САНТО-ДОМИНГО – Что происходит, когда кто-то покупает недвижимость, но годами не регистрирует сделку в реестре недвижимости? Чтобы развеять любые сомнения общественности, Верховный суд (ВС ) разъяснил, что регистрация сделки купли-продажи недвижимости не имеет временных ограничений, поэтому истечение времени само по себе не препятствует покупателю запросить регистрацию.
Решение верховного суда также поднимает важный вопрос для покупателей и собственников: если нет крайнего срока для регистрации сделки, целесообразно ли ждать или завершить процесс как можно скорее?
Решение кроется в профилактике. Хотя отсутствие регистрации не означает автоматически, что покупатель теряет возможность зарегистрировать недвижимость, поддержание сделки купли-продажи без ее официального оформления в земельном реестре представляет собой риск.
Это объясняется тем, что акт купли-продажи, до его регистрации в Реестре прав собственности, не может быть принудительно исполнен в отношении третьих лиц на тех же условиях, что и надлежащим образом зарегистрированное право.
Решение Верховного суда устанавливает принципиальное различие между двумя аспектами: с одной стороны, действительностью соглашения, заключенного между покупателем и продавцом, и, с другой стороны, правовыми последствиями, которые это соглашение может повлечь за собой в отношении третьих лиц.
Что должен сделать покупатель?
В случае сделки с недвижимостью, которая еще не зарегистрирована, не следует рассматривать отсутствие крайнего срока как причину для отсрочки регистрации. Напротив, завершение процесса позволяет обеспечить публичное признание приобретенного права и снижает вероятность будущих конфликтов.
Покупатель обязан убедиться в наличии необходимой документации и обеспечить представление информации о сделке в соответствующий реестр прав собственности в соответствии с установленными процедурами.
Важность этого шага возрастает, если с момента подписания договора прошло несколько лет, изменились обстоятельства, связанные с недвижимостью, или произошли другие сделки, связанные с этой недвижимостью.
Какие риски связаны с тем, что время идёт своим чередом?
Отсутствие крайнего срока регистрации не означает, что оставлять закон незарегистрированным является юридически целесообразным. Основной риск связан с возможностью его принудительного исполнения в отношении третьих лиц.
Иными словами, человек мог приобрести собственность на основании законного акта, но если это право не было зарегистрировано, он может оказаться в более уязвимом положении в определенных ситуациях, связанных с третьими лицами.
Следовательно, критерий Верховного суда не следует интерпретировать как разрешение на бессрочное хранение сделки вне реестра прав собственности, а как уточнение того, что истечение времени не исключает возможности запроса на ее регистрацию.
Таким образом, это решение подтверждает важность реестра недвижимости как механизма правовой защиты и публичного оформления прав на недвижимое имущество.
Возможно, вас заинтересует:
