Non rispetta lo standard formale di mercato: “In nessun caso il numero minimo di posti auto nelle case e negli edifici residenziali deve essere inferiore a uno (1) posto auto per unità abitativa.” Regolamento per la progettazione dei parcheggi per veicoli negli edifici, Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED)
SANTO DOMINGO. – Oltre la metà dei progetti di costruzione di case unifamiliari attivi nella Grande Santo Domingo, il 52,7%, non dispone di posti auto, secondo il Registro delle Forniture Edili (ROE) 2026-1 dell'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE).
Negli appartamenti, la proporzione è opposta: solo il 6,6% non dispone di parcheggio, mentre il 90,3% ne ha almeno uno, secondo il grafico a pagina 57, e tale differenza contrasta con lo standard minimo stabilito dalle normative ufficiali.
L'articolo 79 del Regolamento per la progettazione dei parcheggi per veicoli negli edifici del Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) stabilisce che “in nessun caso il numero minimo di posti auto nelle case e negli edifici residenziali può essere inferiore a uno (1) posto auto per unità abitativa”, fatta eccezione per i progetti certificati come edilizia popolare, disciplinati dall'articolo 33 del Decreto 359-12.
Più della metà delle abitazioni attive registrate nel ROE 2026-1 sono quindi al di sotto di tale standard minimo.
Lo stesso schema si ripete nell'altezza degli edifici ed è visibile nel grafico 33 del rapporto, che mostra come il 75,1% dei 3.599 interventi edilizi attivi registrati abbia uno o due piani, mentre solo il 2,7% corrisponda a edifici di tredici piani o più.
Secondo lo stesso grafico, gli edifici a più piani, che più frequentemente includono parcheggi coperti o sotterranei come parte del progetto originale, rappresentano ancora una minoranza del patrimonio immobiliare attivo.
Questo modello di lotti di piccole dimensioni e bassa altezza coincide con quella che il settore immobiliare dominicano descrive come una lacuna nella supervisione tecnica delle costruzioni.
Secondo un'analisi di El Inmobiliario, si stima che l'80% dei progetti di costruzione privati nel paese presenti qualche irregolarità tecnica o documentale, quasi il 70% dei reclami formali dei consumatori nel settore riguarda difetti di costruzione e oltre il 60% dei cedimenti strutturali segnalati nelle nuove abitazioni deriva da errori prevenibili.
I dati del ROE 2026-1 registrano un inventario di abitazioni unifamiliari attive, per lo più costruite su piccoli lotti, di bassa altezza e senza parcheggio, al di sotto degli standard minimi stabiliti dalle normative ufficiali per gli edifici formali.
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