SANTO DOMINGO.— Cumpărarea, construirea sau investiția în proprietăți imobiliare în Republica Dominicană generează obligații fiscale care încep din momentul semnării unui contract de vânzare-cumpărare și continuă ani de zile, până când proprietarul își plătește impozitul anual pe proprietate. Între aceste două puncte se află un sistem fiscal complex de care puțini cumpărători - și nu toți dezvoltatorii - sunt pe deplin conștienți.

Acest ghid vă oferă o hartă fiscală completă a pieței imobiliare naționale: ce taxe se aplică, când, pe ce bază, ce scutiri există și ce s-a schimbat în ultimii doi ani.

Punctul de plecare: ce taxe sunt implicate într-o tranzacție imobiliară?

Atunci când o persoană fizică sau juridică achiziționează proprietăți imobiliare în Republica Dominicană, aceasta se confruntă cu cel puțin trei obligații fiscale directe și imediate: taxa pe transferul de proprietăți imobiliare (ITI), taxele de înregistrare la jurisdicția imobiliară și impozitul anual pe proprietatea imobiliară (IPI). În funcție de profilul cumpărătorului sau de tipul de proiect, se pot aplica taxe suplimentare, cum ar fi ITBIS (Taxa pe Valoare Adăugată) pentru serviciile profesionale, impozitul reținut la sursă pe câștigurile de capital pentru vânzător și impozitele ipotecare.

Codul Fiscal (Legea 11-92) oferă cadrul general, dar regulile specifice sunt definite de legi sectoriale - Legea 173-07 privind Eficiența Colectării Impozitelor, Legea 108-05 privind Înregistrarea Imobiliară și Legea 18-88 privind Impozitul pe Proprietate. Rezoluțiile anuale ale DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) actualizează anual sumele, pragurile și scutirile aplicabile.

1. Taxa pe transferul de proprietăți imobiliare (ITI): cele 3% plătite de cumpărător

Ce este și cine plătește pentru asta

Taxa pe transferul de proprietăți imobiliare, reglementată de Legea 173-07 privind eficiența colectării veniturilor, impozitează toate tranzacțiile imobiliare. Cota sa este de 3% din valoarea proprietății, calculată pe baza celei mai mari valori dintre evaluarea efectuată de DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) și valoarea declarată în contractul de cumpărare. Acest ultim punct este important: dacă prețul de piață al proprietății este mai mare decât evaluarea oficială, DGII va utiliza acea valoare de piață ca referință. Jordi Albertus

ITI este responsabilitatea cumpărătorului, iar plata acestuia este o condiție prealabilă pentru ca Registrul Titlurilor să emită certificatul pe numele noului proprietar.

Exemplu practic: Un apartament din Punta Cana evaluat la 250.000 USD generează un ITI de 7.500 USD. Dacă prețul convenit între părți este de 230.000 USD, dar evaluarea DGII se ridică la 250.000 USD, impozitul se calculează pe baza cifrei mai mari.

Noutate pentru 2025: obligația de a declara mijloacele de plată

Începând cu 1 mai 2025, tranzacțiile imobiliare care depășesc 1.000.000,00 RD$ trebuie să înregistreze metoda de plată utilizată, conform prevederilor DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) prin Regulamentul General 07-22. Această măsură își propune să consolideze trasabilitatea plăților în tranzacțiile de mare valoare și să combată practici precum subevaluarea contractelor. În practică, aceasta înseamnă că toate vânzările imobiliare semnificative trebuie să documenteze dacă plata a fost efectuată prin transfer bancar, cec certificat sau alt instrument verificabil.

Locuințe cu costuri reduse: pragul de scutire pentru 2026

Legislația dominicană protejează accesul la locuințe cu costuri reduse printr-o scutire de la taxa pe transferuri (ITI) pentru cumpărătorii care achiziționează cu o ipotecă. Conform Rezoluției DDG-AR1-2026-00001 a DGII (Direcția Generală de Venituri Interne), valoarea maximă pentru calificarea drept locuință cu costuri reduse și valoarea scutită de taxa pe transferuri pentru cumpărătorii cu ipoteci este de 5.450.851,12 RD$ pentru anul fiscal 2026. Această sumă reprezintă o ajustare a inflației față de anul precedent.

