Мельчор Алькантара утверждает, что ожидаемая прибыльность краткосрочной аренды является частью решения о покупке некоторых объектов недвижимости, и просит оценить ее влияние на новые проекты
САНТО-ДОМИНГО. – По данным Национальной обсерватории строительной отрасли (ONIC), обсуждение регулирования краткосрочной аренды должно также включать анализ того, какое влияние это окажет на спрос на квартиры, предназначенные для инвестиций, и, следовательно, на финансирование и строительство новых проектов в сфере недвижимости.
Директор агентства Мельчор Антонио Алькантара Дамирон утверждает, что краткосрочную аренду нельзя анализировать исключительно как тип размещения, конкурирующий с отелями, поскольку часть этого предложения напрямую связана с жилыми и туристическими проектами, покупатели которых рассматривают возможность получения дохода от сдачи своих объектов в аренду.
Данное предложение является частью открытой дискуссии, развернувшейся после общественных консультаций Министерства туризма по проекту создания Национального реестра туристических объектов размещения (RENATUR).
В проекте документа была установлена обязательная регистрация объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды на время отпуска, и указывалось, что регистрация будет необходима для продвижения этих услуг как напрямую, так и через цифровые платформы.
20 июля MITUR отозвал проект, чтобы начать диалог с участниками экосистемы краткосрочной аренды жилья, и поэтому положения этого проекта в настоящее время находятся на рассмотрении и не являются действующим нормативным актом.
Связь с инвестициями в недвижимость
Алькантара Дамирон предполагает, что возможность сдачи объекта в краткосрочную аренду может быть частью ожиданий покупателя относительно прибыльности.
С этой точки зрения он предупреждает, что значительное сокращение возможностей по эксплуатации может изменить инвестиционное решение, хотя и признает, что этот эффект необходимо измерять, а не принимать как данность.
Предложенная ONIC последовательность событий такова: снижение ожидаемой прибыльности может уменьшить интерес к приобретению объектов, предназначенных для инвестиций; снижение спроса может замедлить темпы продаж определенных проектов и, в конечном итоге, повлиять на их финансирование и реализацию.
Агентство считает, что это потенциальное воздействие следует изучить, поскольку последствия решения для инвестиций в недвижимость могут проявиться с задержкой по сравнению со временем, когда вносятся изменения в нормативные акты.
Строительство также играет значительную роль в экономике Доминиканской Республики. Центральный банк сообщил, что в июне 2026 года этот сектор вырос на 14,9% в годовом исчислении и обеспечил примерно 30% роста индекса IMAE за этот месяц.
Агентство объяснило такое поведение главным образом увеличением реализации проектов частных инвестиций и большей динамикой государственных инвестиций.
Согласно данным Центрального банка, объем кредитования строительства также увеличился на 22,6% в годовом исчислении на конец июня, что эквивалентно более чем 34 миллиардам доминиканских песо дополнительных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Более широкая экономическая цепочка
Для компании ONIC потенциальное влияние на строительную отрасль не ограничивается только застройщиком. Алькантара Дамирон описывает цепочку, которая начинается с приобретения земли и продолжается разработкой проекта и предварительными продажами, финансированием, строительством, наймом рабочих, закупкой материалов и мебели, а также уплатой налогов.
«Каждый проект задействует широкую производственную цепочку», — утверждает организация, которая считает, что любое изменение стимулов для инвестиций в развитие недвижимости должно оцениваться с точки зрения его влияния на экономику в целом.
В частности, предлагается, чтобы государство определило, какая доля сделок с недвижимостью связана с покупателями, приобретающими жилье с расчетом на краткосрочную аренду. Без этих данных, утверждается в документе, трудно оценить, насколько более жесткие правила могут повлиять на спрос на новое жилье.
Позиция ведомства не ставит под сомнение необходимость регулирования данной деятельности. Напротив, в качестве разумных элементов предлагаются регистрация, соблюдение налогового законодательства и стандартов безопасности, защита потребителей и прозрачность рынка.
Дискуссия также разворачивается на фоне того, что представители краткосрочной аренды поставили под сомнение ряд аспектов проекта, отозванного Министерством туризма (MITUR). ADORECO указала, среди прочего, на то, что проект налагает административные издержки, которые могут по-разному повлиять на мелких арендодателей и профессиональных операторов, а также выразила обеспокоенность по поводу требований к документации и правовой определенности.
По мнению ONIC, обсуждение, которое сейчас проходит за столом переговоров, должно включать в себя этот экономический аспект: не только то, сколько гостиничный бизнес может выиграть от потенциально более жесткого регулирования, но и то, сколько страна может выиграть или проиграть в сфере инвестиций в недвижимость, строительства, занятости и создания новых туристических потоков.
Алькантара Дамирон утверждает, что цель должна заключаться в поиске регулирования, которое бы упорядочивало эту деятельность, не снижая при этом без необходимости стимулы, позволяющие туризму генерировать новые инвестиции в недвижимость и строительные проекты.
Возможно, вас заинтересует:
- ADORECO обращается к Министерству туризма с просьбой продлить общественные консультации по регулированию краткосрочной аренды жилья и предупреждает о рисках для этого сектора
- ADORECO: Предложение MITUR о регулировании краткосрочной аренды жилья — это иск против отелей; предупреждает об огромных пробелах и уязвимостях в правовой защите
- Пошаговое руководство по продаже недвижимости в Доминиканской Республике: документы, налоги и процедуры
