SANTO DOMINGO.– Artikel 6 van het wetsontwerp “wet ter regulering van de bemiddeling in onroerend goed”, dat momenteel wordt behandeld door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, stelt voor dat de Dominicaanse vastgoedmarkt wordt gereguleerd en gecontroleerd door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED).
Hiertoe stelt het wetsvoorstel de oprichting voor van het directoraat-generaal Vastgoedbemiddeling, een entiteit verbonden aan het MIVHED, dat in eerste instantie verantwoordelijk zou zijn voor de uitvoering, naleving en controle van de taken die door het bestuursorgaan zijn opgedragen, alsmede de aanvullende regelgeving, inclusief het opleggen van de in deze wet vastgelegde sancties.
Paragraaf 2 van het bovengenoemde artikel bepaalt dat tegen de beslissingen van het genoemde directoraat beroep kan worden aangetekend bij de minister van Volkshuisvesting in zijn hoedanigheid als hoogste hiërarchische instantie.
Artikel 7 beschrijft het doel van MIVHED: het bevorderen van een ordelijke, efficiënte en transparante vastgoedmarkt, het waarborgen van de naleving van deze wet, het beschermen van de rechten van kopers en eigenaren van onroerend goed, alsook van projectontwikkelaars en -promotors, door middel van de regulering en het toezicht op natuurlijke personen en rechtspersonen die zich bezighouden met bemiddeling en beheer van onroerend goed, en door middel van de controle op de naleving van de overige bepalingen van deze wet.
Artikel 8 heeft betrekking op de functies van het directoraat-generaal voor vastgoedbemiddeling:
1. Implementeer beleid voor een correcte bemiddeling in onroerend goed, in overeenstemming met de richtlijnen die zijn vastgesteld in de wet- en regelgeving die daarop van toepassing is.
2. Zorg voor continue communicatie met de verschillende overheidsinstanties die relevant zijn voor het doel van deze wet, om zo interinstitutionele samenwerking te creëren voor de ordelijke ontwikkeling en de effectieve en transparante bevordering van de vastgoedmarkt.
3. De bepalingen van deze wet en de aanvullende regelgeving na te leven en te handhaven, en ervoor te zorgen dat de beginselen, het beleid en de doelstellingen ervan correct worden toegepast.
4. Het machtigen en registreren van vastgoedbemiddelaars in het register.
5. Controleer of aan de registratievereisten is voldaan en of de deelnemers aan de vastgoedmarkt en alle geïnteresseerden in het uitvoeren van bemiddelingsactiviteiten in de vastgoedsector de benodigde vergunningen hebben verkregen
6. Om in te grijpen, de exploitatievergunningen voorlopig te schorsen en de inschrijving van deelnemers aan de vastgoedmarkt in het register in te trekken, op de wijze zoals wettelijk is bepaald.
7. Toezicht houden op, inspecteren en controleren van de activiteiten en bedrijfsvoering van deelnemers aan de vastgoedmarkt.
8. Stimuleer training en actualisering van de kennis die nodig is om het werk van vastgoedbemiddelaar efficiënt uit te voeren.
9. Het opvragen van de informatie en documentatie die moet worden verstrekt door natuurlijke en rechtspersonen die zijn ingeschreven in het register van de vastgoedmarkt.
10. Om met betrekking tot vastgoedtransacties informatie te eisen van natuurlijke personen en niet-gereguleerde entiteiten, met inbegrip van die welke rechtstreeks of via hun ontwerp-Wet op de vastgoedbemiddeling, regelgevende en toezichthoudende instanties bezitten, wanneer deze gegevens bezitten die naar het oordeel van het ministerie noodzakelijk worden geacht voor het onderzoek dat op deze personen of entiteiten wordt uitgevoerd in het kader van de uitoefening van hun taken.
11. Het register van de vastgoedmarkt organiseren en bijhouden.
12. Klachten of bezwaren over in strijd met deze wet geconstateerde activiteiten op de vastgoedmarkt beoordelen, onderzoeken en daarover beslissen, alles met inachtneming van de bepalingen in de artikelen van deze wet.
13. Om, op de wijze voorgeschreven in deze wet en de bijbehorende voorschriften, sancties op te leggen aan degenen die de bepalingen ervan overtreden, nadat aan de bepalingen in de artikelen van deze wet is voldaan.
14. Eisen dat de persoon/personen die de bepalingen van deze wet overtreden, de activiteiten die een dergelijke overtreding vormen, staken.
15. Een systeem voor klachten of meldingen van gebruikers over de diensten van vastgoedbemiddelaars opzetten en beheren; dit systeem zal worden beheerd door een commissie waarin de vastgoedsector vertegenwoordigd moet zijn, zoals aangegeven in de artikelen van deze wet.
16. Elke andere functie die haar krachtens deze wet kan worden toevertrouwd.
De taken van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) zijn vastgelegd in artikel 9:
1. Stel beleid op voor een correcte bemiddeling in onroerend goed, in overeenstemming met de richtlijnen van de wet- en regelgeving die hierop van toepassing is.
2. De administratieve beroepen die bij haar worden ingediend, te kennen en te behandelen, voor zover deze binnen haar bevoegdheid vallen, met inbegrip van beroepen tegen beslissingen van de departementen en directies van haar ministerie die verband houden met het doel en de ontwikkeling van deze wet.
3. Het uitvaardigen van de voorschriften, besluiten, circulaires en instructies die nodig zijn voor de ontwikkeling van deze wet en de bijbehorende regelgeving en
4. Elke andere functie die haar bij wet kan worden toevertrouwd.