Tabelul 1. Impozit pe transferul de proprietăți imobiliare (2026)

Concept	Detaliu
Tarif general	3% din valoarea mai mare dintre evaluarea DGII și prețul contractual
Responsabil pentru plată	Cumpărător
Timpul de plată	Înainte de înregistrarea în jurisdicția imobiliară
Scutire pentru locuințe cu costuri reduse (2026)	Proprietăți de până la 5.450.851,12 RD$ achiziționate cu un credit ipotecar
Obligația de a utiliza un mijloc de plată	Tranzacții care depășesc 1.000.000,00 RD$ (din mai 2025)
Scutire CONFOTUR	Prima vânzare în proiecte clasificate conform Legii 158-01
Legea de exceptare 171-07	Prima proprietate dobândită de pensionari sau arendași de origine străină
Temei juridic	Legea 173-07 privind eficiența colectării; Regula generală 07-22 DGII

2. Impozitul pe proprietate (IPI): sarcina anuală asupra proprietarului

Ce taxe se percep și cât costă?

IPI este impozitul anual pe proprietate perceput de la deținătorii de proprietăți imobiliare în Republica Dominicană. Baza sa juridică este Legea 18-88 și modificările ulterioare, iar administrarea sa este responsabilitatea DGII (Direcția Generală de Venituri Interne). IPI stabilește o cotă anuală de 1% aplicabilă valorii totale a activelor imobiliare care depășesc suma scutită. Pentru anul fiscal 2026, această sumă scutită se ridică la 10.695.494,00 RD$, conform Rezoluției DGII DDG-AR1-2026-00001.

Acest prag este ajustat anual în funcție de inflație, utilizând ca referință Indicele Prețurilor de Consum al Băncii Centrale. Pentru anul 2025, suma scutită a fost de 10.190.833 RD$, reprezentând o creștere de 504.661 RD$ de la un an la altul.

Cine plătește și cine este scutit

Casele, terenurile urbane și proprietățile utilizate în activități comerciale, industriale și profesionale sunt supuse impozitării dacă valoarea lor depășește suma scutită. Persoanele fizice sunt impozitate numai dacă valoarea combinată a tuturor proprietăților lor depășește 10.695.494,00 RD$. Trusturile, pe de altă parte, sunt impozitate pentru orice proprietate care nu este scutită, indiferent de valoarea acesteia.

Următoarele sunt exceptate de la IPI, printre altele:

Terenuri rurale.
Locuința (și terenul pe care este construită) aparținând persoanelor cu vârsta peste 65 de ani, cu condiția ca aceasta să constituie singurul bun imobiliar al proprietarului său.
Pensionarii și persoanele cu venituri din străinătate vor beneficia de o reducere de 50%.
Proprietăți scutite în temeiul unor legi speciale, cum ar fi proiectele clasificate în temeiul Legii 158-01 (CONFOTUR) în perioada de scutire.

Date cheie pentru 2026

Declarația pe proprie răspundere IPI trebuie depusă în primele șaizeci de zile ale anului. Prima rată trebuie plătită cel târziu pe 11 martie, iar a doua rată cel târziu pe 11 septembrie.

Exemplu practic: Un investitor dominican deține două apartamente cu valori cadastrale de 6.000.000 RD$, respectiv 7.500.000 RD$. Activele lor imobiliare totale se ridică la 13.500.000 RD$. Depășirea pragului de scutire este de 2.804.506 RD$ (13.500.000 RD$ - 10.695.494 RD$). Impozitul pe proprietate (IPI) de plătit ar fi de aproximativ 28.045 RD$ anual (1% din 2.804.506 RD$).

Tabelul 2. IPI: Parametri cheie 2026

Parametru	Valoare 2026
Rată	1% pe an din surplus
Pragul de scutire pentru persoane fizice	10.695.494,00 RD$
Pragul exceptat de la trusturi	Fără scutire generală (taxele se percep de la primul peso)
Scutire pentru persoanele cu vârsta peste 65 de ani	Pe scurt, dacă este singura proprietate destinată locuințelor
Pensionari/chiriași străini	Reducere de 50%
Depunerea declarației sub jurământ	Primele 60 de zile ale anului
Prima tranșă	Până pe 11 martie
A doua tranșă	Până pe 11 septembrie
Temei juridic	Legea 18-88 și modificările ulterioare; Rezoluția DDG-AR1-2026-00001

3. Registrul Proprietății: poarta către certitudinea juridică

Ce este și de ce este important pentru investitori

Sistemul de înregistrare a proprietăților din Republica Dominicană funcționează în temeiul Legii 108-05 privind înregistrarea proprietăților imobiliare, care stabilește Jurisdicția Imobiliară ca organism responsabil pentru reglementarea regularizării și înregistrării tuturor drepturilor de proprietate imobiliară. Legea 108-05 garantează legalitatea transferurilor sau sarcinilor imobiliare prin intervenția statului prin intermediul organelor competente ale Jurisdicției Imobiliare. Toate drepturile înregistrate în conformitate cu această lege se bucură de protecție și garanție absolută din partea statului și sunt imprescriptibile.

