SANTO DOMINGO - Het wetsvoorstel dat de makelaardij in onroerend goed reguleert en misleidende reclame bestraft in de Dominicaanse Republiek, krijgt brede steun in de Senaat, aldus senator Rafael Barón Duluc (Cholitín) van La Altagracia.
Het initiatief, dat afgelopen donderdag 23 april in eerste lezing werd goedgekeurd, heeft consensus bereikt binnen de verschillende wetgevende sectoren, wat volgens het congreslid de goedkeuring in de volgende fasen zal vergemakkelijken.
"Wij achten de kans op goedkeuring groot. Dit is geen controversieel project; het is een initiatief ter bescherming van burgers tegen een reëel probleem dat duizenden Dominicanen treft," vertelde de senator, een van de voorstanders van de wetgeving, aan El Inmobiliario .
Wetgevende steun is een drijvende kracht achter het project
Duluc gaf aan dat de steun voortkomt uit de behoefte aan duidelijke regels op de vastgoedmarkt, met name gezien de praktijken die wantrouwen hebben gewekt bij kopers en investeerders.
Het parlementslid legde uit dat het wetsvoorstel, na goedkeuring in eerste lezing, een tweede behandeling in de Senaat moet ondergaan voordat het naar de Kamer van Afgevaardigden wordt gestuurd, waar het dezelfde procedure zal doorlopen.
Als het wetsvoorstel in beide kamers wordt goedgekeurd, gaat het naar de uitvoerende macht voor bekrachtiging en daaropvolgende regulering, een noodzakelijke stap voor de implementatie ervan.
Een stap richting strengere regelgeving
Hoewel er momenteel mechanismen bestaan zoals Wet 358-05 en de tussenkomst van Pro Consumidor, erkende de senator dat de huidige bescherming ontoereikend is.
"De bescherming is beperkt en reactief, dat wil zeggen dat ze pas in werking treedt nadat de schade is ontstaan," legde hij uit.
In dit verband beoogt de nieuwe wetgeving strengere controles in te voeren, waaronder de verplichting tot het verstrekken van geverifieerde informatie in vastgoedadvertenties en het opleggen van sancties aan degenen die zich schuldig maken aan misleidende praktijken.
Marktimpact
Het project voorziet in ingrijpende veranderingen in de manier waarop vastgoed wordt gepromoot en op de markt gebracht, met als doel de risico's voor kopers te verminderen.
Dit omvat onder meer de invoering van validatiemechanismen op staatsniveau en een strenger toezicht, wat volgens Duluc zal bijdragen aan het opbouwen van vertrouwen in de sector.
"Kortom: de koper gaat van een onbeschermde situatie naar juridische zekerheid en transparantie voordat hij investeert," verklaarde hij.
Effecten op korte termijn
Wat de gevolgen betreft, merkte de senator op dat de effecten van de wet, zodra deze is aangenomen, al relatief snel merkbaar zouden kunnen zijn.
"De effecten ervan zouden over een paar maanden merkbaar kunnen worden. Vanaf het moment dat projectverificatie vereist is en reclame wordt gecontroleerd, zal de markt zichzelf gaan zuiveren," zei hij.
De wetgever concludeerde dat het doel duidelijk is: de transparantie versterken, fraude terugdringen en het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedmarkt consolideren.
Aanbevolen lectuur:
