Ce se schimbă, când intră în vigoare și ce reglementări sunt în așteptarea aplicării. O referință practică pentru dezvoltatori, cumpărători, vânzători, agenți și investitori
SANTO DOMINGO – Legea 30-26, privind măsuri de promovare a creșterii economice, simplificare fiscală și atenuare a crizei internaționale, a fost adoptată de președintele Luis Abinader la 18 iunie 2026. Cele 62 de articole ale sale modifică Codul Fiscal și mai multe legi sectoriale. Acest ghid extrage și organizează prevederile cu impact direct asupra sectoarelor imobiliar, construcțiilor și turismului, subliniind datele lor de intrare în vigoare și aspectele care rămân de reglementat.
Mai multe prevederi ale acestei legi necesită regulamente de implementare din partea Executivului sau norme generale din partea DGII (Direcția Generală de Venituri Interne). Până la emiterea acestor instrumente, unele aspecte rămân nedefinite în mod operațional. Acest ghid identifică fiecare punct restant.
I. Câștiguri de capital din vânzarea de proprietăți imobiliare
Ce prevede legea?
Articolul 14 din Legea 30-26 introduce articolul 296-1 în Codul Fiscal. Câștigurile de capital obținute de persoanele fizice din vânzarea de bunuri imobiliare sunt supuse unui impozit de 10%, plătibil ca plată unică și finală.
Când este scadent?
În termen de șase luni de la data perfecționării transferului de proprietate, adică de la data actului notarial sau a înregistrării la Jurisdicția Imobiliară, după caz.
Ce este considerat câștig de capital?
Legea nu definește baza de calcul a profitului. Regulamentul de aplicare trebuie să specifice dacă se utilizează prețul de vânzare minus costul de achiziție ajustat la inflație, așa cum este stabilit la articolul 289 din Codul Fiscal pentru regimul general, sau o altă formulă. Până la emiterea acestor regulamente, acest punct rămâne fără o definiție operațională.
Scutiri
| Situaţie | Tratament fiscal |
| Reședința principală este vândută, iar suma totală este reinvestită într-o nouă reședință principală în termen de 6 luni | Scutit complet |
| Reinvestirea parțială a veniturilor într-o nouă reședință principală | Scutire proporțională cu suma reinvestită |
| Vânzătorul este o persoană fizică cu vârsta peste 65 de ani care își transferă reședința principală | Scutit complet, fără condiție de reinvestire |
| Persoană juridică a cărei activitate exclusivă este deținerea de bunuri imobiliare care nu sunt destinate utilizării comerciale | Poți beneficia de cei 10% ca plată finală |
| Proprietate vândută de o persoană juridică cu activitate comercială activă | Impozitarea în cadrul regimului general al impozitului pe profit |
De când se aplică?
✓ De la adoptarea legii: 18 iunie 2026.
II. Taxa de transfer și ipotecile
Impozit pe transferul de proprietăți imobiliare — Legea 173-07
Taxa de transfer de 3% din valoarea proprietății, stabilită în articolul 7 din Legea 173-07 privind eficiența colectării veniturilor, nu a fost modificată sau abrogată în mod expres prin Legea 30-26. Aceasta rămâne în vigoare în forma sa actuală.
Impozit unificat pe tranzacțiile imobiliare — Art. 59, Legea 30-26
Articolul 59 din Legea 30-26 modifică impozitul ad valorem de 2% pe tranzacțiile imobiliare impozitate de legile privind înregistrarea și conservarea ipotecilor, conform următorului program:
| Perioadă | Rată | Stat |
| Până în 2026 | 2% (curent) | Aplică |
| Exercițiul 2027 | 1% | Reducere |
| Din 2028 | 0% | Șters |
Articolul 59 reduce taxa pe tranzacțiile imobiliare în temeiul Legii privind înregistrarea și conservarea ipotecilor, nu taxa pe transferul direct de 3% în temeiul Legii 173-07. Coexistența sau substituirea ambelor taxe într-o tranzacție de cumpărare și vânzare directă trebuie clarificată de către DGII printr-un regulament general.
III. Impozitul pe venit — persoane fizice și juridice
Noua grilă de impozit pe venit pentru persoanele fizice — Art. 10
Articolul 10 modifică articolul 296 din Codul Fiscal. Acesta se aplică începând cu anul fiscal 2027 și va fi ajustat anual în funcție de inflație, conform cifrelor de la Banca Centrală.
| Venit net anual | Taxa |
| Până la 480.000,00 RD$ | Scuti |
| 480.000,01 RD$ până la 685.000,00 RD$ | 15% din surplusul de RD$480.000,01 |
| 685.000,01 RD$ până la 910.000,00 RD$ | RD$30.750,00 plus 20% din excesul de RD$685.000,01 |
| 910.000,01 RD$ până la 4.800.000,00 RD$ | 75.750,00 RD$ plus 25% din excesul peste 910.000,01 RD$ |
| Începând de la 4.800.000,01 RD$ | 1.048.250,00 RD$ plus 27% din excesul de 4.800.000,01 RD$ |
✓ Începând cu anul fiscal 2027.
Cota impozitului pe profit — Art. 15
Cotă generală: 27% din venitul net impozabil. Se aplică începând cu anul fiscal 2026.
Cotă tranzitorie: Companiile cu venituri anuale care depășesc 1.000.000.000,00 RD$ vor plăti 30% în anii fiscali 2026, 2027 și 2028. Începând cu 2029, acestea vor fi impozitate la cota generală de 27%.
✓ Cotă de 27%: în vigoare de la anul fiscal 2026.
✓ Rată tranzitorie de 30% pentru companiile mari: 2026, 2027 și 2028.
Scutire de la plata câștigurilor de capital — reședința principală pentru persoanele peste 65 de ani — art. 16
Câștigurile de capital din transferul unei reședințe principale de către persoane cu vârsta peste 65 de ani sunt scutite de impozitul pe venit. Nu necesită reinvestire.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Amortizarea accelerată a utilajelor — Art. 24
Persoanele juridice pot amortiza mașinile și echipamentele noi, clasificate la capitolele 84 și 85 din Tariful Vamal, cu o durată de viață utilă de cinci ani sau mai mult, destinate utilizării industriale, la dublul procentelor stabilite în Codul Fiscal. Aceasta nu se aplică pieselor sau componentelor.
DGII va publica lista specifică a bunurilor eligibile printr-un regulament general. Până la emiterea acestuia, contribuabilul nu poate stabili cu certitudine dacă echipamentul său se califică.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
IV. Impozite pe avere — moșteniri și donații
Impozit pe succesiune — Art. 55
Sumele minime scutite de impozitul pe succesiune sunt majorate. Aceste sume vor fi ajustate anual în funcție de rata inflației publicată de Banca Centrală.
| Situaţie | Scutire minimă |
| Transmisie generală | Mai puțin de 1.000.000,00 RD$ |
| Moștenitori în linie directă a defunctului | Mai puțin de 2.000.000,00 RD$ |
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Impozitul pe cadouri — articolele 56 și 57
Donațiile care nu ating suma minimă scutită de impozit pe venit (articolul 296 din Codul Fiscal) sunt scutite. Pentru donațiile succesive de la aceeași persoană către o alta, impozitul se aplică atunci când suma anuală depășește această scutire minimă. Cota de impozitare pentru donațiile care depășesc pragul este echivalentă cu cota impozitului pe succesiune.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Impozitul pe înființarea societăților comerciale — Art. 58
Impozitul de 1% pe constituirea societăților comerciale și majorările de capital va fi abrogat începând cu 2027. Aporturile de active pentru constituire sau majorări de capital vor fi supuse impozitelor de transfer corespunzătoare, în funcție de tipul de activ aportat.
✓ Începând cu anul fiscal 2027.
V. Regimul Confitur și restricția privind dubla stimulare
Interzicerea schemelor de stimulare dublă — Art. 1
Articolul 1 introduce secțiunea 2-1 în Codul Fiscal: contribuabilii nu pot beneficia simultan de mai multe regimuri de stimulare cu privire la aceeași activitate economică, investiție sau operațiune.
Legea 30-26 nu abrogă niciun beneficiu al Legii 158-01 (Confotur), dar stabilește o restricție transversală în Codul Fiscal, care ar putea afecta dezvoltatorii care combină Confotur cu alte mecanisme fiscale. DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) nu a emis o regulă generală care să clarifice domeniul de aplicare al acestei restricții. Proiectele aflate în faza de structurare ar trebui să se consulte cu consultanți fiscali specializați înainte de a-și defini structura fiscală.
