"Als deze regelgeving wordt ontworpen zonder naar de sector te luisteren, kan deze star of verwarrend worden en meer wrijving veroorzaken dan oplossingen bieden", waarschuwt Mélido Marte
SANTO DOMINGO - Het wetsvoorstel dat de makelaardij en misleidende reclame in de Dominicaanse Republiek reguleert, werd op 23 april in eerste lezing goedgekeurd. Het wetsvoorstel geniet steun binnen de vastgoedsector, maar er zijn ook duidelijke waarschuwingen over de uitdagingen die de implementatie ervan met zich mee zal brengen.
De voormalige voorzitters van de Vereniging van Makelaars en Makelaars (AEI), Melido Marte en Claudia Castillo, waren het erover eens dat het initiatief tegemoetkomt aan een dringende behoefte aan marktregulering.
“Ik begrijp dat deze wet een grote kans heeft om goedgekeurd te worden. Er is een sterke druk om de vastgoedsector te reguleren, zowel vanwege de toenemende informaliteit als vanwege de gevallen van misleidende reclame,” legde Marte uit.
Claudia Castillo, senior adviseur bij Plusval Dominicana, verklaarde op haar beurt dat het een project is dat tot stand is gekomen door brede consensus met alle belanghebbenden in de sector. "Het heeft jaren van inspanning gekost om zo'n belangrijke en dynamische sector te reguleren," legde ze uit.
De makelaar wees erop dat de huidige context, gekenmerkt door een explosieve groei van investeringen in ontwikkelingsprojecten, zwakke punten in de bestaande regelgeving aan het licht heeft gebracht. "Regulering is essentieel om te voorkomen dat misstanden welig tieren," verklaarde ze.
Een noodzakelijke, maar niet voldoende wet
Mélido Marte, regionaal directeur van RE/MAX Dominicaanse Republiek, waarschuwde dat de goedkeuring van de wet geen garantie is voor de effectiviteit ervan. "De wet is in principe een stap in de goede richting, maar de werkelijke impact ervan zal afhangen van de kwaliteit van de regelgeving en het handhavingsvermogen van de toezichthoudende instantie," verklaarde hij.
In dat verband waarschuwde hij voor het risico van het ontwerpen van regels die losstaan van de marktrealiteit.
"Als deze regelgeving wordt ontworpen zonder naar de sector te luisteren, kan deze star of verwarrend worden en meer wrijving veroorzaken dan oplossingen bieden," waarschuwde hij.
Hij benadrukte dat het succes van de wet afhangt van een evenwichtige controle. "Als de controle zwak is, wordt de wet symbolisch; maar als de controle te streng is of slecht wordt gehandhaafd, kan dit informaliteit in de hand werken," legde hij uit.
Hij benadrukte tevens het belang van coördinatie met instellingen zoals Pro Consumidor en andere actoren in het systeem.
Orde, professionalisering en sancties
Volgens Claudia Castillo zullen de regelgevingen de sector helpen structureren en de normen verhogen voor degenen die erin werkzaam zijn. "Dit instrument zal zeer effectief zijn; er zullen sancties en consequenties zijn, wat de problemen aanzienlijk zal verminderen," verklaarde ze.
Hij gaf aan dat de wet ook de professionalisering van de vastgoedsector zal bevorderen door vergunningen en ethisch gedrag te verplichten voor diegenen die de markt willen betreden.
Hij is het met Marte eens dat de wet uitvoeringsvoorschriften nodig heeft, aangezien deze een vergunning verleent om te opereren en naleving van de regels, effectiviteit, consequenties, gelijkheid en transparantie in de uitvoering moet garanderen. "Het is essentieel dat er regelgeving is, en dat was ook het voorstel van onze AEI," verklaarde hij.
In een reactie aan El Inmobiliariowaren beiden het erover eens dat het initiatief het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedsector kan versterken, mits het wordt uitgevoerd volgens deugdelijke criteria.
"De uitdaging is niet om het goed te keuren, maar om het intelligent toe te passen," concludeerde Marte.
Aanbevolen lectuur:
