Uit updates van de Global Property Guide, gepubliceerd in mei 2026, blijkt dat de Dominicaanse woningmarkt een aanhoudende opwaartse druk vertoont op zowel verkoopprijzen als huurprijzen, met name in Santo Domingo en Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – De gegevens zijn afkomstig uit twee bijgewerkte rapporten van het internationale bedrijf: "Prijzen van appartementen met 2 slaapkamers in de Dominicaanse Republiek: trends en geschiedenis per stad" en "Prijzen van huurwoningen met 3 slaapkamers in de Dominicaanse Republiek: trends en geschiedenis per stad".
In de update van mei meldt GPG dat Punta Cana/Bavaro hogere verkoopprijzen hanteert dan Santo Domingo voor appartementen met twee slaapkamers, met een gemiddelde prijs van US$ 286.000, terwijl Santo Domingo voor vergelijkbare appartementen US$ 244.000 kost.
Een verschil dat de toenemende invloed van de oostelijke toeristische en vastgoedcorridor op de Dominicaanse woningmarkt weerspiegelt.
GPG laat ook zien dat Punta Cana/Bávaro de afgelopen jaren een aanhoudende waardestijging heeft doorgemaakt, terwijl Santo Domingo een stabielere groei kent die samenhangt met een constante stedelijke vraag.
Het gedrag van Punta Cana/Bavaro binnen de historische reeks van GPG suggereert dat de toeristische markt druk blijft uitoefenen op de woningprijzen. Dit rapport schrijft geen direct oorzakelijk verband toe, maar de gegevens komen overeen met de uitbreiding van hotels, de groei van kortetermijnverhuur en de toegenomen vastgoedinvesteringen die verband houden met toerisme.
Cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek tonen aan dat het land in 2025 meer dan 11,318 miljard dollar aan toerisme-inkomsten heeft ontvangen, het hoogste niveau tot nu toe.
Deze instroom van buitenlandse valuta is samengevallen met een expansiecyclus op de vastgoedmarkt, die met name in het oosten zichtbaar is. Daar registreert Global Property Guide in bepaalde segmenten hogere woningprijzen dan in de hoofdstad.
Santo Domingo behoudt de grootste residentiële marktdiepte, ondanks de hogere prijzen voor appartementen met twee slaapkamers langs de as Punta Cana/Bávaro: de hoofdstad blijft de grootste en meest gevarieerde residentiële markt van het land, met een hoge vraag vanuit het bedrijfsleven, langetermijnverhuur, absorptie als gevolg van stedelijke groei en een meer gediversifieerd woningaanbod.
Global Property Guide weerspiegelt deze stabiliteit in de historische prijsontwikkeling van Santo Domingo, waar de groei minder volatiel lijkt dan in sterk toeristische markten.
Verhuur van appartementen met 3 slaapkamers op een verhoogde locatie
Uit de mei-update van GPG over de huur van appartementen met drie slaapkamers blijkt dat de huurmarkt nog steeds onder druk staat. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met drie slaapkamers in Santo Domingo bedraagt ongeveer US$ 2.000, terwijl die in Punta Cana/Bavaro rond de US$ 1.850 per maand ligt.
Het verschil tussen de twee steden weerspiegelt verschillende vraagstructuren. Terwijl Santo Domingo een sterke basis heeft van zakelijke en permanente woonverhuur, is Punta Cana/Bávaro meer afhankelijk van toerisme en kortstondige verblijven.
De vergelijkende reeks van Global Property Guide laat zien dat de Dominicaanse Republiek nog steeds tot de Latijns-Amerikaanse markten behoort met de hoogste bruto huurrendementen, wat volgens de gids te danken is aan de gelijktijdige aanwezigheid van hoge verkoopprijzen en nog steeds sterke huurprijzen.
Die combinatie is met name zichtbaar in Santo Domingo, aldus GPG, waar de huizenprijzen blijven stijgen, maar de huren nog steeds sterk genoeg zijn om hoge rendementen te behalen in vergelijking met internationale markten.
De spanning tussen stedelijke vraag en toeristische expansie
De twee bijgewerkte rapporten van Global Property Guide weerspiegelen een steeds duidelijker wordend kenmerk van de Dominicaanse markt: het naast elkaar bestaan van twee verschillende dynamieken in de vastgoedsector. Enerzijds functioneert Santo Domingo als een structurele stedelijke markt, gedreven door bevolkingsgroei, werkgelegenheid en bedrijfsactiviteit.
Aan de andere kant functioneert de as Punta Cana/Bavaro als een hybride markt tussen toerisme, vakantiehuizen en investeringen gericht op verhuur.
Uit gegevens van mei 2026 blijkt dat beide poolgebieden blijven groeien, zij het met verschillende vraagfactoren.
Aanbevolen lectuur:
