Закон 74-25 ужесточает наказания для тех, кто вторгается в городскую и сельскую собственность в Доминиканской Республике, предусматривая лишение свободы на срок до 10 лет, немедленное выселение и снос построек, как никогда прежде. Остается выяснить, будут ли суды применять новые положения с той же строгостью, с которой они были разработаны
САНТО-ДОМИНГО. – Закон 74-25 ужесточает наказание до 10 лет лишения свободы, немедленное выселение и снос построек, как никогда ранее, в отношении тех, кто вторгается на городскую и сельскую территорию в Доминиканской Республике.
С 3 августа в Доминиканской Республике впервые за 142 года действует новый Уголовный кодекс, и среди 73 правовых положений, введенных Органическим законом № 74-25, есть одно, которого сектор недвижимости добивался годами: глава, посвященная, с указанием имен и фамилий, наказанию тех, кто вторгается на чужие земли и занимает их.
Закон, принятый 3 августа 2025 года и вступивший в силу постепенно, во вторник, 4 августа, в Национальном округе и в среду, 5 августа, в остальной части страны, заменяет старый Уголовный кодекс 1884 года.
В результате этих правовых изменений, произошедших за столетие, так называемые «захватчики» перестали быть практически безнаказанными и стали сталкиваться с наказаниями, которые увеличились в десять раз.
Что гласит закон, статья за статьей
Новый кодекс посвящает этому явлению целый раздел II, «О вторжении и оккупации собственности», который состоит из четырех статей:
● Статья269 –Незаконное проникновение. Она предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок от 2 до 5 лет и штрафа в размере от 5 до 10 минимальных заработных плат в государственном секторе за любое несанкционированное проникновение на территорию, городскую или сельскую, государственную или частную. Это существенное изменение по сравнению с предыдущим кодексом, который предусматривал наказание в виде лишения свободы на срок от одного дня до одного года.
● Статья270 – Вторжениеили оккупация.Она предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок от 2 до 3 лет и штрафа в размере от 9 до 15 минимальных заработных плат при вторжении или оккупации чужой собственности. Закон не ограничивается теми, кто ступил на землю: он также распространяется на тех, кто «спонсирует, подстрекает, способствует или отдает приказы» о вторжении, то есть на организаторов и финансистов, стоящих за захватом земли.
● Статья271 –с отягчающими обстоятельствами. Наказание увеличивается до 5-10 лет лишения свободы и штрафа в размере 10-20 минимальных заработных плат, если вторжение сопровождается насилием, применением или угрозой применения оружия, участием должностного лица, двух или более лиц, совершивших его, или строительством сооружений на захваченной земле.
● Статья272 – Попытка. Даже попытка вторжения наказывается так же, как если бы преступление было совершено.
Что наиболее важно для арендодателей: немедленное выселение
Помимо тюремных сроков, изменение, наиболее приветствуемое застройщиками и собственниками, кроется в деталях закона: он предписывает, чтобы приговоры включали в себя окончательное выселение жильцов и конфискацию или снос построенных объектов, и чтобы эти меры исполнялись временно и без залога, даже если по приговору поданы апелляции.
В течение многих лет именно в этом и заключалась суть проблемы: земельный участок мог оставаться занятым месяцами или годами, в то время как судебный процесс продвигался черепашьим темпом, а выселение смягчалось обжалованиями.
Теперь, по крайней мере на бумаге, владельцу не нужно ждать завершения дела, чтобы восстановить физический контроль над своей землей.
Когда заканчивается период вопиющей жестокости?
В статье, опубликованной в газете Diario Libre (раздел Agora, 28 мая 2026 г.), прокурор Эдвин Куэльо утверждал, что захват земли следует рассматривать как «непрерывное вопиющее преступление»: по его словам, «вторжение и незаконный захват недвижимости по определению представляют собой непрерывное вопиющее преступление», поскольку «захват — это фиксированное исполнительное действие, которое продолжается непрерывно в течение времени».
Если бы этот критерий действовал в судах, то до тех пор, пока злоумышленник находится внутри помещения, преступление продолжало бы совершаться и в настоящее время, что позволило бы немедленно выселить его без необходимости получения дополнительного постановления суда, в связи со сроками давности для тяжких преступлений, установленными статьей 228 нового Уголовно-процессуального кодекса.
Это лишь отдельная тезис, еще не сформировавшаяся судебная практика, но именно этот ракурс на практике определит, будет ли закон ощущаться на улицах или останется лишь в тексте.
Почему это новости рынка недвижимости
Вторжения на землю, как в городах, так и в сельской местности, на протяжении десятилетий являются одним из главных препятствий для инвестиций и развития проектов в Доминиканской Республике: бесконечные процессы выселения, «захваченные» земли, теряющие рыночную стоимость, и застройщики, избегающие покупки участков в районах с историей оккупации.
В условиях, когда сроки заключения достигают 10 лет, а выселение может быть осуществлено без залога, посыл нового Уголовного кодекса предельно ясен: самовольное заселение больше не является рискованным делом.
Остается вопрос, будут ли суды применять эту новую правовую структуру с той же решительностью, с которой она была создана.
Рекомендуемая литература:
- Восемь предполагаемых захватчиков арестованы за попытку захвата земли в городе Сьюдад-Хуан-Бош
- Директора Департамента регистрации прав собственности на землю, Меридо Торреса, обвиняют в самовольном заселении земельных участков; его дочь, предположительно, захватила недвижимость в восточной части Санто-Доминго
