Questa settimana, una statistica pubblicata da SpareRoom, la più grande piattaforma di condivisione di alloggi negli Stati Uniti, ha attirato la nostra attenzione. Basandosi su quasi 946.000 utenti in dieci anni, la piattaforma ha rilevato che un coinquilino su quattro negli Stati Uniti ha 45 anni o più. Non studenti. Non neolaureati. Adulti con una carriera, un patrimonio e una vita consolidata, che condividono un'abitazione.
Ma ciò che sta davvero frenando la crescita è l'andamento delle fasce d'età più anziane. Tra il 2014 e il 2023, gli utenti di età compresa tra 45 e 54 anni sono aumentati del 76%. Quelli tra i 55 e i 64 anni sono aumentati del 190%. E quelli over 65 sono aumentati del 525%. Il gruppo in più rapida crescita nel mercato statunitense degli alloggi condivisi non è quello dei giovani, bensì quello degli anziani.
Allo stesso tempo, sta emergendo con forza un modello chiamato "proprietario convivente": proprietari di casa che affittano una stanza nella propria abitazione. Nel 2024, il numero di persone con più di 65 anni che pubblicizzavano stanze disponibili nelle proprie case è aumentato del 48%. Non lo fanno per necessità impellente, ma per integrare il reddito e per avere compagnia, due esigenze che il mercato immobiliare tradizionale non soddisfa.
Il contesto istituzionale conferma questa tendenza. Secondo NIC MAP, il tasso di occupazione delle residenze per anziani negli Stati Uniti ha raggiunto l'88,7% nel terzo trimestre del 2025, segnando il diciassettesimo trimestre consecutivo di miglioramento. I primi baby boomer compiranno 80 anni quest'anno. Si prevede che la domanda supererà il 90% nel 2026. E le nuove costruzioni sono al livello più basso dal 2012, con meno di 17.000 unità in costruzione nei principali mercati.
Esiste un divario significativo tra la domanda di alloggi per anziani e l'offerta disponibile. E questo divario non è un problema esclusivo degli Stati Uniti.
Ora guardiamo alla Repubblica Dominicana. Il Paese ha una diaspora che invecchia negli Stati Uniti e che sta valutando la possibilità di tornare. C'è un afflusso crescente di pensionati stranieri in cerca di una migliore qualità della vita nei Caraibi. E c'è una classe medio-alta locale che si avvicina ai 60 anni e non dispone di alloggi adatti alla prossima fase della vita. Quali opzioni hanno oggi? Rimanere in una casa di 400 metri quadrati di cui non hanno più bisogno. Trasferirsi in un appartamento standard con due camere da letto, pensato per una coppia di trentenni. Oppure andare in un resort.
Nessuna di queste opzioni rappresenta una soluzione di design. Sono solo soluzioni temporanee.
I dati di SpareRoom, confermati anche dalle cifre del NIC MAP, mostrano una domanda globale insoddisfatta di alloggi progettati per adulti che non desiderano più vivere da soli in grandi spazi, che apprezzano la vita di comunità senza rinunciare all'indipendenza e che sono disposti a pagare per un prodotto che risponda alle loro esigenze.
Nei Caraibi, questo può assumere molte forme: comunità residenziali a bassa densità con servizi condivisi; progetti di co-living per anziani con progettazione bioclimatica; sviluppi ibridi che combinano unità indipendenti con spazi comuni di qualità, non servizi di serie, ma luoghi in cui le persone desiderano davvero stare.
Gli sviluppatori che liquidano questi dati come una semplice curiosità americana si lasceranno sfuggire una delle opportunità più evidenti del prossimo ciclo. Chi invece li comprende per quello che sono – un cambiamento strutturale nel modo in cui le persone desiderano vivere dopo i 55 anni – avrà il vantaggio di essere il primo a entrare in un mercato che attualmente, nella Repubblica Dominicana, è carente di tali prodotti.
L'opportunità c'è. La domanda è: chi la progetta per primo?.
Letture consigliate:
