SANTO DOMINGO – De kranen staan er. De cijfers van de Centrale Bank ook. Maar econoom Alejandro Arredondo kijkt liever naar een ander gegeven: het aantal gezinnen dat, ondanks de bouwboom, nog steeds geen toegang heeft tot de officiële woningmarkt.
In een exclusief interview met El Inmobiliario, naar aanleiding van het rapport "Het land dat niet voorkomt in de visualisaties van de vastgoedhausse", richt Arredondo zich op wat die visualisaties niet laten zien: het woningtekort dat onder de groei blijft bestaan.
"De bouwsector blijft een van de drijvende krachten achter de Dominicaanse economie, maar dat betekent niet dat het woningprobleem in hetzelfde tempo wordt opgelost," waarschuwt hij.
Voor hem gaat de discussie niet over de vraag of er veel of weinig gebouwd wordt, maar over wat er gebouwd wordt en voor wie. Hij wijst erop dat een groot deel van de recente groei gericht is op projecten met een hoge winstmarge, terwijl grote delen van de bevolking nog steeds geen reële alternatieven hebben. En het probleem, zo verduidelijkt hij, beperkt zich niet alleen tot een gebrek aan nieuwe woningen.
"Het gaat niet alleen om kwantiteit. Er is een zeer belangrijk aspect van onzekerheid en levenskwaliteit", zegt hij, eraan toevoegend dat de realiteit is dat er vervallen huizen zijn, overbevolking en gemeenschappen zonder basisvoorzieningen: dat is ook een woningtekort.
De stijgende kosten van materialen, grond en hypotheken hebben de toegang verder bemoeilijkt. Voor Arredondo is dit geen klein of tijdelijk probleem: het is een structurele barrière die met name gezinnen met een midden- en laag inkomen treft die ernaar streven om tot de formele arbeidsmarkt toe te treden.
Daarbij komt nog de geografische spreiding van de investeringen, aangezien de dynamiek op de vastgoedmarkt volgens hem geconcentreerd is in het Nationaal District, Santiago en toeristische centra zoals Punta Cana, terwijl andere regio's van het land achterblijven en nog niet door een opleving zijn geraakt.
"Er zijn gebieden waar de groei van de vastgoedmarkt zeer zichtbaar is en andere waar historische tekorten blijven bestaan," merkt hij op.
Zijn conclusie is helder: groei alleen is niet genoeg. "Het woningprobleem kan niet alleen met economische groei worden opgelost. Het vereist ook overheidsbeleid gericht op toegankelijkheid", betoogt hij, en voor hem betekent dat het versterken van programma's voor betaalbare huisvesting en het uitbreiden van financieringsmogelijkheden voor mensen die er nu simpelweg niet voor in aanmerking komen.
Aanbevolen lectuur:
