SAINT-DOMINGUE.– La Chambre des députés a reçu du pouvoir exécutif le projet de loi autorisant la création de la Société immobilière pour la transformation d'Ensanche La Fe (CITELF), une initiative qui vise à promouvoir une transformation urbaine et économique de cette zone du District national grâce à l'utilisation de terrains actuellement sous-utilisés.
Le projet prévoit la création d'une entité public-privé dont les principaux projets incluraient la construction d'un stade de baseball aux normes de la Ligue majeure, ainsi que le développement d'une intervention plus importante dans l'expansion de La Fe et les zones environnantes.
Une transformation ayant un impact immobilier
Le président de la Chambre des députés, Alfredo Pacheco, a souligné que cette initiative pourrait engendrer un processus important de réévaluation immobilière dans le secteur de La Fe et les zones avoisinantes.
Selon Pacheco, le projet permettra d'utiliser des terrains actuellement peu exploités et de les transformer en espaces capables de générer de nouvelles opportunités de développement urbain et économique.
De par son ampleur, cette intervention pourrait modifier la dynamique du secteur, en stimulant de nouveaux investissements liés au logement, au commerce, aux services et à d'autres projets immobiliers autour de la nouvelle infrastructure.
Un stade aux normes des ligues majeures
L'un des principaux volets du projet est la construction d'un nouveau stade de baseball conforme aux normes requises par la Ligue majeure de baseball.
Pacheco estimait que la République dominicaine disposait de suffisamment de talents sportifs pour justifier une infrastructure de cette catégorie et décrivait le projet comme un atout supplémentaire pour le pays.
Le conseiller juridique du pouvoir exécutif, Jorge Subero Isa, a également souligné la nécessité de doter le pays d'infrastructures sportives de haut niveau, en tenant compte du parcours des joueurs de baseball dominicains dans le baseball professionnel.
Le projet pourrait prendre jusqu'à 20 ans à réaliser
La proposition fixe un délai de 10 à 20 ans pour achever la transformation, tandis que la construction du stade pourrait nécessiter environ trois à quatre ans, a expliqué Pacheco.
Ce projet propose une intervention progressive susceptible de générer des changements environnementaux sur plusieurs années, tant du point de vue de l'urbanisme que de l'immobilier.
Ce développement par étapes permettrait l'intégration progressive de nouvelles infrastructures et de nouveaux projets, avec la possibilité de modifier le profil de l'expansion de La Fe et d'accroître l'attrait de son territoire.
CITELF sera la structure de développement
Le projet de loi propose la création de la Société Immobilière pour la Transformation de l'Expansion de La Fe (CITELF) en tant que société commerciale chargée de coordonner l'initiative.
Selon Subero Isa, la participation de l'État sera soutenue par la Banque de développement et d'exportation (Bandex), une institution qui assumerait la structure d'entreprise envisagée dans la proposition législative.
La création du CITELF vise à établir le mécanisme institutionnel permettant de développer et de gérer les projets prévus dans le cadre du processus de transformation.
L’État conserverait la gouvernance des installations sportives
Subero Isa a également assuré que l'État maintiendrait la gouvernance du stade Quisqueya et du colisée, même avec le développement de la nouvelle infrastructure immobilière et sportive.
Le responsable a déclaré que l'agrandissement de La Fe remplissait les conditions nécessaires pour accueillir une intervention de cette ampleur et a exprimé son espoir que l'initiative puisse aller de l'avant et devenir une réalité.
Potentiel de revitalisation de l'environnement urbain
Au-delà de la construction du stade, le projet place la zone d'expansion de La Fe face à la possibilité d'une transformation à long terme.
L'intégration d'infrastructures sportives à grande échelle, ainsi que l'utilisation de terrains sous-utilisés, pourraient générer un nouveau pôle d'activité pour le District national et accroître la demande de services, d'entreprises et de projets immobiliers dans la région.
La proposition législative sera désormais soumise au débat au Congrès national, tandis que les autorités et les représentants des secteurs du sport et de l'immobilier cherchent à faire progresser une initiative visant à faire de l'extension de La Fe l'un des points stratégiques du développement urbain de Saint-Domingue.
partenariat public-privé
montage financier mixte, avec la participation de l' État dominicain et d'investisseurs privés.
Conformément au projet, l'État et la Banque de développement et d'exportation (Bandex) peuvent apporter en nature les biens immobiliers dont ils sont propriétaires et situés dans les îlots inclus dans le périmètre du projet. En contrepartie, ils recevraient des actions correspondant à la valeur des actifs apportés, déterminée par une évaluation réalisée par trois experts de l'Institut des évaluateurs de la République dominicaine.
Le projet prévoit également que l'État pourra ultérieurement céder d'autres terrains occupés par des entités publiques au sein de la zone d'utilisation spéciale de l'extension de La Fe, dans le but de développer le volet immobilier et urbain.
La proposition répond à une recommandation de la commission consultative créée par le décret n° 306-25, daté du 6 juin 2025, pour évaluer la faisabilité de la construction d'un stade sur un terrain de l'État dans l'expansion de La Fe qui répondrait aux exigences de la Ligue majeure de baseball.
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