SANTO DOMINGO – Ce se întâmplă când cineva cumpără o proprietate, dar lasă să treacă ani fără să înregistreze vânzarea în Registrul Proprietății? Pentru a clarifica orice îndoieli pentru public, Curtea Supremă de Justiție (CSJ ) a clarificat faptul că înregistrarea unei vânzări imobiliare nu este supusă unui termen limită, astfel încât trecerea timpului în sine nu împiedică cumpărătorul să solicite înregistrarea acesteia.
Decizia înaltei instanțe ridică și o întrebare importantă pentru cumpărători și proprietari: dacă nu există un termen limită pentru înregistrarea tranzacției, este recomandabil să se aștepte sau să se finalizeze procesul cât mai curând posibil?
Răspunsul constă în prevenție. Deși lipsa înregistrării nu înseamnă automat că cumpărătorul pierde posibilitatea de a înregistra proprietatea, menținerea unei vânzări fără a o oficializa în cadastru reprezintă un risc.
Aceasta deoarece actul de vânzare-cumpărare, până la înregistrarea sa în Registrul Titlurilor, nu poate fi executoriu împotriva terților în aceleași termeni ca un drept înregistrat în mod corespunzător.
Decizia CSJ stabilește o diferență fundamentală între două aspecte: pe de o parte, validitatea acordului încheiat între cumpărător și vânzător și, pe de altă parte, efectele juridice pe care acest act le poate produce în raport cu terții.
Ce ar trebui să facă cumpărătorul?
În cazul unei tranzacții imobiliare care nu a fost încă înregistrată, este recomandabil să nu se interpreteze absența unui termen limită ca un motiv de amânare a înregistrării. Dimpotrivă, finalizarea procesului permite recunoașterea publică a dreptului dobândit și reduce potențialele conflicte viitoare.
Cumpărătorul trebuie să verifice dacă deține documentația necesară și să se asigure că tranzacția este prezentată la Registrul Titlurilor corespunzător, în conformitate cu procedurile stabilite.
Importanța acestui pas crește atunci când au trecut mai mulți ani de la semnarea contractului, circumstanțele proprietății s-au schimbat sau există alte tranzacții legate de proprietate.
Ce riscuri există în a lăsa timpul să treacă?
Faptul că nu există un termen limită de înregistrare nu înseamnă că este recomandabil din punct de vedere juridic să nu se înregistreze actul. Principalul risc este legat de opozabilitatea sa față de terți.
Cu alte cuvinte, o persoană poate fi dobândit o proprietate printr-un act valid, dar dacă acest drept nu a fost înregistrat, se poate afla într-o poziție mai vulnerabilă în anumite situații care implică terți.
Prin urmare, criteriul CSJ nu trebuie interpretat ca o autorizare de a menține pe termen nelimitat o vânzare în afara Registrului Titlurilor, ci ca o clarificare a faptului că trecerea timpului nu elimină posibilitatea de a solicita înregistrarea acesteia.
Astfel, decizia întărește importanța registrului proprietății ca mecanism de securitate juridică și publicitate a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
S-ar putea să vă intereseze:
- Ghid pas cu pas pentru vânzarea unei proprietăți în Republica Dominicană: documente, taxe și proceduri
- Creditul pentru achiziționarea de locuințe crește cu 11,9%, în timp ce Banca Centrală menține rata dobânzii de politică monetară la 5,25%
- Poate inteligența artificială să calculeze valoarea unei case?
