Nella maggior parte dei progetti residenziali del paese, l'impianto del gas viene generalmente considerato un'installazione "finita" dal giorno della consegna dell'edificio. Viene testato una volta, messo in funzione e da quel momento in poi raramente viene sottoposto a ulteriori controlli tecnici. Ed è proprio qui che inizia il vero problema.
Dalla nostra esperienza nella supervisione tecnica dei lavori, abbiamo potuto constatare una preoccupante mancanza di cultura della manutenzione preventiva negli impianti a gas residenziali nella Repubblica Dominicana.
Mentre monitoriamo costantemente pompe dell'acqua, ascensori o centrali elettriche, le condutture del gas rimangono per anni senza verifiche formali di eventuali perdite, nonostante si tratti di un sistema estremamente delicato e direttamente collegato alla sicurezza umana.
Anche tubi, valvole, raccordi e regolatori sono soggetti a usura. Vibrazioni strutturali, corrosione, manipolazione impropria e il naturale invecchiamento dei materiali possono generare microperdite che spesso passano inosservate finché non si trasformano in una situazione ad alto rischio.
Pertanto, riteniamo necessario iniziare a promuovere una cultura tecnica più proattiva e meno reattiva. Una delle misure più importanti è l'esecuzione periodica di prove di pressione, preferibilmente almeno due volte l'anno, come meccanismo per verificare la tenuta all'aria del sistema.
Questa valutazione è comunemente nota come test di tenuta o test di tenuta all'aria. Tecnicamente, consiste nel pressurizzare le tubazioni con aria o un gas inerte, solitamente aria o azoto, per verificare che il sistema mantenga la pressione per un tempo specifico e confermare così l'assenza di perdite.
In alcuni ambiti tecnici viene anche chiamato test di pressione pneumatica o test di tenuta delle condotte del gas.
Sebbene questi test vengano solitamente eseguiti prima della messa in servizio di un nuovo impianto, in realtà dovrebbero essere parte integrante dei protocolli di manutenzione ordinaria per condomini ed edifici residenziali, soprattutto in quelli ad alta densità abitativa.
Le normative dominicane includono questi controlli
Il Regolamento per la progettazione e l'installazione di sistemi di gas di petrolio liquefatto (GPL), R-030, istituito con Decreto 178-10, definisce i requisiti specifici relativi alla progettazione della rete, ai materiali consentiti, alla ventilazione, all'ubicazione dei serbatoi, delle valvole, dei regolatori, all'ispezione e alla manutenzione, nonché alle prove di pressione e al controllo delle perdite.
Inoltre, il nuovo Codice Edilizio MIVED incorpora requisiti relativi agli impianti GPL, tra cui progetti specifici, coordinamento con gli impianti meccanici e conformità alle normative tecniche complementari.
Oltre a ciò, vi sono le disposizioni del Regolamento sulla sicurezza e la protezione antincendio (R-032) e i riferimenti tecnici delle norme NFPA applicate allo stoccaggio e alla manipolazione sicuri del GPL.
Tuttavia, al di là delle normative, la vera sfida rimane di natura culturale. Molti consigli di amministrazione, amministratori e proprietari di condomini non considerano ancora la manutenzione degli impianti del gas come una priorità preventiva, bensì come una spesa da affrontare solo in caso di guasto o emergenza.
E la sicurezza non dovrebbe dipendere dal verificarsi di un incidente prima che si intervenga.
Nel settore edile, si parla spesso di qualità strutturale, finiture e valore immobiliare. Ma raramente si parla della tranquillità invisibile: quella che permette di dormire sonni tranquilli sapendo che i sistemi critici dell'edificio sono monitorati correttamente.
La supervisione tecnica non dovrebbe limitarsi a garantire una buona costruzione; essa implica anche la promozione della sicurezza a lungo termine degli edifici. Perché un edificio residenziale non finisce con la consegna. È proprio in quel momento che inizia il suo vero ciclo di vita.
Fonti tecniche consultate:
- Regolamento per la progettazione e l'installazione di impianti GPL (R-030), Decreto 178-10, MIVED.
- Norme di sicurezza e protezione antincendio (R-032).
- Codice edilizio della Repubblica Dominicana, MODIFICATO.
- Norme di riferimento NFPA per i sistemi a GPL e la sicurezza antincendio.
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