Acest sistem – cunoscut sub numele de sistemul Torrens – înseamnă că ceea ce contează este dreptul de proprietate înregistrat, nu contractele private. Pentru un investitor străin sau autohton, acest lucru are o implicație directă: niciun contract de cumpărare, oricât de bine redactat ar fi, nu poate înlocui înregistrarea la Registrul Titlurilor corespunzător.

Lanțul de acțiuni care generează costuri de înregistrare

O tranzacție imobiliară standard poate genera mai multe momente de înregistrare, fiecare cu propriile drepturi și taxe:

Transferul certificatului de proprietate: Actul principal prin care Registrul Titlurilor de Proprietate emite un nou certificat pe numele cumpărătorului. Această procedură necesită plata prealabilă a ITI (Impozitului pe Transferurile de Proprietăți Imobiliare) către DGII (Direcția Generală de Venituri Interne). Taxele de înregistrare sunt stabilite de Consiliul Judiciar și revizuite periodic.

Înregistrarea ipotecii: Dacă achiziția este finanțată cu un credit ipotecar, ipoteca trebuie înregistrată la Registrul Titlurilor de Proprietate. Acest act generează un impozit de 2% asupra sumei ipotecate, conform prevederilor Legii 173-07. Pentru beneficiarii Legii 171-07, acest impozit este redus cu 50%.

Topografie și parcelare: În cazul proiectelor de dezvoltare, parcelarea parcelelor în unități individuale — apartamente, loturi dintr-un complex rezidențial — necesită un proces tehnic în fața Direcției Naționale de Cadastru (DNMC), cu propriile onorarii. Prevederea tehnică DNMC-DT-2025 a actualizat cerințele și criteriile pentru procedurile tehnice în fața acestei direcții în 2025.

Listă de verificare a documentelor pentru un transfer standard

☐ Certificat de proprietate original de la vânzător
☐ Contract de vânzare-cumpărare sau act public de vânzare-cumpărare autenticizat
☐ Dovada plății ITI emis de DGII
☐ Formular de cerere de transfer (FI-DVB-006 de la DGII pentru managementul impozitelor)
☐ Acte de identitate ale cumpărătorului și vânzătorului
☐ Dovada informațiilor privind mijloacele de plată (pentru tranzacțiile care depășesc 1.000.000,00 RD$, începând cu mai 2025)
☐ Extras de cont IPI curent (fără datorii restante la DGII)
☐ Evaluare DGII sau valoare de piață documentată în mod corespunzător
☐ Procură autenticizată (dacă oricare dintre părți acționează prin reprezentant)
☐ RNC activ al cumpărătorului și vânzătorului (persoane juridice)

4. Scheme mari de stimulare: cum reduce legea – sau elimină – povara fiscală

În ultimii 25 de ani, Republica Dominicană a construit un ecosistem de legi stimulative care, în anumite condiții, pot reduce substanțial sau chiar elimina taxele descrise în secțiunile anterioare. Înțelegerea acestor legi nu este un lux rezervat marilor investitori: mulți cumpărători de apartamente din zonele turistice profită deja de ele fără să-și dea seama.

4.1 Legea 158-01 (CONFOTUR): cel mai puternic stimulent de pe piață

Legea 158-01 privind promovarea dezvoltării turismului și modificările ulterioare (Legile 184-02, 318-04, 253-12 și 195-13) stabilește cel mai cuprinzător program de stimulente fiscale de pe piața imobiliară dominicană. Organul său administrativ este Consiliul pentru Dezvoltarea Turismului (CONFOTUR), care face parte din Ministerul Turismului (MITUR).

Cine beneficiază?

Programul CONFOTUR oferă stimulente atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărătorii de proprietăți din cadrul proiectelor aprobate. Nu toate proprietățile din zonele turistice sunt acoperite: proiectul trebuie să fi fost clasificat oficial de CONFOTUR printr-o rezoluție formală.

Stimulente pentru dezvoltatori:

Scutirile includ impozitele naționale și municipale privind transferul drepturilor imobiliare, impozitul pe locuințe de lux și terenuri neamenajate (IVSS), impozitele pe înmatricularea și majorarea capitalului societăților comerciale, reținerile la sursă pentru finanțarea națională și internațională și impozitele de import aplicabile echipamentelor, materialelor și bunurilor mobile necesare pentru construcția și echiparea inițială a proiectului.

Stimulente pentru primul cumpărător:

Proprietățile dobândite în temeiul Legii 158-01 sunt scutite de la plata impozitului pe transfer de 3% la prima vânzare și de la plata IPI pentru o perioadă de 10 sau 15 ani, calculați de la data finalizării proiectului clasificat.

Perioada de scutire de impozit pentru societățile care desfășoară activități turistice prevăzute în lege este de cincisprezece ani, începând de la data finalizării lucrărilor de construcție și echipare a proiectului.

Puncte critice pe care cumpărătorii ar trebui să le cunoască:

Stimulentele și beneficiile Legii CONFOTUR se aplică doar la prima achiziție a proprietății. Nu toate proprietățile situate în zone turistice se califică pentru aceste stimulente, chiar dacă destinația lor este turistică. Pentru a accesa aceste beneficii, dezvoltatorul trebuie să fi solicitat și să fi primit aprobarea CONFOTUR din partea Ministerului Turismului (MITUR).

Acest lucru are o implicație practică semnificativă: pe piața secundară, atunci când un proprietar revinde un apartament care inițial se afla la CONFOTUR, noul cumpărător nu mai beneficiază de scutirile de la ITI sau IPI. Acesta plătește impozitele standard.

Tabelul 3. Beneficiile CONFOTUR în funcție de profil

Profil	Beneficiu fiscal	Durată
Dezvoltator	Scutire ITBIS pentru materiale de construcții	Perioada de construcție
Dezvoltator	Scutire de taxe de import pentru echipamente	Primul echipament
Dezvoltator	Scutire de impozit pe venit pentru proiect	15 ani de la finalizare
Cumpărător (prima vânzare)	Scutire ITI (3%)	Doar o dată
Cumpărător (prima vânzare)	Scutire de la IPI	10-15 ani de la finalizare
Cumpărător	Deducere de până la 20% din venitul net impozabil pentru investiții (5 ani)	5 ani

4.2 Legea 171-07: poarta de acces pentru pensionarii și arendașii străini

Legea 171-07 privind stimulentele speciale pentru pensionari și arendași din surse străine, adoptată la 13 iulie 2007, este instrumentul conceput pentru a atrage pensionarii și arendașii internaționali ca rezidenți permanenți în țară.

Cine poate aplica?

Beneficiarii sunt pensionarii sau pensionarii cu un venit lunar de cel puțin 1.500,00 USD dintr-o pensie din străinătate și cei care trăiesc din investiții cu venituri stabile și permanente de cel puțin 2.000,00 USD pe lună din străinătate. Programul nu stabilește o vârstă minimă.

Beneficiile deținerii de bunuri imobiliare:

Beneficiarii beneficiază de scutire de la plata impozitelor pe transferul de proprietăți imobiliare pentru prima proprietate dobândită, scutire de impozitul pe venit pentru veniturile declarate pentru a accesa beneficiile legii, o scutire de 50% de la impozitul pe creditele ipotecare atunci când creditorul este o instituție financiară reglementată și o scutire de 50% de la impozitul pe câștigurile de capital atunci când arendașul este acționarul majoritar al companiei care plătește impozitul respectiv.

La vânzarea de proprietăți către terți, proprietățile dobândite de pensionari și arendași în temeiul prezentei legi vor fi scutite de plata a 50% din impozitul pe câștigurile de capital.

Exemplu practic: O cetățeană franceză în vârstă de 62 de ani, care primește o pensie lunară de 2.000 EUR de la o companie franceză, decide să se stabilească permanent în La Romana. Dacă obține statutul de Rezident prin Investiție în temeiul Legii 171-07, prima achiziție de proprietate va fi scutită de ITI (3%), iar ea va plăti jumătate din impozitul ipotecar dacă finanțează o parte din achiziție. În plus, IPI-ul pe care ar fi obligată să îl plătească în caz contrar este redus cu 50%.

Tabelul 4. Beneficiile Legii 171-07 privind proprietățile imobiliare

Beneficia	Stare
Scutire ITI (3%)	Doar prima proprietate cumpărată
Reducere de 50% a impozitului pe creditele ipotecare	Creditorul trebuie să fie o instituție financiară reglementată
Reducere cu 50% a IPI-ului	Aplicabil pe durata rezidenței în temeiul prezentei legi
Reducere de 50% a câștigurilor de capital la revânzare	Pentru proprietățile dobândite sub protecția legii
Scutire de impozit pe venit pentru venitul declarat	Numai pe baza venitului utilizat pentru calificare
Rezidență permanentă în 45 de zile	Program de rezidență prin investiții

Sursa: Legea 171-07 — Ministerul Finanțelor; DGII — legislația privind stimulentele

4.3 Legea 189-11: trustul ca instrument de investiții imobiliare

Legea 189-11 pentru Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trusturilor, adoptată în 2011, a stabilit cadrul juridic pentru trusturi în Republica Dominicană. Scopul acesteia este de a crea structurile juridice necesare și de a consolida cele existente pentru a dezvolta piața ipotecară dominicană, canalizarea resurselor de economisire către finanțarea pe termen lung pentru locuințe și construcții.

