La norma impone inoltre agli agenti immobiliari e ai proprietari di immobili di indicare tutte le spese accessorie negli annunci e nei contratti di locazione, prevedendo sanzioni fino a 2.000 dollari in caso di inadempienza.
Il Consiglio comunale di New York ha approvato una legge che impone ai proprietari di casa, e non agli inquilini, di pagare le commissioni agli agenti immobiliari onere finanziario per coloro che cercano un alloggio in città.
Questo cambiamento ha scatenato un acceso dibattito tra i sostenitori del disegno di legge e coloro che avvertono che potrebbe portare ad aumenti degli affitti . Il consigliere comunale di Brooklyn Chi Ossé , sostenitore della legge, ha affermato che il cambiamento mira a porre fine a "un sistema crudele e ingiusto" che ha danneggiato gli inquilini per decenni.
Ha sottolineato l'urgenza per i Democratici di affrontare l'elevato costo della vita a New York, in risposta alle richieste degli elettori.
La struttura delle commissioni per i broker
La struttura delle commissioni per gli agenti immobiliari a New York rappresenta un'eccezione rispetto alla maggior parte delle grandi città statunitensi , dove in genere sono i proprietari a farsi carico di questi costi per gli immobili in affitto . A New York, tuttavia, è comune che gli inquilini paghino commissioni agli agenti immobiliari , che possono superare un mese di affitto e rappresentare fino al 15% del costo annuo dell'alloggio .
Questi costi elevati derivano da una struttura implementata decenni fa, quando gli agenti immobiliari si occupavano di pubblicare gli immobili su diverse riviste e di gestire i potenziali inquilini, fungendo da "custodi" dell'offerta di alloggi in affitto.
Oggi, la maggior parte degli affittuari trova il proprio appartamento online e molti non interagiscono mai personalmente con un agente immobiliare, il che ha portato questo sistema a essere ampiamente criticato.
Approvazione e obiettivi della nuova legge
La legge approvata mira a trasferire l'onere finanziario delle commissioni di intermediazione dagli inquilini ai proprietari, una pratica più comune in altre città. Secondo la legge, la commissione sarà pagata da chi incarica l' agente immobiliare, che nella maggior parte dei casi sarà il proprietario. La legge impone inoltre agli agenti immobiliari e ai proprietari di indicare tutte le commissioni associate negli annunci e nei contratti di locazione, prevedendo sanzioni fino a 2.000 dollari per l'inosservanza.
Adrienne Adams , presidente del Consiglio comunale , ha espresso il suo sostegno al provvedimento e ha sottolineato che la proposta ha ricevuto un appoggio sufficiente per superare un potenziale veto del sindaco . Oltre a StreetEasy , uno dei principali portali immobiliari della città, la legge gode del sostegno di influenti figure politiche, come il revisore dei conti della città , Brad Lander .
Lander e altri sostenitori ritengono che questa legge rappresenti un passo avanti verso l'equità nel mercato degli affitti, in quanto riduce un onere finanziario significativo per gli inquilini di case a prezzo di mercato e appartamenti con affitto regolamentatocome confermato da ABC News New York
Preoccupazioni dei detrattori
Il Real Estate Board of New York (REBNY), la potente lobby del settore immobiliare, è stata una delle principali oppositrici di questa legge. Dal punto di vista del REBNY, il provvedimento non solo aumenta i costi per i proprietari, ma questi costi potrebbero in ultima analisi ricadere sugli inquilini sotto forma di affitti più elevati, soprattutto in un mercato con un tasso di sfitto vicino all'1%, il più basso degli ultimi cinquant'anni.
James Whelan, presidente di REBNY, ha dichiarato al New York Times che questa legge è l'ennesimo esempio di come l'ideologia alla realtà economica, il che potrebbe rendere trovare un alloggio a New York. Anche il sindaco Eric Adams, ex agente immobiliare con stretti legami con il settore, ha espresso preoccupazione per l'impatto di questa legge, soprattutto sui piccoli proprietari.
Nel corso di una conferenza stampa, Adams ha espresso la sua preoccupazione che la legge possa portare a un aumento "permanente" degli affitti, poiché i proprietari potrebbero compensare la maggiore spesa aumentando i canoni base. Secondo Adams, pur essendo la misura perseguita con uno scopo legittimo, la sua attuazione deve essere attentamente valutata per evitare che gli inquilini si trovino a pagare ancora di più.
Meccanismi e sanzioni previsti dalla legge
Il disegno di legge stabilisce che tutti gli annunci e di locazione devono includere informazioni dettagliate sulle commissioni e le spese che l' inquilino o il proprietario dovranno sostenere, a seconda di chi si è avvalso dei dell'agente immobiliare.
Le sanzioni per la mancata osservanza di tale obbligo includono multe che possono raggiungere i 2.000 dollari. Inoltre, il disegno di legge stabilisce che queste linee guida si applicheranno all'intero mercato degli affitti di New York City, comprendendo sia a canone calmierato che quelli a prezzo di mercato.
La legge è concepita per entrare in vigore entro 180 giorni dalla sua promulgazione, periodo durante il quale il Consiglio comunale e l'amministrazione cittadina potranno valutare eventuali modifiche e preparare gli agenti immobiliari e i proprietari di immobili alla sua corretta attuazione.
Con informazioni fornite da Infobae.
