SAINT-DOMINGUE.– Avant d’acquérir un bien immobilier, il convient de consulter le Registre cadastral des parcelles, l’un des outils disponibles pour accéder aux informations relatives aux terrains et parcelles d’une zone donnée, conformément aux dispositions du Registre immobilier de la République dominicaine.
Selon l'institution, ce service permet aux utilisateurs de consulter les informations cadastrales de la zone d'intérêt et les données relatives aux parcelles existantes dans l'environnement sélectionné au moment de la recherche.
Cette consultation vise à faciliter l'accès aux informations cadastrales et à aider les citoyens à disposer de plus d'informations avant de réaliser une transaction immobilière.
Qu'est-ce qu'une parcelle cadastrale ?
Il s'agit d'un outil du Registre immobilier de la République dominicaine qui permet de consulter et de visualiser les informations cadastrales relatives aux parcelles et aux terrains situés dans une zone donnée.
Le système cadastral fonctionne comme une carte qui vous permet d'identifier les parcelles existantes dans une zone sélectionnée et d'accéder aux données cadastrales disponibles au moment de la requête.
Pourquoi le consulter avant d'acheter un bien immobilier ?
Cela permet à l'acheteur d'obtenir des informations préalables sur le terrain qu'il souhaite acquérir et de disposer de davantage d'informations avant de finaliser une transaction immobilière.
Bien que le registre cadastral soit un outil de référence important, il ne remplace pas les recherches juridiques concernant le bien immobilier. Avant tout achat, il est également conseillé de vérifier le titre de propriété, les charges et hypothèques, les limites de la propriété et toute autre information officielle la concernant.
Le Registre régional (RR) propose un outil en ligne permettant de consulter les parcelles cadastrales d'une zone spécifique et d'accéder aux informations disponibles dans son système cartographique. Ce service est gratuit et à titre de consultation.
Étapes de la consultation cadastrale
1. Accédez au service de consultation des parcelles cadastrales
Accédez au service officiel de consultation des parcelles cadastrales du registre foncier.
Consultation cadastrale du registre foncier
De même, les utilisateurs peuvent y accéder depuis le portail institutionnel, en allant dans « Nos services » → « Services en ligne » → « Consultation de parcelle cadastrale », conformément aux instructions officielles.
2. Repérez le terrain que vous souhaitez consulter
La plateforme permet de localiser la zone d'intérêt à l'aide de différentes données de localisation, notamment les coordonnées, la position ou la désignation positionnelle, et permet également de visualiser les parcelles directement sur la carte.
3. Examinez les informations relatives au colis
Une fois la zone localisée, le système permet aux utilisateurs de consulter les parcelles disponibles dans les environs. Le service propose notamment les parcelles approuvées, historiques, annulées et celles résultant de projets antérieurs à 2017.
Ces informations peuvent vous aider à déterminer si le terrain qui vous est proposé correspond, au moins d'un point de vue cadastral, à la parcelle qui apparaît dans le système.
4. Comparez les données avec les documents du vendeur
Il s'agit d'une étape cruciale. Comparez les informations figurant au registre foncier avec les documents fournis par le propriétaire ou le vendeur.
Portez une attention particulière à :
La désignation cadastrale.
L'emplacement du terrain.
Les limites et la forme du terrain.
La surface.
La correspondance entre l'intrigue et les documents présentés.
La Direction générale du Cadastre national explique que la désignation cadastrale sert à identifier chaque parcelle et à relier le titre de propriété à son plan d'arpentage correspondant.
5. Ne confondez pas une consultation foncière avec une certification juridique
Ce point est fondamental : la présence d'une parcelle dans le registre cadastral ne signifie pas, en soi, que la propriété est légalement libre d'achat.
Le registre lui-même précise que les données disponibles dans ses services de consultation sont données à titre informatif et que, pour confirmer le statut juridique d'un bien ou prouver certaines informations, les certificats correspondants doivent être demandés.
Que devez-vous vérifier avant de remettre de l'argent ?
Outre la consultation du registre cadastral, il est conseillé, avant tout achat, de vérifier formellement :
Que le vendeur est effectivement le titulaire du droit de propriété.
Le certificat de titre correspondant.
Le statut juridique du bien.
L'existence de charges, de servitudes ou d'autres restrictions.
Que l'emplacement, la superficie et les limites correspondent à la documentation.
Assurez-vous que les documents et les plans correspondent bien au terrain que vous achetez.
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