Impactul asupra sectorului imobiliar a fost considerabil. Conform datelor din industria trusturilor citate în analizele sectoriale, 71% din contractele de trust din țară sunt dedicate dezvoltării imobiliare, ceea ce face ca acest instrument să fie coloana vertebrală financiară a unei mari părți din proiectele neterminate comercializate în prezent.

Regimul fiscal al trustului:

Veniturile din activele trustului sunt scutite de impozitul pe venit și impozitul pe active, cu excepția impozitului pe proprietatea imobiliară care face parte din aceste active și a impozitului pe câștigurile de capital din cedarea activelor.

Pentru proiectele de locuințe cu costuri reduse structurate sub formă de trusturi: trusturile de construcții create pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe cu costuri reduse calificate în mod corespunzător sunt scutite de 100% din ISR și câștigurile de capital, de orice impozit pe transferurile bancare și de IPI pe perioada proiectului.

De ce este trustul de interes pentru investitorul imobiliar:

Dincolo de beneficiile fiscale, trustul oferă o protecție esențială a activelor: activele trustului formează o avere separată care nu poate fi confiscată de creditorii dezvoltatorului. Pentru cei care cumpără după finalizarea planului, aceasta înseamnă că, dacă dezvoltatorul întâmpină dificultăți financiare, fondurile plătite pentru apartament sunt protejate în cadrul averii trustului - cu condiția ca proiectul să fi fost structurat în cadrul acestui acord.

5. Legea 16-95 privind investițiile străine: tratament egal, repatriere liberă

Un element adesea trecut cu vederea în discuțiile despre impozitarea proprietăților imobiliare este Legea 16-95 privind investițiile străine, care stabilește principiul tratamentului național: investitorii străini au aceleași drepturi și obligații ca și cetățenii țării. Aceasta înseamnă că nu există taxe speciale, suprataxe sau restricții privind proprietatea pentru persoanele de alte naționalități care doresc să achiziționeze proprietăți imobiliare în Republica Dominicană (cu excepția zonelor de frontieră și a zonelor protejate).

În plus, legea permite repatrierea liberă a capitalului și a profiturilor generate de investițiile înregistrate la Banca Centrală. Pentru investitorii imobiliari străini, acest lucru are un impact direct: veniturile din chirii sau profiturile dintr-o potențială revânzare pot fi transferate în afara țării fără restricții, cu condiția ca investiția inițială să fi fost înregistrată corespunzător.

6. Tabel principal: costurile fiscale ale unei tranzacții imobiliare în Republica Dominicană

Următorul tabel prezintă principalele taxe și costuri generate de achiziționarea unei proprietăți în Republica Dominicană, fără a lua în considerare scutirile speciale.

Tabelul 5. Harta fiscală a unei vânzări de bunuri imobiliare (regim general)

Taxă / cost	Rată	Baza	Cine plătește	Moment
ITI (Impozit pe transferuri)	3%	Mai mare între evaluarea DGII și prețul contractual	Cumpărător	Înainte de înregistrare
IPI anual	1%	Averea netă depășește 10.695.494 RD$	Proprietar	Martie și septembrie
Ipotecă (înregistrare)	2%	Suma împrumutului	Debitor ipotecar	La înregistrarea ipotecii
Impozitul pe venitul câștigurilor de capital	27% persoane juridice / 25% persoane fizice	Diferența dintre prețul de vânzare și costul de achiziție ajustat	Vânzător	În momentul vânzării
ITBIS privind onorariile profesionale	18%	Onorarii notariale, avocațiale sau de altă natură	Cumpărător	Prin contractarea serviciului
Taxe de înregistrare (Jurisdicție Imobiliară)	Tarife conform Legii 25-2015 CPJ	Valoarea proprietății sau a tranzacției	Solicitant	La depunerea dosarului

Note: Cotele impozitului pe venit sunt actualizate periodic. Persoanele care locuiesc în Republica Dominicană sunt impozitate cu o cotă de 25% pentru câștigurile de capital imobiliar. Taxele pentru Jurisdicția Imobiliară (Registrul Titlurilor și Cadastru) sunt stabilite de Consiliul Judiciar.

7. Studiu de caz integrat: cumpărarea unui apartament în cadrul CONFOTUR vs. pe piața convențională

Scenariul A – Proiectul CONFOTUR în Bávaro:
Un investitor columbian achiziționează un apartament pentru 180.000 USD (aproximativ 10.800.000 RD$ la cursul de schimb de referință) într-un proiect clasificat de CONFOTUR. Este prima vânzare a proprietății.

ITI (3%): scutit — economii de 5.400 USD
IPI în primii 15 ani: scutit — economii anuale de aproximativ 21.000 RD$ (dacă valoarea depășește pragul de scutire, ceea ce în acest caz ar fi)
Taxă de import pentru echipamente de dezvoltare: scutită — beneficiul se transferă parțial în prețul proprietății
Impozitul pe venit al dezvoltatorului pentru proiect: scutit timp de 15 ani — un factor care poate afecta prețul final de vânzare

Scenariul B – Proprietăți rezidențiale în Santo Domingo, piață convențională:
Un cumpărător dominican achiziționează un apartament pentru 12.000.000 RD$ în Districtul Național, fără niciun regim special.

ITI (3%): RD$360.000 (din RD$12.000.000)
IPI anual: 1% din RD$1.304.506 (depășirea pragului din 2026) = RD$13.045 anual
Taxe de înregistrare a titlului: variabile în funcție de tariful actual
Onorarii juridice (notar, avocat): estimate 1-1,5% din valoare + ITBIS 18% din aceste onorarii

Diferența dintre cele două scenarii ilustrează de ce clasificarea CONFOTUR a devenit un argument comercial central pentru proiectele turistice.

8. Întrebări frecvente — Partea 1

Poate un străin să cumpere orice proprietate în Republica Dominicană fără restricții?
În general, da. Legea 16-95 stabilește egalitatea de tratament între cetățeni și străini. Singurele excepții sunt zonele protejate, zonele de frontieră terestră (unde există restricții istorice) și zonele militare. Pentru proprietățile urbane, turistice și rezidențiale, nu există restricții de naționalitate privind proprietatea.

Poate prețul contractului să difere de prețul pe care îl declar la DGII?
Nu. DGII folosește ca bază de calcul prețul contractului și evaluarea oficială cel mai mare. Subevaluarea prețului din contract pentru a reduce ITI (Impozitul pe Transferurile de Proprietăți Imobiliare) nu este doar ilegală, ci poate declanșa și controale fiscale și sancțiuni. Regulamentul General 07-22, în vigoare din mai 2025, consolidează trasabilitatea prin solicitarea declarării metodei de plată.

Dacă cumpăr prin intermediul unei entități comerciale, se schimbă tratamentul IPI (impozitul pe proprietate)?
Da, substanțial. Persoanele juridice (SRL, SA etc.) și trusturile nu beneficiază de scutirea generală de RD$10.695.494,00. Acestea sunt impozitate de la primul peso din valoarea totală a proprietăților lor. Această diferență poate fi crucială atunci când se structurează o investiție.

Când expiră scutirea de la IPI pentru proiectele CONFOTUR?
Scutirea de la IPI pentru primul cumpărător se aplică pentru o perioadă de 10 sau 15 ani de la data finalizării proiectului. La expirare, proprietarul începe să plătească impozite în cadrul regimului general IPI.

Ce se întâmplă dacă cumpăr o proprietate de pe piața secundară care se afla sub protecția CONFOTUR?
Scutirea ITI se aplică doar primei vânzări. Al doilea cumpărător plătește un impozit pe transfer de 3% din valoarea mai mare dintre valoarea de evaluare și prețul contractului, indiferent dacă proprietatea a beneficiat inițial de scutire.

Ce documente am nevoie pentru a verifica dacă un proiect este clasificat conform CONFOTUR?
Părțile interesate pot solicita rezoluția CONFOTUR de clasificare a proiectului de la dezvoltator sau pot verifica direct la Ministerul Turismului. Fiecare proiect clasificat are un număr de rezoluție și o dată de începere a perioadei de scutire.

Plata Taxei de Transfer și înregistrarea titlului de proprietate reprezintă doar primul pas într-o relație fiscală care nu se încheie odată cu semnarea contractului. Oricine deține proprietăți imobiliare în Republica Dominicană își asumă obligații care se reînnoiesc anual, trimestrial sau de fiecare dată când proprietatea respectivă generează venituri. Cei care construiesc și vând proprietatea operează sub un regim fiscal complet diferit față de cumpărătorii individuali. Iar cei care o închiriază - fie ca proprietar individual, fie prin intermediul unei companii - trebuie să declare aceste venituri la DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane) într-un mod specific.

Această a doua parte a ghidului de impozitare imobiliară al El Inmobiliario abordează aceste trei profiluri cu aceeași rigoare a surselor oficiale care a ghidat prima parte: ce spune legea, ce rezoluții actuale impun, ce s-a schimbat recent și ce exemple ilustrează modul în care fiecare regulă se traduce în cifre concrete.

9. Impozitul pe venit și veniturile din chirii

Proprietarul care închiriază: cum este impozitat?

Închirierea de bunuri imobiliare generează venituri impozabile în temeiul Impozitului pe Venit (ISR), reglementat de Codul Fiscal (Legea 11-92) și modificările ulterioare. DGII tratează veniturile din chirii ca venituri obișnuite, iar tratamentul variază în funcție de natura proprietarului, persoană fizică sau juridică.

Persoane fizice: Veniturile din chirii sunt declarate ca parte a venitului brut al contribuabilului. Persoanele fizice rezidente sunt impozitate pe venitul lor global la cote progresive variind de la 0% (pentru venituri anuale de până la 416.220 RD$ în 2026, conform Rezoluției DDG-AR1-2026-00001) până la 25% pentru cele mai mari intervale de venit. Proprietarul poate deduce cheltuielile necesare pentru generarea și menținerea veniturilor din chirii - întreținere, asigurare și dobândă ipotecară la proprietatea închiriată - înainte de a calcula baza impozabilă.

Persoane juridice (SRL, SA): Societățile comerciale care generează venituri din chirii le includ în venitul brut și sunt impozitate la cota generală de impozit pe profit de 27% din venitul net impozabil. Spre deosebire de persoanele fizice, societățile comerciale nu au o scutire de bază: acestea sunt impozitate de la primul peso din profit.

Impozit reținut la sursă: Atunci când plătitorul de chirie este o companie (chiriaș corporativ), aceasta acționează ca agent de reținere la sursă și trebuie să rețină 10% din suma lunară, pe care proprietarul o creditează apoi în declarația sa anuală de impozit pe venit. Acest mecanism este comun în contractele de închiriere comercială de birouri, spații comerciale și depozite.

Exemplu practic: O persoană dominicană deține două apartamente pe care le închiriază pentru 45.000 RD$ pe lună fiecare (90.000 RD$ pe lună, 1.080.000 RD$ anual). După deducerea cheltuielilor de întreținere estimate (10%) și a asigurării anuale (5%), venitul său net impozabil din aceste chirii ar fi de aproximativ 918.000 RD$. Această sumă se adaugă la celelalte venituri declarate pentru a determina nivelul de impozitare progresivă corespunzător.

10. Câștiguri de capital din proprietăți imobiliare: atunci când acestea sunt vândute, autoritățile fiscale participă și ele

Ce este câștigul de capital și cum se calculează?

Câștigurile de capital reprezintă diferența pozitivă dintre prețul de vânzare al unei proprietăți și costul său de achiziție ajustat. Codul Fiscal le definește ca venit impozabil, iar DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) a dezvoltat mecanisme specifice pentru declararea și plata lor în sectorul imobiliar.

Costul ajustat se calculează pe baza prețului inițial de achiziție, plus costul îmbunătățirilor documentate aduse proprietății, apoi se ajustează pentru inflația cumulată de la data achiziției până la data vânzării. Această ajustare a inflației este un factor important: reduce baza impozabilă și, pentru proprietățile dobândite cu mulți ani în urmă, poate avea un impact semnificativ asupra impozitului datorat.

Tarife aplicabile:

Cota generală de impozitare a câștigurilor de capital din proprietăți imobiliare este de 27% pentru persoanele juridice și de 25% pentru persoanele fizice rezidente. Aceste cote se aplică câștigului net, nu prețului total de vânzare.

Exemplu practic: Un investitor a achiziționat un apartament în 2015 pentru 4.500.000 RD$ și l-a vândut în 2025 pentru 9.800.000 RD$. În această perioadă, a efectuat îmbunătățiri în valoare totală de 800.000 RD$, iar ajustarea cumulată a inflației reprezintă o creștere a costului de bază de aproximativ 45% (cifra de referință). Calculul simplificat ar fi:

Cost ajustat: 4.500.000 RD$ + 800.000 RD$ = 5.300.000 RD$ × 1,45 = 7.685.000 RD$
Profit net: 9.800.000 RD$ − 7.685.000 RD$ = 2.115.000 RD$
Impozit pe venitul câștigurilor de capital (25%): RD$528.750

Fără ajustarea pentru inflație, impozitul ar fi fost aplicat unui profit brut de 4.500.000 RD$, ceea ce ilustrează importanța documentării corecte atât a costului de achiziție, cât și a îmbunătățirilor aduse.

Scutiri și reduceri ale câștigurilor de capital

Cele două legislații privind stimulentele analizate în Partea 1 afectează, de asemenea, câștigurile de capital:

Legea 171-07 (pensionari și arendași): După cum s-a menționat, la vânzarea de proprietăți dobândite în temeiul acestei legi, beneficiarul plătește doar 50% din impozitul pe câștigurile de capital, cu condiția ca rezidența permanentă să fi fost aprobată și să fie în vigoare.

Legea 158-01 (CONFOTUR): Dezvoltatorii imobiliari clasificați în cadrul acestui regim sunt scutiți de impozitul pe venit pe durata perioadei de scutire de 15 ani. După această perioadă, aceștia sunt impozitați în cadrul regimului general.

