I residenti che violano le norme contenute nelle disposizioni emanate dalle autorità della città di New York per l'utilizzo delle piattaforme di affitto a breve termine potrebbero incorrere in multe fino a 5.000 dollari in caso di recidiva, mentre per le piattaforme le sanzioni potrebbero arrivare fino a 1.500 dollari per transazioni relative ad affitti illegali.
A New York, l'offerta di alloggi in affitto a breve termine tramite piattaforme come Airbnb, Vrbo e Booking.com è stata soggetta a restrizioni a seguito dell'entrata in vigore, il 5 settembre di quest'anno, di leggi più severe sulle modalità e sui tempi di tale attività.
Le nuove normative, che la città ha iniziato ad applicare dopo una serie di ricorsi legali, prevedono anche l'obbligo di registrazione presso il municipio per chi offre affitti a breve termine. Per riscuotere i compensi relativi ai soggiorni brevi, le società intermediarie devono verificare che la domanda di registrazione sia stata approvata.
Al 28 agosto, la città aveva ricevuto circa 3.250 domande di registrazione e solo 257 erano state approvate.
La città ha dichiarato che non allontanerà gli ospiti dagli affitti brevi illegali a meno che non vi siano rischi per la salute o la sicurezza nell'appartamento. Le prenotazioni attuali rimangono valide, ma verranno cancellate e rimborsate a partire dal 2 dicembre, secondo quanto comunicato da Airbnb.
Secondo quanto riportato dal quotidiano in lingua spagnola El Diario, l'ufficio del sindaco di New York sostiene che la proliferazione degli affitti a breve termine tramite Airbnb e altre piattaforme abbia fatto lievitare i prezzi degli affitti e contribuito alla carenza di alloggi in città, aumentando il numero dei senzatetto e rappresentando una concorrenza sleale per il settore alberghiero.
Alcuni residenti affermano inoltre che gli affitti a breve termine nei loro edifici comportano un rischio maggiore di criminalità, rumore eccessivo e problemi di pulizia.
Airbnb sostiene che le nuove regole equivalgano a un "divieto di fatto" della piattaforma, e altri critici affermano che la città si sta piegando alle pressioni delle lobby del settore alberghiero, bloccando così opzioni più economiche per i visitatori.
Per anni, la città ha sostenuto che le leggi vigenti impediscono di affittare case a turisti per periodi inferiori a 30 giorni, a meno che il proprietario non sia presente durante il soggiorno. Inoltre, non sono ammessi più di due ospiti alla volta, i quali devono avere facile accesso all'intera abitazione.
Tuttavia, sono ancora presenti numerosi annunci di appartamenti e case intere in affitto, e la città ha sostenuto che aziende come Airbnb non monitorano le proprie piattaforme in modo sufficientemente rigoroso per eliminare i trasgressori.
Un funzionario comunale ha dichiarato in un documento depositato in tribunale a luglio che oltre la metà degli 85 milioni di dollari di ricavi netti di Airbnb derivanti dagli affitti a breve termine a New York nel 2022 proveniva da attività illegali. L'azienda contesta tale cifra.
Christian Klossner, direttore esecutivo dell'Ufficio per la conformità speciale del sindaco di New York, ha affermato che le nuove norme creeranno un "percorso chiaro per gli host che rispettano le leggi cittadine in vigore da tempo".
Nel maggio dello scorso anno, è emerso che a New York il numero di alloggi disponibili per affitti a breve termine aveva superato quello degli appartamenti offerti per soggiorni di lunga durata, secondo un confronto tra i dati della società immobiliare Douglas Elliman e quelli di due siti di elaborazione dati di Airbnb.
Oltre 2 milioni di newyorkesi vivono in appartamenti con affitto calmierato. Secondo i critici di Airbnb, molti degli alloggi più costosi presenti sulla piattaforma rientrano in questa categoria, all'insaputa dei proprietari e del pubblico.
Secondo il New York Times, la città stima che nel 2022 circa 10.000 appartamenti Airbnb fossero fraudolenti.
Fonte: El Diario/Milenio
