Het land bevindt zich op een keerpunt: een geconsolideerde toeristische infrastructuur, een groeiende vraag vanuit het buitenland en prijzen die nog steeds lager liggen dan die van andere Caribische en Latijns-Amerikaanse bestemmingen
SANTO DOMINGO – De Dominicaanse Republiek heeft tussen 2022 en 2025 haar positie als een van de meest dynamische kustvastgoedmarkten in het Spaanstalige Caribisch gebied verstevigd, dankzij de groei van het toerisme, buitenlandse investeringen en de uitbreiding van woningbouwprojecten gericht op internationale kopers, aldus statistieken van de Centrale Bank en het Ministerie van Toerisme.
Recordaantallen bezoekers, aanhoudende groei in toeristische investeringen en de uitbreiding van corridors zoals Punta Cana, Cap Cana en Las Terrenas hebben de Dominicaanse kustmarkt getransformeerd tot een van de meest actieve vastgoedcentra in de regio. Alleen al in 2025 verwelkomde de Dominicaanse Republiek meer dan 11 miljoen bezoekers die per vliegtuig en cruiseschip arriveerden, volgens officiële cijfers van het Ministerie van Toerisme.
In tegenstelling tot andere Caribische bestemmingen waar de waardeontwikkeling al een gevorderd stadium heeft bereikt, liggen de prijzen in de Dominicaanse Republiek nog steeds lager dan in vergelijkbare markten zoals Cancun, Cartagena of Punta del Este, vooral buiten de ultraluxe enclaves.
Internationale vastgoedbedrijven en gespecialiseerde portals die voor dit rapport zijn geraadpleegd, tonen aan dat het land een van de meest concurrerende instapprijzen in de regio hanteert voor woningen aan het strand.
Deze gids analyseert de actuele prijzen in de belangrijkste kustgebieden van de Dominicaanse Republiek aan de hand van actieve aanbiedingen die tussen maart en mei 2026 zijn gepubliceerd op nationale en internationale vastgoedportalen zoals Properstar Dominican Republic, Remax Dominican Republic en Coldwell Banker DR. Deze gegevens worden vergeleken met kadastrale gegevens van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) en macro-economische data van de Centrale Bank.
De waarden hebben voornamelijk betrekking op appartementen en villa's aan het strand en op de tweede rij, uitgedrukt in Amerikaanse dollars. De uiteindelijke verkoopprijs kan, afhankelijk van de locatie, liquiditeit en leeftijd van het pand, tussen de 5% en 15% lager liggen dan de vraagprijs, aldus geraadpleegde makelaars.
Voordat u de prijzen leest
Niet alle prijzen per vierkante meter betekenen hetzelfde. Op de Dominicaanse vastgoedmarkt bestaan drie verschillende maatstaven naast elkaar:
- Vraagprijs: de waarde die verkopers en projectontwikkelaars op vastgoedportalen publiceren.
- Kadastrale prijs: de fiscale waarde die door de DGII voor belastingdoeleinden is geregistreerd.
- Eindprijs: het daadwerkelijke bedrag dat op het moment van de verkoop in het kadaster is geregistreerd.
De Dominicaanse markt functioneert nog steeds voornamelijk op basis van biedprijzen, omdat er slechts beperkte openbare gegevens beschikbaar zijn over geconsolideerde slotkoersen. Om die reden maakt deze gids gebruik van marktmarges die zijn samengesteld op basis van actuele voorraad en regionale vergelijkingen.
Vergelijkende tabel: prijs per vierkante meter strandperceel in de Dominicaanse Republiek
| Gebied | Minimum /m² | Maximum/m² | Gemiddeld /m² | Kopersprofiel |
| Cap Cana | US$ 2.800 | US$ 6.500 | US$ 4.300 | Vermogende Amerikanen en Europeanen |
| Punta Cana / Bavaro | US$ 1.600 | US$ 3.800 | US$ 2.450 | Belegger in vakantiewoningen en koper van kortetermijnverhuur |
| Landhuis / La Romana | US$ 2.500 | US$ 7.500 | US$ 4.900 | Koper in het allerhoogste segment en eigenaar van een tweede huis |
| Las Terrenas | US$ 1.700 | US$ 3.900 | US$ 2.650 | Europese expats en gepensioneerden die in een wooncomplex wonen |
| Cabaret | US$ 1.200 | US$ 2.800 | US$ 1.850 | Jonge koper en belegger met een gemiddeld risicoprofiel |
| Juan Dolio | US$ 1.100 | US$ 2.600 | US$ 1.700 | Dominicaanse diaspora en tweede huizen |
| Miches | US$900 | US$ 2.200 | US$ 1.450 | Speculatieve investeringen en projecten die nog in aanbouw zijn |
Bron: Samengesteld door de auteur met behulp van geaggregeerde gegevens van El Inmobiliario, Properstar, Remax RD, Coldwell Banker DR, Sotheby's International Realty en kadastrale gegevens van de DGII, geraadpleegd tussen maart en mei 2026.
Hoe kan dit verklaard worden?
Cap Cana: luxemarkt in het Caribisch gebied
Cap Cana is uitgegroeid tot de belangrijkste luxe vastgoedmarkt van het land. De combinatie van een privéstrand, jachthaven, door Jack Nicklaus ontworpen golfbanen en kleinschalige, beveiligde woonwijken heeft de gemiddelde prijs per vierkante meter opgedreven tot een niveau dat vergelijkbaar is met topbestemmingen in het Mexicaanse Caribisch gebied.
De vraag vanuit het buitenland nam na de pandemie toe, met name door Amerikaanse en Europese kopers die geïnteresseerd waren in tweede huizen en vakantiehuizen. Het aanbod aan woningen aan het strand begon af te nemen, omdat nieuwe projecten op de markt werden gebracht voordat de bouw was voltooid, aldus publicaties van Sotheby's International Realty en Coldwell Banker DR.
Punta Cana en Bavaro: de motor van het volume
Punta Cana en Bávaro zijn goed voor het grootste volume aan vastgoedtransacties in het land. De toeristische corridor biedt een gevarieerd aanbod, variërend van studio's die geschikt zijn voor Airbnb, gezinsappartementen tot villa's aan het strand.
De massale bouw van projecten die nog in de planningsfase verkeren, zorgt voor een gematigde druk op de prijzen in het middensegment, hoewel reeds opgeleverde woningen aan het strand in verschillende resorts al meer dan 3.000 dollar per m² kosten, volgens publicaties van Inmobiliario.do, Remax RD en Century 21 Caribbean.
De groei van de luchthaven van Punta Cana en de directe luchtverbindingen met de Verenigde Staten, Canada en Europa blijven volgens statistieken van het Ministerie van Toerisme en de Centrale Bank een van de belangrijkste factoren voor de waardestijging.
Casa de Campo en La Romana: de meest exclusieve markt
Casa de Campo opereert in een aparte categorie binnen de Dominicaanse markt. Deze exclusieve woongemeenschap heeft een ultraluxe model ontwikkeld met golfbanen, poloterreinen, een jachthaven en grote villa's, gericht op vermogende internationale kopers.
De prijzen reageren minder op de lokale economische cyclus en meer op de schaarste aan luxe woningen binnen het complex. In sommige gebieden kosten villa's aan het strand gemakkelijk meer dan 7.000 dollar per vierkante meter, volgens internationale lijsten van Sotheby's en Christie's Real Estate.
Las Terrenas: de Europese markt van de Dominicaanse Republiek
Las Terrenas heeft een andere dynamiek ontwikkeld dan de rest van de nationale toeristische markt. Sinds de jaren negentig trekt het gebied een stabiele Europese gemeenschap aan, voornamelijk Fransen en Italianen, wat heeft geleid tot een verblijfsmodel dat meer gericht is op langdurig verblijf dan op speculatie.
De prijsstijging was stabiel, maar gematigder dan in Punta Cana. De geraadpleegde makelaars zijn het erover eens dat de markt een meer organische vraag kent en minder afhankelijk is van intensieve vakantieverhuur.
De beperkte wegeninfrastructuur van het schiereiland vormt tevens een natuurlijke barrière voor snelle groei. Deze beperking heeft er ook toe bijgedragen dat het woonkarakter en de lage stedelijke dichtheid van het gebied behouden zijn gebleven.
Cabarete en Juan Dolio: de toegangspoorten
Cabarete en Juan Dolio blijven de kustgebieden met de meest betaalbare prijzen binnen de gevestigde markt.
Juan Dolio trok een aanzienlijk deel van de Dominicaanse diaspora aan die geïnteresseerd was in een tweede huis in de buurt van Santo Domingo, terwijl Cabarete een sterke aantrekkingskracht behoudt op buitenlanders die van watersport en het internationale gemeenschapsleven houden.
De lagere prijs per vierkante meter en de komst van nieuwe woningbouwprojecten maken ze tot enkele van de markten met het grootste potentieel voor relatieve waardestijging in het komende decennium, aldus ontwikkelaars die door Inmobiliario.do zijn geraadpleegd.
Miches: de opkomende gok
Miches vertegenwoordigt de opkomende markt die het meest in de gaten wordt gehouden door toeristische projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders in de Dominicaanse Republiek. De bouw van nieuwe hotelcomplexen, de verbreding van wegen in het oosten en de beschikbaarheid van uitgestrekte strandstroken hebben het gebied internationaal op de kaart gezet.
In tegenstelling tot Punta Cana of Cap Cana, waar een groot deel van de beste kustlijn al is bebouwd, kent Miches nog steeds relatief lage instapprijzen en een breed scala aan beschikbare kavels en projecten die nog in aanbouw zijn. Dit verklaart de groeiende interesse van investeerders die op zoek zijn naar waardevermeerdering op de lange termijn in plaats van onmiddellijke winst.
De toeristische ontwikkeling in het gebied bevindt zich nog in een vroeg stadium, wat een groter operationeel risico en minder liquiditeit met zich meebrengt in vergelijking met volwassen markten.
Miches ontwikkelt zich echter tot een van de corridors met het grootste groeipotentieel in het Dominicaanse Caribisch gebied in het komende decennium, gedreven door nieuwe hotelprojecten en verbeterde landverbindingen vanuit Punta Cana en Santo Domingo, aldus gegevens van het Ministerie van Toerisme.
Voordelen van vakantiewoningen
De aantrekkingskracht van de Dominicaanse kustmarkt is niet alleen afhankelijk van waardestijgingen van onroerend goed. Vakantiewoningen blijven een van de belangrijkste drijfveren voor aankopen in toeristische gebieden.
Uit gegevens van platforms zoals AirDNA, Airbnb en lokale beheerbedrijven blijkt dat goed gelegen appartementen een gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad van 55% tot 70% kunnen behalen, afhankelijk van de locatie en het type woning.
| Gebied | Nachtelijke verhuur tijdens het hoogseizoen | Verhuur per nacht, laagseizoen | Geschatte jaarlijkse opbrengst. | Gemiddelde bezettingsgraad |
| Cap Cana | US$ 350-US$ 900 | US$ 220-US$ 500 | 6%-9% | 68% |
| Punta Cana / Bavaro | US$180-US$450 | US$110-US$250 | 7%-10% | 70% |
| Landhuis / La Romana | US$ 500-US$ 1.500 | US$ 300-US$ 800 | 5%-8% | 58% |
| Las Terrenas | US$160-US$420 | US$100-US$240 | 6%-8% | 62% |
| Cabaret | US$120-US$300 | US$ 80-US$ 180 | 7%-9% | 60% |
| Juan Dolio | US$100-US$260 | US$70-US$150 | 6%-8% | 57% |
| Miches | US$140-US$320 | US$90-US$180 | 7%-10% | 54% |
Bron: schattingen opgesteld met behulp van gegevens van AirDNA, Airbnb, VRBO, vakantiemanagementbedrijven en actuele publicaties die tussen maart en mei 2026 zijn geraadpleegd.
Dominicaanse Republiek in de regio
In een regionale context bezien, hanteert de Dominicaanse markt nog steeds lagere prijzen dan diverse gevestigde toeristische bestemmingen in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied.
Bestemming Gemiddelde oppervlakte m² strand
Cancun, Mexico US$ 2.500-US$ 6.000
Guanacaste, Costa Rica US$ 2.000-US$ 4.500
Cartagena, Colombia US$ 1.800-US$ 4.000
Bocas del Toro, Panama US $ 900-US $ 2.200
Punta del Este, Uruguay US $ 2.500-US $ 7.000
Dominicaanse Republiek US$ 1.100 - US$ 7.500
Bronnen: Properstar, Sotheby's Realty, Realtor.com. Internationale en regionale vastgoedportals geraadpleegd in mei 2026.
De Dominicaanse Republiek combineert een gevestigde toeristische infrastructuur, directe luchtverbindingen met de Verenigde Staten en Europa, macro-economische stabiliteit en een juridisch kader dat openstaat voor buitenlands eigendom.
Die vergelijking verklaart waarom het land internationale vastgoedinvesteringen blijft aantrekken, zelfs in een mondiale context van hoge rentetarieven.
De vijf factoren die de prijzen in 2026 zullen bepalen
- Nabijheid van de zee: het verschil tussen de eerste en tweede lijn kan de prijs met wel 40% verhogen.
- Voorzieningenzoals een zwembad, jachthaven, golfbaan, spa en particuliere beveiliging verhogen de basiswaarde met 20% tot 35%.
- Projectstatus: woningen die nog in aanbouw zijn, worden doorgaans verkocht voor 15% tot 25% onder de uiteindelijke opleveringsprijs.
- Infrastructuur: wegen, drinkwater en een stabiele elektriciteitsvoorziening hebben een directe invloed op de waarde van onroerend goed.
- Buitenlandse vraag: markten met een grotere internationale aanwezigheid kunnen de prijzen beter op peil houden tijdens economische vertragingen.
Het land bevindt zich nog steeds in een fase van vastgoedexpansie, waarbij verschillende kustmarkten nog aanzienlijke groeimogelijkheden bieden ten opzichte van andere bestemmingen in het Caribisch gebied en Latijns-Amerika.
Hoewel Cap Cana, Punta Cana en Casa de Campo al gevestigde luxe toeristische bestemmingen zijn, hanteren gebieden zoals Las Terrenas, Cabarete en Juan Dolio relatief lage prijzen naar regionale maatstaven, waardoor ze kopers aantrekken die prioriteit geven aan waardestijging op lange termijn en een lagere drempel voor instap.
Aanbevolen lectuur:
- Punta Cana of Santo Domingo: Waar liggen de appartementprijzen in 2026 hoger?
- Bedrijfsleiders zeggen dat de Dominicaanse Republiek aantrekkelijk is vanwege de stranden, de stabiliteit, het rechtssysteem en het groeipotentieel
- Rechtszekerheid: trekt kapitaal aan voor de vastgoedsector en positioneert de Dominicaanse Republiek als een regionale bestemming
