Основной риск заключается в том, что международный рынок уже начал понимать, что качество строительства не успевает за ростом рынка недвижимости в стране
Устойчивый рост туризма, приток иностранных инвестиций, интерес со стороны проживающих за рубежом доминиканцев и развитие новых проектов сделали Доминиканскую Республику привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Однако на фоне этого строительного бума качество строительства подрывает доверие к строительному сектору в нашей стране.
Успех рынка недвижимости будет все меньше зависеть от количества построенных проектов и все больше — от качества их строительства.
Сегодня инвесторы покупают не просто престижное местоположение, современный дизайн или набор удобств. Они также покупают доверие. И это доверие начинает формироваться задолго до сдачи объекта в эксплуатацию. Оно формируется в процессе строительства.
Главный риск заключается в том, что международный рынок уже начал понимать, что качество строительства не соответствует темпам роста рынка недвижимости страны.
Доверие — это актив, на создание которого уходят годы, но его можно быстро потерять, когда проблемы начинают повторяться.
Доминиканским застройщикам необходимо понимать, что сегодня они конкурируют не только с другими местными проектами. Сегодня они соревнуются с устоявшимися рынками, такими как Панама, Коста-Рика, Мексика и Испания, где инвесторы сравнивают не только цены, прибыльность и юридическую безопасность, но и качество строительства.
Пришло время перейти от культуры, ориентированной на создание большего количества вещей, к культуре, ориентированной на создание лучших результатов. Качество должно стать главным конкурентным преимуществом каждого проекта.
Это включает в себя усиление строгого и независимого технического надзора за строителем, обеспечение контроля качества на всех этапах выполнения работ и тщательное документирование процессов.
Контроль качества не проводится в конце работы; планирование и строительство начинаются с первого дня.
Аналогичным образом, покупатели и инвесторы будут все больше ценить застройщиков, демонстрирующих прозрачные процессы, документированный контроль и подлинную культуру соблюдения нормативных требований. На рынке ближайшего будущего техническая репутация будет столь же ценна, как и юридическая определенность.
Доминиканская Республика обладает необходимыми условиями для дальнейшего укрепления своих позиций в качестве одного из главных направлений для инвестиций в недвижимость в регионе, и в настоящее время она занимает эту позицию благодаря устойчивому росту и динамизму, которые этот сектор демонстрирует в последние годы.
Но это лидерство не будет поддерживаться исключительно за счет больших объемов строительства. Оно будет поддерживаться зданиями, которые выдержат испытание временем, и компаниями, которые понимают, что их главный актив — это не продаваемые ими товары, а доверие, которое они вызывают.
Ответственность отрасли заключается в том, чтобы этот рост был подкреплен качеством. Потому что истинное наследие застройщика измеряется не количеством построенных проектов, а доверием, которое эти проекты внушают на протяжении всего своего существования.
Рекомендуемая литература:
