De goedkeuring wordt in 2026 verwacht, aangezien het een project is waar de Dominicaanse vastgoedsector al lang op wacht.
SANTO DOMINGO - Dewet op de bemiddeling in onroerend goed blijft een van de grootste uitdagingen voor de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek. Deze wetgeving, die in 2026 nog steeds wacht op goedkeuring door het Nationaal Congres, is van groot belang voor de regulering van het beroep.
De laatste bijeenkomst vond plaats in juli 2025 en werd bijgewoond door de voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), Alberto Bogaert, en de senatoren Omar Fernández, Rafael Duluc (Cholitín), Alexis Victoria Yeb, Aneudy Ortiz en Ramón Rogelio Genao; namens Acoprovi was Jaime González aanwezig.
Het doel van die bijeenkomst was om de allianties verder te versterken ter voorbereiding op de goedkeuring van het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt en dat de regels voor vastgoedtransacties in de Dominicaanse Republiek zou vaststellen.
Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, vertelde El Inmobiliario in juni dat een van de belangrijkste punten van de bijeenkomst was om tot een consensus te komen dat het MIVHED, en niet het Ministerie van Industrie en Handel, de instantie zou moeten zijn die verantwoordelijk is voor vastgoedzaken in de Dominicaanse Republiek.
"Er is besloten dat het Ministerie van Volkshuisvesting de instantie zal zijn die verantwoordelijk is voor de vastgoedsector. Het is nu aan hen om intern bijeen te komen en de volgende stappen te bepalen," aldus Bogaert.
Hoewel het Congres de afgelopen jaren verschillende initiatieven heeft genomen om de bemiddeling in de vastgoedsector te reguleren, ontbreekt het het land nog steeds aan een wettelijk instrument om de praktijk van vastgoedbemiddeling te reguleren.
Het laatste initiatief dat nog in behandeling was bij de wetgevende macht, werd op 18 februari ingediend door vertegenwoordigers: een wetsvoorstel dat de vastgoedsector in het land zou reguleren en dat tijdens die zittingsperiode zou worden gepresenteerd. Naar verwachting zou het wetsvoorstel opnieuw worden ingediend zodra de eerste zittingsperiode van het parlement van start ging, die 150 dagen zou duren, van 27 februari tot en met 26 juli 2025.
Hoewel het project naar verwachting in de laatste fase zou verkeren, heeft El Inmobiliario de voorzitter van de Vereniging van Makelaars (AEI) geraadpleegd om te achterhalen welke stappen er zijn gezet om deze langverwachte en noodzakelijke wetgeving inzake vastgoedbemiddeling af te ronden.
De voorzitter van de vereniging meldde dat het wetsvoorstel is opgesteld en beoordeeld. "Het heeft de goedkeuring van de Senaatscommissie die het heeft bestudeerd, en er is ook overeenstemming bereikt met de verschillende publieke en private sectoren. Het ligt momenteel in de Senaat te wachten op de indiening, oftewel de formele presentatie", verklaarde hij.
Hij voegde er ook aan toe dat hij hoopt dat het dit jaar nog goedgekeurd zal worden. "Ja, natuurlijk, alles is al geregeld. We wachten alleen nog op de senator die het behandelt, Rafael Duluc (Cholitín), de senator uit Higüey, om het aan het parlement voor te leggen wanneer dat in februari weer bijeenkomt.".
Bogaert maakte ook bekend dat alle noodzakelijke procedures van de vakbond waren afgerond en dat ze nu alleen nog wachtten op de goedkeuring van het parlement. "Van onze kant is alles geregeld; alle procedures zijn doorlopen.".
"Het zit zo: voorheen werd om de een of andere reden de noodzakelijke consensus niet bereikt, nee... de omstandigheden waren niet gunstig, maar nu zijn alle voorwaarden volledig in orde en is het alleen nog een kwestie van wachten tot de wetgever het definitief goedkeurt," legde de vakbondsleider uit.
Het project
Het wetsvoorstel omvat het regelgevende, organisatorische en beheersregime voor de makelaarsactiviteit in onroerend goed, van toepassing op bemiddelaars in onroerend goed die actief zijn op nationaal grondgebied, de eisen waaraan moet worden voldaan bij de uitoefening ervan, de rechten en plichten van makelaars en agenten, alsmede de makelaarsovereenkomst, naast de kwaliteitscontrole van dergelijke diensten.
Indien goedgekeurd, zal de wet in het gehele nationale grondgebied van toepassing zijn op natuurlijke of rechtspersonen die optreden als makelaar of vastgoedagent, "ongeacht de naam die zij gebruiken, zoals gedefinieerd in deze wet en met de garanties die daarin en in de bijbehorende regelgeving zijn vastgelegd.".
