SANTO DOMINGO.– Na jaren van mislukte pogingen, observaties en projecten die niet met eensgezinde steun van de grond kwamen, lijkt de wetgeving voor makelaars in onroerend goed nu haar meest cruciale moment te beleven.
Het verschil, aldus Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), is dat de vastgoedsector, de bouwsector en de wetgevers dit keer een consensus hebben bereikt die bij eerdere processen ontbrak.
"Deze keer zijn de zaken op één lijn tussen de vastgoed- en de bouwsector. Het project is klaar," verzekerde hij tijdens een interview met El Inmobiliario, in het kader van de RE/MAX-conferentie in de Dominicaanse Republiek.
Het initiatief, dat in twee lezingen in de Senaat is goedgekeurd, gaat nu naar de Kamer van Afgevaardigden, waar de sector hoopt dat het proces sneller zal verlopen dankzij de steun die het voorstel de afgelopen maanden heeft gekregen.
Een stuk dat afwijkt van de vorige
Bogaert legde uit dat het huidige project niet precies hetzelfde is als het project dat jaren geleden werd besproken. Het is eerder een evolutie, voortbouwend op eerdere initiatieven en aangepast aan de nieuwe dynamiek van de Dominicaanse vastgoedmarkt.
“Het oude systeem was alleen gericht op de makelaar. Het nieuwe systeem dekt al alles wat met bemiddeling op een algemeen niveau te maken heeft”, zei hij.
De leider herinnerde eraan dat verschillende vakbonden, waaronder ACOPROVI en APROCOVICI, sinds 2023 samen met wetgevers en institutionele vertegenwoordigers hebben gewerkt aan een consensus over een breder document dat is aangepast aan de huidige realiteit van de sector.
Hij benadrukte ook de betrokkenheid van María Cristina Grullón bij de voorbereiding van het voorstel, die hij omschreef als een van de belangrijkste technische drijvende krachten achter het project.
Een consensus die er voorheen niet was
Een van de punten die Bogaert tijdens het interview het meest benadrukte, was de mate van afstemming die bereikt was tussen de verschillende actoren die betrokken zijn bij de vastgoedsector.
Zoals hij uitlegde, kwamen eerdere initiatieven niet verder omdat de context anders was en er nog steeds aanzienlijke verschillen bestonden rond de regulering van de sector.
"Het is geen klus die je in één nacht kunt klaren," zei hij, verwijzend naar het proces van gesprekken en evaluaties dat de afgelopen jaren vorm heeft gekregen.
Aan de besprekingen in de Senaat namen vertegenwoordigers deel van het Ministerie van Volkshuisvesting, Woon- en Bouwzaken, Industrie en Handel, ProConsumidor, vastgoedverenigingen en senatoren die lid waren van de commissie die het wetsvoorstel bestudeerde.
Volgens Bogaert zijn er aanpassingen gedaan en zijn opmerkingen van wetgevers en betrokken sectoren tijdens dit proces verwerkt.
Sociale netwerken en marktdruk
De voorzitter van de AEI was van mening dat enkele zaken in de vastgoedsector die viraal gingen op sociale media, mede de urgentie van de goedkeuring van een regelgeving voor de sector hebben vergroot.
Hoewel hij verduidelijkte dat deze gebeurtenissen niet representatief zijn voor de hele markt, begrijpt hij dat ze wel de noodzaak aantonen om duidelijkere regels vast te stellen voor de bemiddeling in de vastgoedsector.
"Deze gebeurtenissen vertegenwoordigen niet de hele markt, maar een klein maar belangrijk deel ervan," benadrukte hij.
De verwachtingen rusten nu bij de parlementsleden
De voorzitter van de AEI prees ook de rol van senator Rafael "Cholitín" Duluc, aan wie hij een aanzienlijk deel van de vaart toeschreef die het wetsvoorstel in de Senaat kreeg.
Zoals hij uitlegde, voegde het parlementslid tijdens de commissievergaderingen nieuwe elementen toe aan het project, waardoor de consensus rond het voorstel werd versterkt en de goedkeuring ervan in het hogerhuis werd versneld.
Wat betreft de behandeling van het initiatief in de Kamer van Afgevaardigden, verzekerde de leider dat de signalen vanuit het Congres wijzen op een gunstig scenario voor de verdere voortgang van het wetsvoorstel.
Aanbevolen lectuur:
- Twee voormalige AEI-voorzitters bevestigen dat de goedkeuring van de vastgoedwet gepaard moet gaan met effectieve regelgeving
- Senator zegt dat het wetsvoorstel over onroerend goed brede steun geniet
- Reyna Echenique stelt dat de Dominicaanse Republiek de enige grote vastgoedmarkt is zonder gereguleerde makelaars