Ce protejează Legea 158-01?
Articolul 5 din Legea 158-01 interzice impunerea de noi taxe în perioada de scutire de taxe. Această prevedere ar putea proteja proiectele deja clasificate de Confotur, dar nu oferă aceeași protecție clară proiectelor aflate în curs de aplicare sau cu o clasificare provizorie recentă.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
VI. Amnistia fiscală
Cine este eligibil? — Art. 8
Legea 30-26 acordă o amnistie fiscală cu trei modalități:
| Statutul de contribuabil | Condiții de eligibilitate |
| Datorii stabilite de DGII cu contestații administrative sau judiciare în curs | Plătiți impozitul datorat plus dobândă compensatorie pe maximum un an. Retrageți oficial toate contestațiile depuse. |
| Datorii restante judecate irevocabil | Plătiți impozitul datorat plus suprataxe pentru plata întârziată, până la un an, și dobânzi compensatorii stabilite. |
| Declarații omise în perioadele neprevăzute | Depuneți declarațiile și plătiți impozitele corespunzătoare plus suprataxe și dobânzi de până la un an. |
Condiții generale
Termen limită de aplicare: până la 31 decembrie 2026.
Plată în rate: datoria acceptată poate fi plătită în rate pe o perioadă de până la 12 luni.
Pierderea beneficiilor: Nerespectarea condițiilor de plată duce la pierderea automată a beneficiilor.
Excludere: contribuabilii a căror nerespectare constituie fraudă fiscală nu pot fi incluși.
DGII va stabili procedurile, cerințele și condițiile de aplicare printr-un regulament general. Verificați acest regulament înainte de a depune cererea.
VII. Alte prevederi relevante pentru sector
Taxă de plecare — Art. 60
Taxa de plecare crește de la 20,00 USD la30,00 de persoană sau echivalentul acesteia în pesos dominicani la cursul de schimb al pieței stabilit de Banca Centrală. Companiile aeriene și alți transportatori sunt desemnați ca agenți de colectare.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Scutire de la ITBIS și tarif — ambulanțe și echipamente de urgență — articolele 36 și 37
Ambulanțele, autospecialele de pompieri și autospecialele de gunoi cu compactoare sunt scutite de TVA și de taxe de import. Aceasta se aplică vehiculelor incluse în subpozițiile tarifare enumerate la articolul 36. Relevant pentru dezvoltările rezidențiale și complexele care achiziționează flote de urgență.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Scutire ITBIS — materiale asfaltice — art. 36
Subpoziția tarifară 2715.00.90 se adaugă la lista mărfurilor scutite de ITBIS: produse din asfalt pentru pavarea drumurilor, ciment asfaltic AC 30, beton asfaltic la cald și asfalt modificat cu polimeri PG-76-20.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
15% impozit reținut la sursă pentru serviciile digitale în străinătate — articolele 21 și 22
Cei care plătesc pentru licențe software, servicii de publicitate online sau drepturi de utilizare sau stocare a datelor de la persoane fizice sau juridice care nu locuiesc în țară trebuie să rețină și să remită 15% din valoarea brută către DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane) ca o singură plată finală. Aceasta afectează toate companiile din sector care contractează aceste servicii cu furnizori străini.
Plățile pentru achiziționarea de software în cazul cărora drepturile de proprietate sunt transferate efectiv de la dezvoltator la cumpărător sunt excluse din această reținere la sursă.
✓ În vigoare de la promulgare: 18 iunie 2026.
