SANTO DOMINGO– De Senaat van de Dominicaanse Republiek heeft donderdag in eerste lezing het wetsvoorstel goedgekeurd dat de bemiddeling in de vastgoedsector en misleidende reclame in de Dominicaanse Republiek reguleert. Het wetsvoorstel heeft tot doel fraude en executieverkoop bij vastgoedtransacties in het land te reguleren, te controleren, te bevorderen en te voorkomen.
Het wetsvoorstel werd gepresenteerd door senatoren Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista en Eduard Alexis Espiritusanto.
Het doel van deze verordening is het reguleren, superviseren, stimuleren en bevorderen van de bemiddeling in de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek, met als doel ervoor te zorgen dat de promotie, marketing en uitvoering van vastgoedtransacties op een ethische, ordelijke, efficiënte en transparante manier plaatsvinden, ten behoeve van de rechten en belangen van kopers, huurders, makelaars en vastgoedkantoren, en bij te dragen aan de economische en sociale ontwikkeling van het land.
Het project benadrukt dat misleidende reclame alle informatie, communicatie, berichten of commerciële praktijken omvat die op welke wijze dan ook worden verspreid en die bij de consument een fout teweegbrengen of kunnen teweegbrengen met betrekking tot de kenmerken, beschikbaarheid, prijs, verkoopvoorwaarden, levering of enig ander relevant aspect met betrekking tot onroerend goed, zoals geregeld in Wet 358-05 inzake de bescherming van de rechten van de consument of gebruiker.
Artikel 3 van de wetgeving bepaalt dat de volgende zaken buiten het toepassingsgebied vallen: de verkoop en marketing van onroerend goed dat eigendom is van de eigenaar, rechtstreeks uitgevoerd door de eigenaar, alsook de vertegenwoordiging en het juridisch advies dat wordt verleend bij de aankoop en overdracht van onroerend goed door professionals in de uitoefening van hun beroep.
Deze wet omvat strenge sancties, zoals de schorsing van de bedrijfsactiviteiten en economische boetes tot wel 50 keer het minimumloon voor overtredingen, de schorsing van de bedrijfsactiviteiten of de vergunningen van vastgoedontwikkelaars, naast andere belangrijke punten.
Het wetsvoorstel bepaalt dat deze wet zal worden beheerd door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), de instantie die verantwoordelijk is voor het ontwerpen, reguleren, ontwikkelen en bevorderen van bemiddelingsactiviteiten in de vastgoedsector in het land.
Er staat ook vermeld dat de afdeling Registratie, Controle en Vastgoedbemiddeling van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) tot doel heeft een ordelijke, efficiënte en transparante vastgoedbemiddeling te bevorderen en de naleving van deze wet te waarborgen.
Aanbevolen lectuur:
- Makelaardijwetgeving: een belangrijke taak voor het Nationaal Congres
- De vergaderingen in de Kamer van Afgevaardigden worden voortgezet met het oog op de goedkeuring van een wetsvoorstel om de makelaardij in onroerend goed in de Dominicaanse Republiek te reguleren
- In de voorgestelde wetgeving voor makelaardij in onroerend goed zou MIVHED toezicht en regulering van de markt krijgen
