SANTO DOMINGO– De Dominicaanse Republiek is momenteel de enige grote vastgoedmarkt in het Latijns-Amerikaanse Caribisch gebied zonder een verplicht openbaar register van tussenpersonen, verklaarde advocate Reyna Echenique donderdag. Zij betoogde dat een wet ter regulering van makelaars een dringende noodzaak is om het imago van het land te beschermen.
Tijdens het debat over de wet die bemiddeling en misleidende reclame reguleert, dat plaatsvond in de Senaat van de Republiek en waar het wetsvoorstel werd goedgekeurd, verklaarde de vastgoedrechtsspecialist dat dit voorstel het land eindelijk op gelijke voet brengt met zijn concurrenten.
““Ik heb gezinnen hun spaargeld zien verliezen door te vertrouwen op mensen die geen vastgoed zouden mogen promoten, ontwikkelen of bemiddelen. Ik heb investeerders vol hoop naar dit Caribische paradijs zien komen en met twijfels zien vertrekken. En ik heb ook iets nog belangrijkers gezien: een sector die het goed wil doen, maar die momenteel op een oneerlijk speelveld opereert,” legde Echenique uit.
Hij zei dat de Dominicaanse Republiek momenteel een van de meest dynamische en aantrekkelijke vastgoedmarkten in de regio heeft, maar dat deze groei niet gepaard is gegaan met adequate regulering van de bemiddeling.
Hij voegde eraan toe dat deze situatie een vacuüm heeft gecreëerd, waarin iedereen als makelaar kan werken, waar geen verplichte minimumeisen zijn, waar geen gestructureerd toezicht is en waar de gevolgen vaak te laat aan het licht komen.
"En dat vacuüm brengt kosten met zich mee die verder reiken dan onze landsgrenzen," verklaarde hij, en merkte op dat de vastgoedsector wereldwijd een van de favoriete instrumenten is voor het witwassen van geld en door internationale organisaties wordt bestempeld als een sector met een hoog risico.
"Zonder registratie, vergunning, licentie of formele verplichtingen voor tussenpersonen – ook al zijn zij daartoe verplicht – is het land blootgesteld aan internationale beoordelingen die onze financiële rating en onze correspondentbankrelaties kunnen beïnvloeden", aldus Echenique, lid van de raad van bestuur van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI).
Hij gaf aan dat hij al jaren de regelgeving bestudeert van de markten waarmee het land concurreert om kapitaal, en merkte op dat "we achterlopen".
“In de Verenigde Staten is een staatslicentie en permanente bijscholing verplicht. Spanje kent een verplichte registratie voor makelaars. Panama – onze directe concurrent in het Caribisch gebied – heeft al sinds 1973 een technische raad voor de vastgoedsector. Mexico, Colombia en Costa Rica hebben elk hun eigen formele licentiesystemen. De Dominicaanse Republiek is momenteel de enige van de grote vastgoedmarkten in het Spaanstalige Caribisch gebied zonder een verplicht openbaar register van tussenpersonen. Deze wet brengt ons eindelijk op gelijke voet met onze concurrenten.”.
Reyna Echenique stelde dat wanneer een markt functioneert zonder duidelijke regels, verplichte vergunningen en minimumnormen, het systeem uiteindelijk snelheid boven zorgvuldigheid beloont. "Vastgoed of projecten worden gepromoot zonder de juiste verificatie, zonder dat de juridische status wordt gecontroleerd en zonder dat de risico's worden geanalyseerd. En vaak weegt de financiële prikkel zwaarder dan de professionele verantwoordelijkheid.".
Hij voegde eraan toe dat het geen probleem van mensen is, maar van prikkels. "En prikkels worden bepaald door regelgeving.".
Hij zei dat de wet op de makelaardij in onroerend goed voor het eerst een oplossing zal bieden die is gebaseerd op de realiteit van de Dominicaanse Republiek. Het is een wet die niet is bedacht vanuit de theorie, maar vanuit de praktische ervaring van degenen die dagelijks in de sector werken.
“Deze wet is niet in strijd met de economische vrijheid, maar schrijft die juist voor. Deze wet is geen beperking. Het is een historische kans voor de Dominicaanse Republiek; ze stelt iets fundamenteels voor: resolute stappen zetten naar een meer georganiseerde, transparantere en betrouwbaardere sector.”.
Meer over de discussie
Tijdens het evenement in de Senaat van de Dominicaanse Republiek vond een paneldiscussie plaats met senator Rafael Duluc, die de provincie La Altagracia vertegenwoordigde en het project initieerde, en advocate María Cristina Grullón, die meehielp met het opstellen van het document. De discussie werd gemodereerd door Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI (Vereniging van Onafhankelijke Ondernemers).
Aanbevolen lectuur:
- Volgens een wetsvoorstel hebben advocaten een vergunning nodig om onroerend goed te mogen verkopen
- Twee voormalige AEI-voorzitters bevestigen dat de goedkeuring van de vastgoedwet gepaard moet gaan met effectieve regelgeving
- De Senaat keurt een wet goed tegen misleidende reclame in de vastgoedsector
.
