Cazul, documentat de Global Property Guide și publicat în iunie anul trecut, ilustrează pentru investitori calea de urmat pentru a achiziționa proprietăți în țară
SANTO DOMINGO – Când un investitor decide să achiziționeze o proprietate într-o altă țară, ce contează mai mult: intuiția sau cifrele? Începe prin a căuta apartamente sau studiază piețele? Ce informații folosește pentru a lua o decizie care implică sute de mii de dolari?
Acestea sunt câteva dintre întrebările la care răspunde studiul de caz „Investiții imobiliare în Republica Dominicană, Punta Cana (Studiu de caz)”, publicat pe 3 iunie 2026 de Global Property Guide (GPG), o platformă specializată în analiza piețelor imobiliare internaționale.
Spre deosebire de rapoartele sale obișnuite despre prețuri sau profitabilitate, de data aceasta publicația documentează întregul proces urmat de un investitor pentru a selecta, analiza și cumpăra un apartament destinat închirierii pe termen scurt în Punta Cana.
În loc să recomande o anumită proprietate, studiul prezintă metodologia utilizată pentru reducerea riscurilor înainte de investiție.
Care a fost obiectivul investiției?
Conform Global Property Guide, investitorul a început prin a defini criteriile financiare înainte de a analiza măcar o singură proprietate. Scopul său era să obțină un randament anual net de aproape 7%, înainte de impozitare, prin închirieri pe termen scurt, prioritizând un activ care putea genera venituri încă din prima zi.
Această decizie a dus la abandonarea proiectelor de pre-construcție (pe plan) și concentrarea căutării pe proprietăți finalizate, cu istoric operațional și date reale privind gradul de ocupare și veniturile.
De ce să compari destinații în loc de apartamente?
Studiul arată că următorul pas nu a fost revizuirea anunțurilor imobiliare, ci compararea diferitelor piețe din Republica Dominicană.
Las Terrenas, Puerto Plata, Samaná, Cap Cana și Bávaro au fost analizate luând în considerare variabile precum fluxul turistic, infrastructura, conectivitatea, profilul vizitatorilor și potențialul de profitabilitate.
După acest exercițiu, investitorul a concluzionat că Bávaro oferea cea mai echilibrată combinație între cererea turistică, lichiditate și posibilitatea de a obține randamentul scontat.
Este suficient să consulți pur și simplu platforme de date?
Nu. Unul dintre cele mai interesante aspecte ale cazului este că investitorul a folosit instrumente specializate precum AirDNA pentru a obține o primă aproximare a veniturilor și a gradului de ocupare, dar nu a considerat aceste date definitive.
Global Property Guide raportează că unele estimări păreau prea optimiste, în special în anumite categorii de proprietăți. Prin urmare, următorul pas a fost compararea informațiilor cu agenții imobiliari locali și proprietarii care deja operează proprietăți de vacanță pentru a valida atât veniturile, cât și cheltuielile reale.
Concluzia implicită este că platformele servesc drept punct de plecare, dar nu înlocuiesc verificarea pe teren.
Ce factori ați evaluat înainte de a face o ofertă?
Înainte de a depune o propunere de cumpărare, investitorul a încorporat în analiză aspecte care sunt adesea trecute cu vederea.
Studiul explică faptul că a apelat la un avocat local pentru a calcula sarcina fiscală aplicabilă închirierilor pe termen scurt și pentru a evalua impactul acestor taxe asupra profitabilității preconizate.
Apoi a efectuat vizite personale la proprietățile selectate pentru a verifica elemente imposibil de apreciat în fotografii sau reclame, cum ar fi calitatea construcției, împrejurimile imediate, starea spațiilor comune și experiența pe care ar putea-o avea un viitor oaspete.
Cum a decurs negocierea?
Conform cazului publicat de Global Property Guide, proprietatea aleasă a fost anunțată la 295.000 USD.
Investitorul a depus inițial o ofertă de 257.000 USD, care a fost respinsă. Ulterior, a majorat oferta la 280.000 USD, care a fost acceptată în anumite condiții.
Din acel moment, a început procesul de due diligence. Depozitul a fost păstrat într-un cont escrow în timp ce titlul de proprietate, documentația legală și informațiile financiare legate de performanța proprietății ca închiriere de vacanță au fost verificate.
Ce s-a întâmplat după cumpărare?
Studiul nu se încheie odată cu semnarea contractului. Global Property Guide urmărește tranzacția și explică faptul că noul proprietar a decis să păstreze compania de administrare care administra apartamentul, având în vedere istoricul său dovedit. De asemenea, au angajat un contabil pentru a asigura respectarea obligațiilor fiscale.
Conform datelor publicate, investiția a obținut ulterior un profit net anualizat de aproape 21.400 USD, echivalentul unui randament aproximativ de 7,4% înainte de impozitare, la un preț de achiziție de 290.000 USD.
Ce înseamnă acest caz pentru alți investitori?
Deși studiul se concentrează pe o tranzacție specifică, principala lecție constă în procesul urmat pentru a realiza achiziția proprietății.
În loc să înceapă cu apartamentul, investitorul și-a definit mai întâi obiectivele financiare; înainte de a avea încredere într-o platformă, a validat informațiile cu părțile interesate locale; înainte de a finaliza achiziția, a supus tranzacția unei analize juridice și fiscale; și, înainte de a schimba administratorul proprietății, a evaluat performanța pe care aceasta o demonstrase deja.
În acest sens, cazul publicat de Global Property Guide oferă o perspectivă neobișnuită asupra modului în care un investitor internațional structurează o decizie imobiliară în Republica Dominicană, arătând că în spatele unei achiziții reușite există de obicei un proces de analiză mult mai amplu decât simpla alegere a unei proprietăți.
Lecturi recomandate:
