschapsbelasting |
Sinds wanneer is dit van toepassing?
✓ Sinds de inwerkingtreding van de wet: 18 juni 2026.
II. Overdrachtsbelasting en hypotheken
Overdrachtsbelasting onroerend goed — Wet 173-07
De overdrachtsbelasting van 3% op de waarde van het onroerend goed, vastgesteld in artikel 7 van Wet 173-07 betreffende de efficiëntie van de belastinginning, is niet uitdrukkelijk gewijzigd of ingetrokken door Wet 30-26. Deze blijft in de huidige vorm van kracht.
Uniforme belasting op vastgoedtransacties — Art. 59, Wet 30-26
Artikel 59 van Wet 30-26 wijzigt de ad valorem-belasting van 2% op vastgoedtransacties, die wordt geheven onder de wetten inzake registratie en instandhouding van hypotheken, volgens het volgende schema:
| Periode | Tarief | Staat |
| Tot 2026 | 2% (huidig) | Toepassen |
| Oefening 2027 | 1% | Afname |
| Vanaf 2028 | 0% | Verwijderd |
Artikel 59 verlaagt de onroerendgoedtransactiebelasting onder de Wet op de Registratie en Behoud van Hypotheken, niet de 3% directe overdrachtsbelasting onder Wet 173-07. Het naast elkaar bestaan of de vervanging van beide belastingen bij een directe koop- en verkooptransactie moet door de DGII worden verduidelijkt middels een algemene regeling.
III. Inkomstenbelasting — natuurlijke personen en rechtspersonen
Nieuwe inkomstenbelastingschaal voor particulieren — Art. 10
Artikel 10 wijzigt artikel 296 van de belastingwet. Het is van toepassing vanaf het fiscale jaar 2027 en zal jaarlijks worden aangepast aan de inflatie op basis van cijfers van de Centrale Bank.
| Jaarlijkse netto-inkomsten | Belasting |
| Tot maximaal RD$480.000,00 | Vrijstellen |
| RD$480.000,01 tot RD$685.000,00 | 15% van het overschot van RD$480.000,01 |
| RD$685.000,01 tot RD$910.000,00 | RD$30.750,00 plus 20% van het bedrag dat RD$685.000,01 overschrijdt |
| RD$910.000,01 tot RD$4.800.000,00 | RD$75.750,00 plus 25% van het bedrag boven RD$910.000,01 |
| Vanaf RD$4.800.000,01 | RD$1.048.250,00 plus 27% van het bedrag dat RD$4.800.000,01 overschrijdt |
✓ Van kracht vanaf fiscaal jaar 2027.
Tarief vennootschapsbelasting — Art. 15
Algemeen tarief: 27% over het netto belastbaar inkomen. Van toepassing vanaf fiscaal jaar 2026.
Overgangstarief: Bedrijven met een jaarinkomen van meer dan RD$ 1.000.000.000,00 betalen 30% belasting gedurende de fiscale jaren 2026, 2027 en 2028. Vanaf 2029 worden ze belast tegen het algemene tarief van 27%.
✓ Tarief van 27%: van kracht vanaf fiscaal jaar 2026.
✓ Overgangstarief van 30% voor grote bedrijven: 2026, 2027 en 2028.
Vrijstelling van vermogenswinstbelasting — hoofdverblijfplaats voor personen ouder dan 65 jaar — Art. 16
Vermogenswinsten uit de verkoop van een hoofdverblijfplaats door personen ouder dan 65 jaar zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting. Herinvestering is niet vereist.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
Versnelde afschrijving van machines — Art. 24
Rechtspersonen mogen nieuwe machines en apparatuur, ingedeeld onder hoofdstukken 84 en 85 van het Douanetarief, met een nuttige levensduur van vijf jaar of meer, bestemd voor industrieel gebruik, afschrijven tegen het dubbele van de percentages die in de Belastingwet zijn vastgesteld. Dit geldt niet voor onderdelen of componenten.