Impozit selectiv pe asigurările de viață — Art. 48
Relevant pentru dezvoltatori și investitori cu structuri de finanțare legate de asigurările de viață. Rata este redusă treptat până când este scutită
| An fiscal | Rata ISC pentru asigurarea de viață | Schimba |
| Până în 2026 | 16% (rata actuală) | Nicio schimbare |
| 2027 | 11% | Reducere |
| 2028 | 6% | Reducere |
| Din 2029 | 0% | Scuti |
VIII. Calendarul datelor de intrare în vigoare — Rezumat
Toate prevederile legii vor intra în vigoare la data promulgării (18 iunie 2026), cu excepția celor specificate în textul respectiv pentru date ulterioare. Acesta este calendarul consolidat pentru acest sector:
| Valabilitate | Dispoziţie | Articol |
| Din 18.06.2026 | Impozit de 10% pe câștigurile de capital din vânzarea de proprietăți imobiliare de către persoane fizice | Art. 14 / noul Art. 296-1 |
| Din 18.06.2026 | Scutire de la plata impozitului pe câștigurile de capital pentru persoanele peste 65 de ani (reședință principală) | Art. 16 |
| Din 18.06.2026 | Interzicerea regimurilor de dublă stimulare (Art. 2-1 Codul Fiscal) | Art. 1 |
| Din 18.06.2026 | Amortizarea accelerată a utilajelor industriale noi (lista DGII în curs de elaborare) | Art. 24 |
| Din 18.06.2026 | Noi sume minime scutite de impozitul pe succesiune (RD$1 milion și RD$2 milioane pentru moștenitorii direcți) | Art. 55 |
| Din 18.06.2026 | Impozitul pe donații echivalent cu impozitul pe succesiune | Articolele 56-57 |
| Din 18.06.2026 | Taxă de plecare: 30,00 USD | Art. 60 |
| Din 18.06.2026 | ITBIS și scutire de tarife: ambulanțe și echipamente de urgență | Articolele 36-37 |
| Din 18.06.2026 | Excepție ITBIS: materiale asfaltice pentru pavarea drumurilor | Art. 36 |
| Din 18.06.2026 | 15% impozit reținut la sursă pentru licențele software, publicitatea digitală și stocarea în afara locației | Articolele 21-22 |
| Până la 31.12.2026 | Amnistia fiscală (perioada de aplicare) | Art. 8 |
| Anul fiscal 2026 | Impozit pe profit: cotă generală 27% | Art. 15 |
| Anul fiscal 2026-2028 | Impozit pe profit: cotă tranzitorie de 30% pentru companiile cu venituri ≥ 1.000 milioane RD$ | Art. 15 |
| Anul fiscal 2027 | Nouă scală de impozit pe venit pentru persoanele fizice (scutite până la 480.000 RD$ anual) | Art. 10 |
| Anul fiscal 2027 | Impozit unificat pe tranzacțiile imobiliare: reducere de la 2% la 1% | Art. 59 |
| Anul fiscal 2027 | Abrogarea impozitului de 1% pe înființarea de societăți și majorările de capital | Art. 58 |
| Anul fiscal 2027 | Asigurare de viață ISC: reducere la 11% | Art. 48 |
| Din 2027 | Ajustarea anuală a inflației la baremul ISR pentru persoane fizice | Art. 10 |
| Din 2028 | Eliminarea completă a impozitului unic pe tranzacțiile imobiliare | Art. 59 |
| Anul fiscal 2028 | Asigurare de viață ISC: reducere la 6% | Art. 48 |
| De exemplu, din 2029 | Impozit pe profit: cotă unică 27% (sfârșitul cotei tranzitorii 30%) | Art. 15 |
| De exemplu, din 2029 | Asigurare de viață ISC: scutită | Art. 48 |
Surse și temeiul juridic
- Legea nr. 30-26 privind măsurile de promovare a creșterii economice, simplificare fiscală și atenuare a crizei internaționale. Promulgată la 18 iunie 2026 de președintele Luis Abinader.
- Codul Fiscal al Republicii Dominicane, Legea nr. 11-92 și modificările ulterioare. Direcția Generală de Impozite Interne. dgii.gov.do
- Legea nr. 173-07 privind eficiența colectării veniturilor. Direcția Generală de Impozite Interne.
- Legea nr. 158-01 privind promovarea dezvoltării turismului și modificările ulterioare (legile nr. 184-02, 318-04 și 195-13).
- Legea nr. 18-88 privind impozitul pe proprietatea imobiliară și modificările ulterioare.
- Legea nr. 2569-50 privind impozitul pe succesiuni și donații și modificările ulterioare.
Acest ghid are doar scop informativ și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Datele se bazează pe textul oficial al Legii 30-26, disponibil la data de 20 iunie 2026. Prevederile care necesită reglementări de implementare sunt identificate în document. Se recomandă consultarea DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) sau a unui consultant fiscal specializat înainte de a lua orice decizie fiscală.
Lecturi recomandate:
