Storicamente, a New York, l'aria condizionata è stata considerata un optional o una responsabilità dell'inquilino. Tuttavia, con l'entrata in vigore della legge "Cool Homes For All" (Intro 994-2024), i proprietari di immobili sono ora tenuti a fornire e installare impianti di aria condizionata su richiesta formale dei residenti.
La normativa ridefinisce gli standard di abitabilità per gli immobili in affitto, includendo l'accesso al raffreddamento come diritto esigibile. Tanto che, a partire dal 2030, i proprietari saranno tenuti a garantire la presenza dell'aria condizionata per far fronte ai periodi di caldo estremo.
Temperatura massima
La norma Intro 994-2024 stabilisce che gli appartamenti devono essere dotati di impianti in grado di mantenere una temperatura interna massima di 25,5 °C (78 °F) nelle camere da letto durante i mesi più caldi. Tale norma non è applicata automaticamente, ma è soggetta a adesione volontaria da parte degli inquilini, come evidenziato in un articolo del quotidiano La Nación.
Ambito di applicazione della legge
La legge si applica alla maggior parte degli edifici residenziali privati della città, con disposizioni specifiche per quelli dotati di impianti di climatizzazione centralizzati. In questi casi, il proprietario è tenuto a garantire il corretto funzionamento dell'impianto per tutta la stagione di raffreddamento.
Secondo il portale di dati sull'ambiente e la salute di New York, ogni anno più di 500 persone muoiono per cause legate alle alte temperature.
Il denominatore comune nella maggior parte dei casi è l'assenza di sistemi di refrigerazione nelle abitazioni, una situazione che colpisce in modo sproporzionato le comunità vulnerabili e le famiglie a basso reddito.
Tempistiche di implementazione e date chiave
Sebbene la legge sia già stata promulgata, la sua attuazione sarà graduale. La tempistica mira a dare sia ai proprietari degli immobili che agli enti pubblici il tempo necessario per adattare le infrastrutture, stabilire le normative tecniche e garantire i meccanismi di finanziamento.
- Promulgazione ufficiale: Il provvedimento è entrato in vigore il 17 gennaio 2026, a seguito dell'approvazione da parte del Consiglio comunale nel dicembre 2025, dopo che l'allora sindaco Eric Adams non era riuscito a firmarlo o a porre il veto entro il termine di 30 giorni.
- Data di inizio delle richieste: il 1° marzo 2028 è la data a partire dalla quale gli inquilini possono formalmente iniziare a richiedere un impianto di aria condizionata ai propri proprietari.
- Obbligo di adempimento: a partire dal 1° giugno 2030, tutti i proprietari degli edifici soggetti alla legge dovranno aver installato e reso funzionanti i sistemi di raffreddamento richiesti dai propri inquilini.
Cosa succede se il proprietario non fornisce un sistema di raffreddamento?
La normativa attribuisce ai proprietari degli edifici la responsabilità di coprire i costi delle apparecchiature e della loro installazione. Tuttavia, non definisce in modo uniforme chi debba pagare l'energia elettrica: tale questione dovrà essere espressamente indicata nei contratti di locazione a partire dal 2028.
Il mancato rispetto delle norme è considerato una grave violazione del sistema di controllo degli alloggi della città. La mancata fornitura di aria condizionata quando richiesta sarà classificata come violazione di Classe C, la categoria più grave, riservata alle situazioni considerate immediatamente pericolose. In tali casi, il proprietario avrà un massimo di 14 giorni per porre rimedio alla mancanza.
La legge prevede inoltre ispezioni annuali obbligatorie a partire dal 2031, con l'obiettivo di verificare il corretto funzionamento degli impianti installati.
Come sta cambiando il rapporto tra inquilini e affitti
L'impatto economico della legge varierà a seconda della tipologia di alloggio. Negli appartamenti con canoni di locazione regolamentati, l'installazione di nuovi impianti potrebbe comportare adeguamenti consentiti dalle normative statali, sempre previo consenso dell'inquilino. In questi casi, il Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo Abitativo dovrà informare chiaramente gli inquilini di qualsiasi potenziale aumento.
Nel libero mercato degli affitti, si prevede che i costi associati si riflettano nel canone di locazione complessivo. Questo si aggiunge alla bolletta mensile dell'elettricità, che dipenderà dai consumi e dall'efficienza energetica degli impianti installati. La città ha annunciato che stabilirà degli standard minimi per prevenire consumi eccessivi.
Fonte: La Nación.
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