De DGII zal de specifieke lijst met in aanmerking komende goederen publiceren via een algemene regeling. Totdat deze is gepubliceerd, kan de belastingplichtige niet met zekerheid vaststellen of zijn apparatuur in aanmerking komt.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
IV. Vermogensbelastingen — erfenissen en schenkingen
Erfbelasting — Art. 55
De minimumbedragen die zijn vrijgesteld van erfbelasting worden verhoogd. Deze bedragen worden jaarlijks aangepast aan het inflatiepercentage dat door de Centrale Bank wordt gepubliceerd.
| Situatie | Minimum vrijgesteld |
| Algemene transmissie | Minder dan RD$1.000.000,00 |
| Erfgenamen in de directe lijn van de overledene | Minder dan RD$2.000.000,00 |
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
Schenkingsbelasting — Art. 56 en 57
Schenkingen die het minimumbedrag voor vrijstelling van inkomstenbelasting (artikel 296 van de belastingwet) niet bereiken, zijn vrijgesteld. Bij opeenvolgende schenkingen van dezelfde persoon aan een ander is belasting verschuldigd wanneer het jaarlijkse bedrag dit minimumbedrag overschrijdt. Het belastingtarief op schenkingen boven de drempel is gelijk aan het tarief voor erfbelasting.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
Bedrijfsoprichtingsbelasting — Art. 58
De belasting van 1% op de oprichting van vennootschappen en kapitaalverhogingen wordt vanaf 2027 afgeschaft. Inbreng van activa voor de oprichting van vennootschappen of kapitaalverhogingen blijft onderworpen aan de corresponderende overdrachtsbelastingen, afhankelijk van het type ingebracht actief.
✓ Van kracht vanaf fiscaal jaar 2027.
V. Confitur-regime en beperking van dubbele prikkels
Verbod op dubbele stimuleringsregelingen — Art. 1
Artikel 1 introduceert paragraaf 2-1 van de belastingwet: belastingplichtigen kunnen niet tegelijkertijd van meer dan één stimuleringsregeling profiteren met betrekking tot dezelfde economische activiteit, investering of onderneming.
Wet 30-26 heft geen voordelen van Wet 158-01 (Confotur) op, maar introduceert wel een algemene beperking in de belastingwetgeving die gevolgen kan hebben voor projectontwikkelaars die Confotur combineren met andere belastingmechanismen. De DGII (Directie-Generaal Belastingzaken) heeft geen algemene regel uitgevaardigd die de reikwijdte van deze beperking verduidelijkt. Projecten in de structureringsfase dienen gespecialiseerde belastingadviseurs te raadplegen alvorens hun belastingstructuur vast te stellen.
Wat beschermt Wet 158-01?
Artikel 5 van Wet 158-01 verbiedt het opleggen van nieuwe belastingen gedurende de periode van belastingvrijstelling. Deze bepaling kan projecten beschermen die al door Confotur zijn geclassificeerd, maar biedt niet dezelfde duidelijke bescherming aan projecten in aanvraag of met een recente voorlopige classificatie.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
VI. Belastingamnestie
Wie komt in aanmerking? — Art. 8
Wet 30-26 verleent een belastingamnestie met drie modaliteiten:
| Belastingbetalersstatus | Voorwaarden voor deelname |
| Schulden vastgesteld door de DGII waarvoor nog lopende administratieve of gerechtelijke beroepsprocedures zijn | Betaal de verschuldigde belasting plus maximaal één jaar aan compenserende rente. Trek alle ingediende bezwaren formeel in. |
| Onherroepelijk vastgestelde achterstallige schulden | Betaal de verschuldigde belasting plus eventuele boetes voor te late betaling over maximaal één jaar en de vastgestelde compenserende rente. |
| Verklaringen die zijn weggelaten in niet-voorgeschreven perioden | Dien de aangifte in en betaal de bijbehorende belastingen plus eventuele toeslagen en rente over maximaal één jaar. |
Algemene voorwaarden
Aanmeldingsdeadline: tot en met 31 december 2026.
Betaling in termijnen: de overeengekomen schuld kan in termijnen worden betaald over een periode van maximaal 12 maanden.
Verlies van uitkering: Het niet nakomen van de betalingsvoorwaarden leidt tot automatisch verlies van de uitkering.
Uitsluiting: belastingplichtigen wier niet-naleving neerkomt op belastingfraude, kunnen niet worden opgenomen.
De DGII stelt de procedures, vereisten en voorwaarden voor de aanvraag vast in een algemene regeling. Controleer deze regeling voordat u de aanvraag indient.
VII. Overige bepalingen die relevant zijn voor de sector
Vertrekbelasting — Art. 60
De vertrekbelasting stijgt van US$ 20,00 naar US$30,00 per persoon, of het equivalent daarvan in Dominicaanse peso's tegen de door de Centrale Bank vastgestelde marktkoers. Luchtvaartmaatschappijen en andere vervoerders worden aangewezen als incassobureaus.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
Vrijstelling van ITBIS en tarief – ambulances en noodapparatuur – Art. 36 en 37
Ambulances, brandweerwagens en vuilniswagens met verdichtingsinstallatie zijn vrijgesteld van btw en invoerrechten. Dit geldt voor voertuigen die vallen onder de tariefposten vermeld in artikel 36. Relevant voor woningbouwprojecten en -complexen die hulpverleningsvoertuigen aanschaffen.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
ITBIS-vrijstelling — asfaltmaterialen — Art. 36
De tariefonderverdeling 2715.00.90 wordt toegevoegd aan de lijst van goederen die zijn vrijgesteld van ITBIS: fabricaten van asfalt voor wegenbouw, asfaltcement AC 30, heet asfaltbeton en polymeergemodificeerd asfalt PG-76-20.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
15% bronbelasting op digitale diensten in het buitenland — Artikelen 21 en 22
Wie betaalt voor softwarelicenties, online advertentiediensten of rechten voor het gebruik of de opslag van gegevens van personen of entiteiten die niet in het land gevestigd zijn, moet 15% van de bruto waarde inhouden en in één keer afdragen aan de DGII (de belastingdienst van de Dominicaanse Republiek). Dit geldt voor alle bedrijven in de sector die deze diensten afnemen van buitenlandse aanbieders.
Betalingen voor de aanschaf van software waarbij de eigendomsrechten feitelijk van de ontwikkelaar op de koper worden overgedragen, zijn van deze inhoudingsplicht uitgezonderd.
✓ Inwerkingtreding vanaf: 18 juni 2026.
Selectieve belasting op levensverzekeringen — Art. 48
Relevant voor ontwikkelaars en investeerders met financieringsstructuren die gekoppeld zijn aan levensverzekeringen. Het tarief wordt geleidelijk verlaagd tot het volledig is vrijgesteld
| Fiscaal jaar | ISC-tarief voor levensverzekeringen | Wijziging |
| Tot 2026 | 16% (huidig tarief) | Geen verandering |
| 2027 | 11% | Afname |
| 2028 | 6% | Afname |
| Vanaf 2029 | 0% | Vrijstellen |
VIII. Kalender met ingangsdata — Samenvatting
Alle bepalingen van de wet treden in werking bij afkondiging (18 juni 2026), met uitzondering van de bepalingen die in de tekst zelf voor een latere datum zijn vastgesteld. Dit is het geconsolideerde tijdschema voor de sector:
| Geldigheid | Voorraad | Artikel |
| Sinds 18-6-2026 | 10% belasting op vermogenswinsten uit de verkoop van onroerend goed door particulieren | Art. 14 / nieuw Art. 296-1 |
| Sinds 18-6-2026 | Vrijstelling van vermogenswinstbelasting voor personen ouder dan 65 jaar (hoofdverblijfplaats) | Art. 16 |
| Sinds 18-6-2026 | Verbod op dubbele stimuleringsregelingen (Art. 2-1 Belastingwetboek) | Artikel 1 |
| Sinds 18-6-2026 | Versnelde afschrijving van nieuwe industriële machines (DGII-lijst in afwachting) | Art. 24 |
| Sinds 18-6-2026 | Nieuwe minimumbedragen vrijgesteld van erfbelasting (RD$1M en RD$2M voor directe erfgenamen) | Art. 55 |
| Sinds 18-6-2026 | Schenkingsbelasting, gelijk aan erfbelasting | Kunstwerken 56-57 |
| Sinds 18-6-2026 | Vertrekkosten: US$ 30,00 | Art. 60 |
| Sinds 18-6-2026 | ITBIS en tariefvrijstelling: ambulances en noodapparatuur | Kunstwerken 36-37 |
| Sinds 18-6-2026 | ITBIS-vrijstelling: asfaltmaterialen voor wegenbouw | Art. 36 |
| Sinds 18-6-2026 | 15% bronbelasting op softwarelicenties, digitale reclame en externe opslag | Kunstwerken 21-22 |
| Tot 31/12/2026 | Belastingamnestie (aanvraagperiode) | Artikel 8 |
| Fiscaal jaar 2026 | Vennootschapsbelasting: algemeen tarief 27% | Art. 15 |
| Fiscaal jaar 2026-2028 | Vennootschapsbelasting: overgangstarief van 30% voor bedrijven met een inkomen van ≥ RD$1.000 miljoen | Art. 15 |
| Fiscaal jaar 2027 | Nieuwe inkomstenbelastingtarieven voor particulieren (vrijgesteld tot RD$480.000 per jaar) | Art. 10 |
| Fiscaal jaar 2027 | Uniforme belasting op vastgoedtransacties: verlaging van 2% naar 1% | Art. 59 |
| Fiscaal jaar 2027 | Afschaffing van de 1% belasting op de oprichting van bedrijven en kapitaalverhogingen | Art. 58 |
| Fiscaal jaar 2027 | ISC levensverzekering: verlaging naar 11% | Art. 48 |
| Vanaf 2027 | Jaarlijkse inflatiecorrectie van de ISR-schaal voor individuen | Art. 10 |
| Vanaf 2028 | Volledige afschaffing van de uniforme belasting op vastgoedtransacties | Art. 59 |
| Fiscaal jaar 2028 | ISC levensverzekering: verlaging naar 6% | Art. 48 |
| Vanaf bijvoorbeeld 2029 | Vennootschapsbelasting: vast tarief 27% (einde overgangstarief 30%) | Art. 15 |
| Vanaf bijvoorbeeld 2029 | ISC-levensverzekering: vrijgesteld | Art. 48 |
Bronnen en juridische grondslag
- Wet nr. 30-26 betreffende maatregelen ter bevordering van economische groei, belastingvereenvoudiging en de verlichting van de internationale crisis. Afgekondigd op 18 juni 2026 door president Luis Abinader.
- Belastingwetboek van de Dominicaanse Republiek, Wet nr. 11-92 en de wijzigingen daarop. Algemene Directie Binnenlandse Belastingen. dgii.gov.do
- Wet nr. 173-07 betreffende de efficiëntie van de belastinginning. Algemeen directoraat Binnenlandse Belastingen.
- Wet nr. 158-01 betreffende de bevordering van de toeristische ontwikkeling en de wijzigingen daarvan (wetten nrs. 184-02, 318-04 en 195-13).
- Wet nr. 18-88 betreffende de onroerendgoedbelasting en de wijzigingen daarvan.
- Wet nr. 2569-50 betreffende erfbelasting en schenkingsbelasting en de wijzigingen daarvan.
Deze handleiding is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De gegevens zijn gebaseerd op de officiële tekst van Wet 30-26, zoals beschikbaar op 20 juni 2026. Bepalingen die uitvoeringsvoorschriften vereisen, worden in het document vermeld. Het wordt aanbevolen om de DGII (Directoraat-Generaal Belastingzaken) of een gespecialiseerde belastingadviseur te raadplegen alvorens fiscale beslissingen te nemen.
Aanbevolen lectuur:
- De uitvoerende macht vaardigt Wet 30-26 uit, een anticrisiswet
- Dit is het pakket maatregelen dat de regering afgelopen donderdag heeft aangekondigd om de internationale crisis te verzachten
- De regering stelt voor de vliegtickets met 10 dollar te verhogen om de gevolgen van de internationale crisis op te vangen
