Meno di cento progetti sostengono il boom edilizio nella regione metropolitana

3 settembre 2026

Boom edilizio nella Repubblica Dominicana — I progetti di dimensioni superiori a 5.000 metri quadrati rappresentano solo il 4,7% delle opere, ma costituiscono il 71,8% della superficie totale. (Foto/Pexels).

Solo l'1,2% dei progetti di costruzione attivi registrati dall'Ufficio Nazionale di Statistica nella Regione Metropolitana rappresenta quasi la metà dell'area attualmente in costruzione nella Grande Santo Domingo

SANTO DOMINGO. Il settore delle costruzioni si è confermato, ancora una volta, il più dinamico dell'economia dominicana nel primo semestre del 2026, secondo i dati della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD), inclusi nel suo comunicato sull'andamento di giugno.

In quella pubblicazione, l'attività edilizia ha registrato "un'espansione annua del 14,9%, che spiega circa il 30% della crescita dell'Indicatore Mensile dell'Attività Economica (IMAE)" per quel mese, dopo una crescita del 6,7% ad aprile e dell'11,1% a maggio.

La Banca Centrale stessa ha attribuito questa ripresa all'"aumento della realizzazione di progetti di investimento privati e al maggiore dinamismo degli investimenti pubblici", oltre che al credito destinato al settore delle costruzioni, cresciuto del 22,6% su base annua, pari a oltre 34 miliardi di pesos dominicani in più rispetto all'anno precedente.

Tuttavia, questo dato complessivo nasconde una realtà diversa se si esaminano singolarmente i progetti presenti nel Building Supply Registry (ROE) 2026-1, che l'ONE compila nella Regione Metropolitana con un metodo censuario, e che mostra come il volume fisico delle costruzioni attive sia fortemente concentrato in un numero limitato di progetti, mentre la stragrande maggioranza delle opere registrate è di piccole dimensioni e contribuisce in minima parte alla superficie totale.

Secondo il rapporto, gli edifici con una superficie compresa tra 100 e 200 metri quadrati rappresentano il 51,0% dei 6.682 progetti di costruzione attivi registrati nella regione, ma costituiscono solo il 5,0% della superficie edificata totale. Insieme ai progetti con una superficie compresa tra 201 e 500 metri quadrati, queste due categorie comprendono il 79,3% dei progetti, ma solo l'11,0% della superficie totale, secondo lo stesso documento.

All'estremo opposto dello spettro, l'ONE ha rilevato che "i progetti di dimensioni superiori a 5.000 metri quadrati rappresentano solo il 4,7% delle opere, ma costituiscono il 71,8% della superficie totale". E all'interno di questo gruppo, la concentrazione è ancora più estrema: le opere di dimensioni superiori a 15.000 metri quadrati, 80 progetti su un totale di 6.622 con dimensioni dichiarate, costituiscono solo l'1,2% del totale, ma rappresentano il 49,2% di tutta la superficie edificata attiva nella Regione Metropolitana.

In altre parole: meno di cento progetti rappresentano quasi la metà di tutto ciò che viene costruito oggi nella Grande Santo Domingo.

"Questi risultati dimostrano che l'attività edilizia nella Regione Metropolitana è caratterizzata da un gran numero di piccole opere, mentre il volume delle costruzioni è fortemente concentrato in un numero limitato di progetti di grandi dimensioni", conclude l'ONE nel rapporto ROE 2026-1.

Chi sta spingendo?

Il rapporto offre anche una spiegazione diretta dell'origine di questa crescita dell'area edificata: lo Stato dominicano. Analizzando la mappa dei metri quadrati per comune, l'ONE sottolinea che, "sebbene il numero di progetti edilizi sia diminuito, questo aumento di superficie è dovuto alla registrazione di progetti statali su larga scala finalizzati alla costruzione di alloggi a basso costo e all'inclusione di nuovi progetti nella fase di pianificazione, con i progetti del governo dominicano che sono di grande portata".

Questa osservazione coincide con la spiegazione fornita dalla Banca Centrale stessa per la ripresa di giugno, quando ha citato "un maggiore dinamismo negli investimenti pubblici" tra i fattori trainanti del settore, e trova una correlazione verificabile nei progetti che il Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED) ha in corso nella Regione Metropolitana.

Secondo la descrizione ufficiale del progetto del 2026 pubblicata dallo stesso ministero, uno dei più grandi complessi residenziali del periodo è quello della comunità di Hato Nuevo, nel settore di Manoguayabo, comune di Santo Domingo Oeste: 2.240 appartamenti, 1.800 con tre camere da letto e 440 con due, con un investimento di RD$619.626.359, iniziato a gennaio 2026.

Nel settore di Los Ríos, nel Distretto Nazionale, il ministero segnala un altro progetto di 80 appartamenti per 80.000.000 di pesos dominicani, e a Santo Domingo Est, un programma di riqualificazione di otto lotti che ha beneficiato 1.856 famiglie, con un investimento di 15.920.921 pesos dominicani.

L'allora Ministro dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici, Víctor “Ito” Bisonó, riassunse il ritmo di consegna dell'anno in alcune dichiarazioni raccolte da El Inmobiliario: “Quest'anno abbiamo consegnato quasi 900 appartamenti e ne abbiamo circa 4.000 in programma. Solo l'8 agosto consegneremo circa 170 appartamenti a Hato del Yaque”, disse il funzionario, che attribuì anche il ritmo di consegna al funzionamento del “piano e dell'intera struttura fiduciaria” che finanzia i progetti statali.

Il contrasto tra il discorso di un settore generalmente in forte espansione e l'evidenza di una concentrazione delle costruzioni in pochi progetti, molti dei quali a gestione statale, rivela quanto sia effettivamente discontinua la crescita riportata dai dati macroeconomici.

Mentre la superficie edificata aumenta vertiginosamente a causa del peso dei grandi progetti, l'ONE avverte, nello stesso rapporto, che metà di tutti i piccoli progetti del paese, quelli da 100 a 200 metri quadrati, che costituiscono la maggioranza, sono paralizzati: un modello che, letto insieme ai dati di concentrazione, suggerisce due velocità molto diverse all'interno dello stesso settore.

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