L'entità Cibao avverte delle ripercussioni sui progetti attualmente in corso e sulle unità vendute prima dell'annuncio del provvedimento
SANTO DOMINGO.– L' Associazione dei Costruttori di Santo Domingo Est (ACOSDE) e l' Associazione degli Sviluppatori e Costruttori Edili di Cibao (APROCOVICI) hanno espresso preoccupazione per le possibili ripercussioni dell'aumento salariale del 20% per i lavoratori edili, avvertendo che la misura potrebbe far aumentare i costi dei progetti e incidere sul prezzo finale delle abitazioni.
L'adeguamento, disposto dal Ministero del Lavoro il 25 agosto 2026, prevede un aumento scaglionato del 12% nella prima fase e un ulteriore 8% a partire da giugno 2027.
Entrambe le organizzazioni riconoscono che i lavoratori edili sono fondamentali per lo sviluppo del settore e la crescita delle infrastrutture nazionali, e apprezzano le iniziative volte a migliorare le loro condizioni economiche e sociali. Tuttavia, ritengono necessario analizzare l'impatto degli aumenti salariali sulla struttura dei costi del settore e sull'accesso delle famiglie dominicane alla proprietà immobiliare.
Preoccupazione per l'aumento dei costi
L'ACOSDE ha sostenuto che le decisioni relative alla remunerazione del settore dovrebbero basarsi su un'analisi tecnica completa dei costi di costruzione, con l'obiettivo di conciliare il miglioramento delle condizioni di lavoro con la stabilità delle imprese e la capacità delle famiglie di acquistare una proprietà.
Secondo i dati tecnici citati da ACOSDE, la manodopera rappresenta circa il 30% del costo totale di costruzione. In questo contesto, l'adeguamento salariale del 20%, rispetto all'8,05 % registrato dall'indice dei prezzi al consumo (IPC) nel periodo in questione, avrebbe un impatto diretto sui budget di costruzione.
L'ente stima che tale variazione potrebbe tradursi in un aumento di circa il 6% del costo diretto degli alloggi, con possibili conseguenze sul prezzo di mercato degli immobili.
APROCOVICI ha inoltre stimato che l'aumento salariale cumulativo potrebbe tradursi in un incremento fino al 6% del prezzo finale delle abitazioni, in un momento in cui il settore si trova ad affrontare altri fattori che esercitano pressione sui costi.
L'organizzazione ha rilevato che, a luglio 2026, l'inflazione su base annua si attestava al 5,47%, mentre l'indice dei costi diretti della costruzione di alloggi registrava una variazione su base annua del 2,08%, secondo i dati citati dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana e dall'Ufficio Nazionale di Statistica.
Per APROCOVICI, un aumento salariale di questa entità rappresenta una variazione significativa all'interno della struttura dei costi dei progetti, soprattutto perché i progetti immobiliari vengono pianificati, finanziati e commercializzati con mesi, se non anni, di anticipo.
Impatto sulle case già vendute
Uno dei principali punti di preoccupazione sollevati da APROCOVICI riguarda l'impatto sui progetti attualmente in corso, le cui unità sono state vendute prima dell'annuncio dell'aumento salariale.
L'organizzazione ha spiegato che il prezzo di una casa venduta a un determinato livello non può essere automaticamente adeguato ogni volta che uno dei suoi costi aumenta. Pertanto, variazioni impreviste durante il processo di strutturazione finanziaria possono incidere sui margini del progetto, comprometterne la redditività e scoraggiare nuovi investimenti.
Secondo entrambe le entità, l'impatto potrebbe finire per influenzare i nuovi progetti e, di conseguenza, il prezzo che le famiglie dovranno pagare per una casa.
L'ACOSDE ha avvertito che un aumento significativo dei costi di costruzione potrebbe ridurre il potere d'acquisto delle famiglie, soprattutto di quelle appartenenti ai ceti medio-bassi.
Un appello all'equilibrio
Il presidente di APROCOVICI, Mario Bonilla, ha affermato che la sfida consiste nel trovare un equilibrio tra il miglioramento dei redditi dei lavoratori e il mantenimento di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie dominicane.
«Vogliamo che i nostri lavoratori guadagnino di più e meglio. Ma dobbiamo anche preservare la capacità di costruire alloggi a prezzi accessibili per le famiglie», ha affermato Bonilla.
Il leader sindacale ha chiarito che la posizione dell'organizzazione non deve essere interpretata come un'opposizione al miglioramento delle condizioni economiche dei lavoratori, bensì come un invito a considerare le conseguenze che un cambiamento significativo nella struttura dei costi potrebbe avere sull'intera filiera produttiva del settore immobiliare.
L' Associazione ha inoltre osservato che l'aumento salariale arriva in un momento in cui il settore si trova ad affrontare costi logistici più elevati legati ai materiali da costruzione e nuovi rischi per i prezzi del carburante derivanti dalle tensioni geopolitiche internazionali.
La combinazione di questi fattori, ha avvertito, potrebbe esercitare ulteriore pressione sui costi di produzione, sugli investimenti, sui tempi di realizzazione dei progetti e, in definitiva, sui prezzi e sull'offerta di alloggi.
ACOSDE e APROCOVICI chiedono un dialogo
Alla luce di questo scenario, l'ACOSDE ha ribadito il proprio rispetto per il Ministero del Lavoro, il Comitato Nazionale per i Salari, le autorità e le organizzazioni sindacali, ritenendo che il dialogo sociale sia la via più appropriata per raggiungere soluzioni che vadano a beneficio sia dei lavoratori che della società nel suo complesso.
L'organizzazione ha chiesto di mantenere e rafforzare gli spazi di dialogo per valutare alternative che consentano di migliorare i redditi dei lavoratori senza compromettere la creazione di posti di lavoro, la stabilità delle imprese edili o la possibilità per le famiglie dominicane di accedere all'alloggio.
Analogamente, APROCOVICI ha proposto di valutare l'impatto reale dell'aumento salariale sui costi di costruzione, sull'occupazione, sugli investimenti e sui prezzi degli alloggi, nonché di rafforzare la partecipazione delle associazioni di settore specializzate alle discussioni e alle decisioni che possono incidere direttamente sulla loro struttura dei costi e sulla capacità produttiva.
L'associazione ha inoltre proposto l'istituzione di un comitato tecnico permanente composto da autorità, lavoratori e rappresentanti del settore, con il compito di analizzare congiuntamente salari, produttività, occupazione formale e costi di produzione.
Ha inoltre proposto di valutare meccanismi di gradualità e prevedibilità che consentirebbero ai progetti immobiliari di integrare le future variazioni di costo fin dalla fase di pianificazione.
Sia ACOSDE che APROCOVICI hanno ribadito la loro disponibilità a partecipare agli spazi di dialogo e a contribuire con informazioni tecniche ed esperienze settoriali, al fine di raggiungere un consenso che migliori le condizioni dei lavoratori, preservi la sostenibilità delle imprese e impedisca che l'accesso all'alloggio diventi inaccessibile alle possibilità economiche delle famiglie dominicane.
Una preoccupazione condivisa nel settore
Le posizioni di entrambe le organizzazioni si aggiungono alle preoccupazioni già espresse dall'Associazione Dominicana dei Costruttori e Sviluppatori Immobiliari (ACOPROVI), che aveva anch'essa messo in guardia sui possibili effetti dell'adeguamento salariale sul valore degli immobili.
ACOPROVI ha stimato che l'impatto potrebbe raggiungere il 6%, sebbene in modo graduale: inizialmente si rifletterebbe un 3,6% e un ulteriore 2,4% verso giugno 2027.
L'organizzazione ha riconosciuto gli sforzi delle autorità per migliorare il reddito e la qualità della vita dei lavoratori, ma ha ribadito che le decisioni in materia di retribuzione devono tenere conto del loro impatto sulla struttura economica dei progetti.
Ha inoltre osservato che la manodopera rappresenta circa il 30% dei costi totali di costruzione e che l'aumento del 20% supera di gran lunga la variazione dell'indice dei prezzi al consumo (CPI), calcolata all'8,05 % durante il periodo di riferimento.
Le tre organizzazioni concordano sostanzialmente sul fatto che la sfida consiste nel garantire salari migliori ai lavoratori edili senza creare pressioni che, in ultima analisi, facciano aumentare i costi degli alloggi, riducano gli investimenti, compromettano l'esecuzione dei progetti o ostacolino l'accesso delle famiglie dominicane alla proprietà della casa.
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