SANTO DOMINGO – Determinarea prețului corect de închiriere este una dintre cele mai importante decizii pentru orice proprietar. Cu toate acestea, specialiștii în imobiliare avertizează că mulți proprietari continuă să facă greșeli care afectează direct profitabilitatea proprietăților lor, prelungesc perioadele de neocupare și chiar împiedică atragerea unor chiriași de încredere.
O analiză publicată de Idealista afirmă că stabilirea prețului unei proprietăți de închiriat necesită mult mai mult decât simpla vizualizare a anunțurilor online sau calcularea câți bani dorește să câștige proprietarul.
Acestea sunt trei dintre cele mai frecvente greșeli.
1. Stabiliți prețul în funcție de nevoile personale și nu în funcție de piață
Una dintre cele mai frecvente greșeli este stabilirea prețului de închiriere în funcție de plata ipotecii, cheltuielile personale sau randamentul pe care proprietarul se așteaptă să îl obțină, în loc să se analizeze comportamentul real al pieței.
Experții consultați de Idealista subliniază că un preț excesiv de mare poate face ca o proprietate să rămână neocupată timp de luni de zile, în timp ce un preț prea mic reduce semnificativ rentabilitatea investiției.
Conform calculelor citate de experți pe blogul digital Occident, menținerea unei locuințe goale timp de două luni poate reprezenta o pierdere echivalentă cu aproximativ 17% din venitul anual preconizat din chirii.
Din acest motiv, profesioniștii recomandă studierea cererii și ofertei din zonă, a timpului mediu de comercializare și a caracteristicilor specifice ale proprietății înainte de a stabili orice preț.
2. Nu te baza exclusiv pe anunțurile publicate pe portalurile imobiliare
O altă greșeală frecventă este utilizarea prețurilor publicate pe platformele imobiliare ca unică referință.
Potrivit specialiștilor în administrarea închirierilor citați de Infobae, anunțurile reflectă așteptările proprietarilor, dar nu neapărat valoarea reală la care sunt încheiate în final contractele.
O proprietate promovată timp de săptămâni sau luni poate arăta că prețul stabilit nu reflectă condițiile pieței.
Experții de la Alquiler Protegido explică faptul că factori precum orientarea, înălțimea clădirii, starea de conservare, eficiența energetică, disponibilitatea lifturilor sau cererea reală din sector pot genera diferențe semnificative între proprietăți aparent similare.
Prin urmare, studiile ambelor portaluri specializate recomandă utilizarea referințelor la tranzacții încheiate, rapoarte de piață și studii comparative actualizate, în loc să se bazeze decizia exclusiv pe prețurile vizibile pe internet.
Potrivit lui Rentila, o altă greșeală costisitoare este stabilirea unui preț fără a evalua corespunzător aspecte fundamentale precum locația, dimensiunea, starea proprietății, facilitățile, renovările efectuate sau profilul chiriașului pe care doriți să îl atrageți.
3. Neluarea în considerare a caracteristicilor și evoluției reale a pieței
Urbania avertizează, de asemenea, că piața închirierilor este în continuă schimbare și că o strategie valabilă acum doi ani s-ar putea să nu mai fie eficientă astăzi.
Factori precum ratele dobânzilor, oferta disponibilă, costul vieții și cererea rezidențială pot modifica semnificativ capacitatea de plată a potențialilor chiriași.
Sursele consultate sunt de acord că un preț competitiv nu este neapărat cel mai mic sau cel mai mare, ci mai degrabă cel care echilibrează profitabilitatea, viteza de ocupare și accesul la chiriași cu capacitate de plată dovedită.
Un preț greșit poate costa mai mult decât o reducere
Firma de închirieri Flores y Burgossusține că principala greșeală pe care o fac mulți proprietari este să creadă că așteptarea la nesfârșit a unui preț mai bun nu generează pierderi.
Lecturi recomandate:
