Woontorens, appartementen voor kortetermijnverhuur en toeristische projecten in Santo Domingo, Santiago en Punta Cana zijn de zichtbare uitingen van deze trend
SANTO DOMINGO. – Econoom Alejandro Arredondo stelt zichzelf al enige tijd de vraag: "Voor wie wordt er gebouwd in de Dominicaanse Republiek?" Zijn antwoord, dat hij deelde in een exclusief interview met El Inmobiliario, is geen moreel oordeel over de sector, maar eerder een analyse van waar het vastgoedkapitaal naartoe stroomt en welke gevolgen dat heeft voor de marktstructuur.
"Er is een duidelijke concentratie in bepaalde segmenten en geografische gebieden," stelt hij. De formele markt, legt hij uit, is steeds meer gericht op kopers met een hoger inkomen, investeerders en Dominicanen die in het buitenland wonen.
Woontorens, appartementen voor kortetermijnverhuur en toeristische projecten in Santo Domingo, Santiago en Punta Cana zijn de zichtbare uitingen van deze trend.
Volgens Arredondo is er vooral veranderd wat er gebouwd wordt. "Appartementen worden niet meer alleen als woonruimte gebouwd. In veel gevallen fungeren ze ook als investeringsobjecten," legt hij uit.
Deze heroriëntatie van vastgoedproducten naar financiële winstgevendheid heeft een direct effect gehad op de grondprijzen in de meest actieve gebieden, waardoor het duurder is geworden voor mensen die gewoon op zoek zijn naar een plek om te wonen.
Volgens Arredondo werkt hypotheekfinanciering bovendien niet voor iedereen even gunstig, omdat de structuur vooral gunstig is voor woningen in het midden- en hogere segment, terwijl huishoudens met een lager inkomen steeds weer met obstakels te maken krijgen: het eerste obstakel, de bankvereisten en de moeilijkheid om een officieel inkomen aan te tonen.
Hij begrijpt dat de cyclus van stijgende rentes tussen 2022 en 2024 die situatie heeft verergerd. "Er waren gezinnen die simpelweg geen toegang meer hadden tot de reguliere woningmarkt", zegt hij.
De econoom trekt de groei van de sector niet in twijfel, maar waarschuwt dat deze groei niet mag worden geïnterpreteerd als bewijs dat het woningprobleem wordt opgelost. "Groei in de vastgoedsector kan samengaan met problemen bij het verkrijgen van een woning. Het een garandeert niet automatisch het ander", zegt hij.
De echte uitdaging ligt volgens hem in het ervoor zorgen dat marktuitbreiding niet langer een fenomeen is dat exclusief is voor bepaalde segmenten. "Als de mechanismen voor woninginclusie niet worden versterkt, zou vastgoeduitbreiding vooral specifieke marktsegmenten ten goede kunnen blijven komen", concludeert hij.
Aanbevolen lectuur:
