Melchor Alcántara susține că rentabilitatea preconizată a închirierilor pe termen scurt face parte din decizia de cumpărare pentru anumite unități și solicită măsurarea efectelor acesteia asupra noilor proiecte
SANTO DOMINGO. – Discuția privind reglementarea închirierilor pe termen scurt ar trebui să analizeze și ce efect ar avea aceasta asupra cererii de apartamente destinate investițiilor și, în consecință, asupra finanțării și construcției de noi proiecte imobiliare, potrivit Observatorului Național al Industriei Construcțiilor (ONIC).
Directorul agenției, Melchor Antonio Alcántara Damirón, susține că închirierile pe termen scurt nu pot fi analizate doar ca un tip de cazare care concurează cu hotelurile, deoarece o parte din această ofertă este direct legată de proiecte rezidențiale și turistice ai căror cumpărători iau în considerare posibilitatea de a genera venituri prin închirierea unităților lor.
Propunerea face parte din dezbaterea deschisă care a urmat consultării publice a Ministerului Turismului privind un proiect de creare a Registrului Național al Unităților de Cazare Turistice (RENATUR).
Proiectul a stabilit înregistrarea obligatorie a proprietăților destinate închirierii de vacanță pe termen scurt și a indicat că înregistrarea ar fi esențială pentru comercializarea acestor servicii, atât direct, cât și prin intermediul platformelor digitale.
MITUR a retras proiectul pe 20 iulie pentru a deschide un dialog cu actorii din ecosistemul închirierilor pe termen scurt și, prin urmare, prevederile proiectului respectiv sunt în prezent în curs de revizuire și nu constituie o reglementare actuală.
Legătura cu investițiile imobiliare
Alcántara Damirón sugerează că posibilitatea exploatării unei unități prin închirieri pe termen scurt poate face parte din așteptările cumpărătorului privind rentabilitatea.
Din această perspectivă, el avertizează că o reducere semnificativă a capacității de exploatare ar putea modifica decizia de investiții, deși recunoaște că acest efect trebuie măsurat și nu presupus ca fiind o certitudine.
Secvența propusă de ONIC este că o rentabilitate așteptată mai mică ar putea reduce interesul pentru achiziționarea de unități destinate investițiilor; o cerere mai mică ar putea diminua viteza de vânzare a anumitor proiecte și, în cele din urmă, ar putea afecta finanțarea și execuția acestora.
Agenția consideră că acest impact potențial ar trebui studiat deoarece efectele unei decizii privind investițiile imobiliare pot apărea cu o întârziere față de momentul în care o reglementare este modificată.
Construcțiile joacă, de asemenea, un rol semnificativ în economia dominicană. Banca Centrală a raportat că acest sector a crescut cu 14,9% față de anul precedent în iunie 2026 și a reprezentat aproximativ 30% din creșterea IMAE pentru luna respectivă.
Agenția a atribuit comportamentul în principal creșterii executării proiectelor de investiții private și dinamismului sporit al investițiilor publice.
Creditul pentru construcții a crescut, de asemenea, cu 22,6% față de anul precedent la sfârșitul lunii iunie, echivalentul a peste 34 de miliarde de dolari din Regatul Unit în credite suplimentare față de aceeași perioadă din 2025, potrivit Băncii Centrale.
Un lanț economic mai larg
Pentru ONIC, impactul potențial asupra construcțiilor nu se limitează la dezvoltatorul imobiliar. Alcántara Damirón descrie un lanț care începe cu achiziția terenului și continuă cu dezvoltarea proiectului și pre-vânzări, finanțare, construcție, angajarea lucrătorilor, achiziționarea de materiale și mobilier și plata impozitelor.
„Fiecare proiect mobilizează un lanț larg de producție”, susține organizația, care consideră că orice modificare a stimulentelor pentru investițiile în dezvoltări imobiliare ar trebui evaluată pentru efectele sale asupra economiei în ansamblu.
Mai exact, propune ca statul să stabilească ce proporție din vânzările de proprietăți imobiliare sunt asociate cu cumpărători care achiziționează unități cu așteptarea unor închirieri pe termen scurt. Fără aceste date, susține secțiunea, este dificil de estimat în ce măsură reglementările mai restrictive ar putea afecta cererea de unități noi.
Poziția agenției nu pune la îndoială necesitatea reglementării activității. De fapt, aceasta propune înregistrarea, respectarea obligațiilor fiscale și standardele de siguranță, protecția consumatorilor și transparența pieței ca elemente rezonabile.
Dezbaterea are loc și în contextul în care reprezentanții companiilor de închirieri pe termen scurt au pus sub semnul întrebării mai multe aspecte ale proiectului retras de Ministerul Turismului (MITUR). ADORECO a subliniat, printre altele, că proiectul impune sarcini administrative care ar putea afecta în mod diferit gazdele mici și operatorii profesioniști și a ridicat îngrijorări cu privire la cerințele de documentație și certitudinea juridică.
Pentru ONIC, discuția care are loc acum la masa dialogului trebuie să includă această dimensiune economică: nu doar cât poate câștiga industria hotelieră cu o reglementare potențial mai restrictivă, ci și cât ar putea câștiga sau pierde țara în investiții imobiliare, construcții, ocuparea forței de muncă și generarea de nouă ofertă turistică.
Scopul, susține Alcántara Damirón, ar trebui să fie găsirea unei reglementări care să organizeze activitatea fără a reduce inutil stimulentele care permit turismului să genereze noi investiții imobiliare și proiecte de construcții.
S-ar putea să vă intereseze:
- ADORECO solicită Ministerului Turismului să extindă consultarea publică privind reglementările privind închirierile pe termen scurt și avertizează asupra riscurilor pentru acest sector
- ADORECO: Propunerea MITUR de a reglementa închirierile pe termen scurt este o practică pentru hoteluri; avertizează asupra unor lacune și vulnerabilități enorme în securitatea juridică
- Ghid pas cu pas pentru vânzarea unei proprietăți în Republica Dominicană: documente, taxe și proceduri
