SANTO DOMINGO.- O nouă autostradă, un centru comercial sau o stație de transport pot reprezenta mult mai mult decât un proiect de infrastructură: în multe cazuri, acestea pot deveni factori capabili să transforme o zonă și să modifice valoarea proprietăților care o înconjoară.
Deși locația a fost considerată în mod tradițional un factor cheie în determinarea prețului unei proprietăți, experții subliniază că acest concept a evoluat. Astăzi, nu contează doar locul în care este amplasată o proprietate, ci și cât de bine este conectată la serviciile esențiale, centrele economice și principalele rute de transport.
Conform unei analize publicate de Aesval privind impactul infrastructurii de transport asupra evaluării proprietăților, proximitatea față de rețele de transport eficiente poate crește atractivitatea unei proprietăți datorită reducerii timpilor de călătorie și a accesului mai ușor către alte părți ale orașului.
În acest sens, infrastructura începe să facă parte din valoarea imobiliară deoarece modifică experiența zilnică a celor care locuiesc sau utilizează un spațiu.
Locația se schimbă odată cu schimbarea orașului
Într-un articol de opinie publicat pe 19 iulie în El Inmobiliario, arhitectul Edgar J. Martínez a susținut că infrastructura și conectivitatea reprezintă „fundamentele invizibile” care determină succesul unei investiții imobiliare.
Specialistul explică faptul că, pe lângă elementele vizibile precum designul, facilitățile sau prețul, există factori externi precum rețelele rutiere, serviciile de bază și ușurința conectării, care influențează direct valoarea prezentă și viitoare a unui proiect.
O zonă care anterior avea o cerere redusă poate deveni mai atractivă atunci când primește noi conexiuni rutiere, servicii mai bune sau infrastructură care facilitează accesul.
Efectul unui nou drum
Drumurile și autostrăzile au adesea un impact direct asupra dinamicii imobiliare, deoarece reduc distanțele și permit conectarea unor sectoare care anterior aveau o accesibilitate mai redusă.
Potrivit Number One Property, noua infrastructură de transport poate stimula regenerarea urbană în zonele anterior mai puțin dezvoltate, generând o activitate economică sporită, noi servicii și oportunități pentru proiecte imobiliare.
Totuși, impactul nu este întotdeauna același pentru toate proprietățile.
Analiza indică faptul că proprietățile rezidențiale multifamiliale, cum ar fi condominiile situate în apropierea centrelor de transport, pot beneficia de cererea persoanelor care caută ușurință în mobilitate.
Între timp, locuințele situate prea aproape de drumuri cu trafic intens se pot confrunta cu factori negativi precum zgomotul, poluarea și pierderea intimității, elemente care le pot afecta atractivitatea pentru anumiți cumpărători.
Centrele comerciale ca noi centre de dezvoltare
Sosirea unui centru comercial poate schimba, de asemenea, percepția asupra unei zone.
Dincolo de spațiul destinat comerțului, aceste proiecte atrag adesea restaurante, birouri, servicii și noi dezvoltări în jurul lor, creând puncte de concentrare economică.
analizei Asre ,infrastructura care facilitează accesul la servicii și activități comerciale generează o atractivitate mai mare pentru cumpărători și investitori, deoarece îmbunătățește calitatea vieții și reduce timpul necesar desfășurării activităților zilnice.
Din acest motiv, multe zone se confruntă cu procese de creștere imobiliară după apariția de noi centre comerciale.
Transportul public sporește atractivitatea urbană
Stațiile de transport public reprezintă un alt element care poate influența valoarea proprietăților imobiliare.
Potrivit El Economista, proprietățile situate în apropierea unor sisteme de transport eficiente tind să fie mai solicitate deoarece oferă un avantaj legat de timp: le permit locuitorilor să se deplase mai ușor la locurile de muncă, școli sau servicii esențiale.
Analiza evidențiază faptul că accesibilitatea a devenit un atribut din ce în ce mai apreciat de cumpărători, în special pe piețele urbane, unde timpii de călătorie reprezintă un factor important în decizia de cumpărare.
Nu toate infrastructurile generează apreciere automată
Deși un nou proiect de construcție poate impulsiona dezvoltarea imobiliară, experții avertizează că impactul său va depinde de cât de bine se integrează în mediul înconjurător.
Potrivit Aesval, factori precum tipul de infrastructură, distanța față de proprietate, nivelul traficului generat și caracteristicile sectorului determină dacă efectul va fi pozitiv sau negativ.
Un drum care îmbunătățește conexiunea cu o zonă comercială poate crește interesul imobiliar, dar un drum cu zgomot excesiv sau aglomerație poate reduce atractivitatea unor proprietăți rezidențiale.
Infrastructura ca semn al viitorului
Pentru investitorii imobiliari, analizarea unei proprietăți nu înseamnă doar analiza valorii sale actuale, ci și studierea potențialului de creștere al zonei în care se află.
sugerează Mundo Pisos, o locație bună astăzi ar trebui înțeleasă ca o combinație între accesibilitate, servicii eficiente, conectivitate fizică și capacitate de dezvoltare viitoare.
Infrastructura, deși adesea omisă în analiza inițială a cumpărătorilor, poate deveni unul dintre factorii care determină dacă o proprietate își menține valoarea, își crește cererea sau devine o oportunitate de investiție.
Pentru că pe piața imobiliară, un drum nou nu doar conectează locuri: poate conecta o zonă și la următorul său ciclu de creștere.
Lecturi recomandate:
