Non è solo un indirizzo. Uffici, abitazioni, banche, hotel, ristoranti e servizi hanno trasformato quest'area di Santo Domingo nell'ecosistema commerciale più ambito del Paese. Quando ricevo una richiesta di spazi per uffici, una posizione viene costantemente menzionata:
"Vogliamo Piantini." A volte chiedo: perché proprio Piantini? E la risposta non è sempre del tutto chiara. Il cliente sa di voler essere lì. I suoi dirigenti vogliono essere lì. La sede centrale conosce la zona. I suoi clienti sono nelle vicinanze.
Ma cosa rende questa posizione così preziosa? Piantini è delimitata da quattro importanti assi di Santo Domingo: i viali Winston Churchill, Abraham Lincoln, 27 de Febrero e Gustavo Mejía Ricart.
Tuttavia, il suo valore non si limita a quelle strade. Piantini fa parte di un ecosistema più ampio noto come Poligono Centrale, insieme a zone come Naco, Serrallés, Paraíso ed Evaristo Morales.
Quest'area ospita una parte significativa delle attività aziendali e finanziarie della città. E questo crea un elemento estremamente prezioso nel settore immobiliare: la prossimità.
Un'azienda non si limita ad affittare metri quadrati
Quando un'azienda decide di insediarsi a Piantini, in sostanza acquista l'accesso a un intero ecosistema. Banche, uffici, centri commerciali, hotel internazionali, ristoranti, supermercati, farmacie, cliniche, palestre e altri servizi coesistono in un raggio relativamente ristretto.
Un dirigente può incontrare un cliente internazionale che alloggia nelle vicinanze, partecipare a una riunione bancaria, pranzare con un altro cliente e tornare in ufficio senza dover attraversare tutta la città. E per una multinazionale che ospita regolarmente dirigenti regionali, questo rappresenta un ulteriore vantaggio.
La concentrazione di hotel come JW Marriott, InterContinental, Aloft e Marriott Piantini rafforza questa componente aziendale. Ma c'è un altro fattore che considero sempre più importante: dove vive il dipendente e come si sposta.
Anche il tempo rientra nei costi di occupazione
Ho il privilegio di vivere e lavorare nelle vicinanze e apprezzo sempre di più la possibilità di raggiungere a piedi un appuntamento. In una città congestionata, questo è più di una semplice comodità. È qualità della vita. È produttività. È tempo.
I dipendenti aziendali non hanno bisogno solo di raggiungere la propria scrivania. Hanno bisogno di parcheggio, pranzo, possibilità di sbrigare commissioni, visite ai clienti e, alla fine della giornata, un posto dove tornare a casa. Ecco perché il parcheggio è diventato uno degli elementi più importanti del prodotto aziendale a Santo Domingo.
Nel nostro mercato, riscontriamo come parametro di riferimento un numero di posti auto ogni 30 m² in molti immobili commerciali competitivi, sebbene ogni edificio presenti caratteristiche diverse. Un edificio di pregio con un rapporto parcheggi/superficie insufficiente potrebbe non essere più adatto a un determinato utente.
Piantini è diventato anche un luogo in cui vivere
Questo punto mi sembra fondamentale. La crescita di grattacieli residenziali di lusso intorno al quartiere degli affari sta avvicinando sempre di più il luogo di lavoro e quello di residenza. Ciò consente di ottenere qualcosa di cui Santo Domingo ha sempre più bisogno: ridurre gli spostamenti. Vivere vicino all'ufficio, alla scuola dei figli, alla palestra, al supermercato, al medico e ai luoghi in cui si svolge gran parte della vita quotidiana sta iniziando ad avere un valore economico difficile da quantificare unicamente con il prezzo al metro quadro.
Allora si comprende meglio perché le aziende continuano a richiedere Piantini. Ma Piantini non è per tutti. Ed ecco il punto importante: un buon consiglio non inizia dicendo che ogni cliente deve essere a Piantini. Naco, Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista e le zone su viali come John F. Kennedy, Luperón, 27 de Febrero e Sarasota, tra le altre aree di Santo Domingo, possono offrire soluzioni migliori a seconda dell'attività.
Un'azienda con centinaia di dipendenti potrebbe dare priorità all'accessibilità e ai trasporti. Un'altra potrebbe aver bisogno di un ampio parcheggio. Uno studio professionale potrebbe apprezzare in particolare l'immagine e la vicinanza ai propri clienti. Un'altra azienda ancora potrebbe trovare un rapporto costi-benefici molto più favorevole al di fuori di Piantini. La posizione ideale dipende dal tipo di attività.
Perché Piantini, quindi?
Perché ha raggiunto qualcosa di difficile da costruire artificialmente: la concentrazione. Le attività commerciali attraggono servizi. I servizi attraggono persone. Le persone attraggono ristoranti, negozi, hotel e abitazioni. E tutta questa attività, a sua volta, attrae attività commerciali. È un ciclo che rafforza il valore del luogo. Ecco perché, quando un cliente mi dice: "Piantini è caro", la mia domanda successiva è:
Costoso rispetto a cosa? Perché l'analisi non dovrebbe limitarsi al costo al metro quadro. È necessario misurare ciò che l'azienda ottiene in cambio: accesso, tempo, talenti, clienti, immagine, servizi, parcheggio e qualità della vita per chi vi lavora.
Piantini non sarà la location ideale per tutte le aziende. Ma per quelle la cui attività, i cui clienti e dipendenti traggono valore da questo ecosistema, pagare un prezzo più elevato può avere senso. In definitiva, un'azienda non sceglie solo dove stabilire i propri uffici. Sceglie dove vuole operare. E nel settore immobiliare aziendale, una buona posizione non è necessariamente la più costosa o la più prestigiosa. È quella che permette all'azienda di operare in modo più efficiente.
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