11. Regimul fiscal al dezvoltatorului imobiliar

Din punct de vedere fiscal, dezvoltatorii imobiliari se numără printre cei mai complexi contribuabili din sector. Aceștia operează simultan ca firme de construcții (cu propriile costuri de producție și impozite), ca vânzători de proprietăți (generând venituri din investiții pentru cumpărător și câștiguri de capital pentru ei înșiși) și, în multe cazuri, ca administratori de închirieri sau de condominii.

Impozitul pe profit și costurile deductibile

Companiile de dezvoltare imobiliară sunt impozitate la o cotă corporativă de 27% din venitul lor net impozabil. DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane) permite deducerea costurilor directe de construcție (materiale, manoperă, onorarii profesionale), a cheltuielilor administrative și de vânzare, a dobânzilor la finanțarea aferentă proiectului, a amortizării activelor fixe și a anumitor cheltuieli financiare ca și cheltuieli de afaceri. Documentarea acestor costuri cu chitanțe fiscale valabile (NCF) este o condiție prealabilă pentru deductibilitatea lor.

ITBIS în construcții: ce se aplică și ce nu

Taxa pe Transferul de Bunuri și Servicii Industrializate (ITBIS), echivalentă TVA-ului în alte țări, are un tratament diferențiat în sectorul construcțiilor, care generează frecvente confuzii.

Ce generează ITBIS: Serviciile profesionale legate de construcții (arhitecți, ingineri, avocați, notari, consultanți) sunt supuse ITBIS la o cotă de 18%. Constructorul care contractează aceste servicii primește facturi la ITBIS și, dacă este contribuabil înregistrat, poate credita ITBIS-ul plătit în contul ITBIS-ului pe care îl colectează din propriile vânzări de servicii taxabile.

Ce nu este supus direct ITBIS: Vânzarea de proprietăți imobiliare construite (apartamente, case, spații comerciale) nu este supusă ITBIS în cadrul regimului fiscal general dominican. Impozitul care se aplică transferului proprietății în sine este ITI (3%), nu ITBIS. Această distincție este fundamentală pentru înțelegerea structurii costurilor unui proiect.

Proiecte CONFOTUR: Așa cum este detaliat în Partea 1, materialele și echipamentele importate pentru construcția și dotarea inițială a proiectelor clasificate în temeiul Legii 158-01 sunt scutite de TVA la import, ceea ce reprezintă o reducere semnificativă a costurilor de producție.

Se aplică Regimul Fiscal Simplificat (RST) proprietăților imobiliare?

Regimul fiscal simplificat (RST) este un sistem fiscal simplificat disponibil contribuabililor al căror venit nu depășește anumite praguri. Pentru anul 2026, plafonul maxim de venit pentru rămânerea în RST este de 12.068.181,09 RD$. Întrucât majoritatea dezvoltatorilor imobiliari depășesc semnificativ această cifră, RST are o aplicabilitate limitată în acest sector, deși poate fi relevant pentru proprietarii mici, administratorii individuali de proprietăți sau profesioniștii independenți din sector.

12. Facturarea electronică și sectorul imobiliar: Legea 32-23 a sosit

Legea 32-23 privind facturarea electronică, adoptată în 2023, prevede adoptarea treptată a chitanței fiscale electronice (e-CF) pentru a înlocui chitanțele fiscale pe hârtie. Implementarea acesteia a progresat în etape, iar sectorul imobiliar nu este exceptat de la domeniul său de aplicare.

Ce înseamnă asta pentru sector?

Toți contribuabilii care emit chitanțe fiscale pentru serviciile sau vânzările lor — inclusiv agențiile imobiliare, dezvoltatorii, proprietarii ca persoane juridice, brokerii imobiliari, firmele de avocatură și notarii care oferă consultanță cu privire la tranzacții — trebuie să migreze la sistemul e-CF conform calendarului stabilit de DGII.

Pentru micii contribuabili (proprietari individuali care operează sub numere individuale de identificare fiscală), DGII a permis metode simplificate de conformitate. Pentru companiile de dezvoltare și imobiliare, migrarea implică integrarea sistemelor lor contabile cu platforma DGII pentru emiterea, validarea și stocarea chitanțelor fiscale electronice (e-CF).

Impact practic: Tranzacțiile imobiliare, contractele de închiriere formalizate de persoanele juridice, comisioanele de intermediere și serviciile profesionale aferente tranzacției trebuie să fie susținute de facturi electronice valabile (e-CF) pentru ca cheltuielile să fie deductibile la DGII (Direcția Generală de Impozite Interne). Chitanțele pe hârtie nu mai sunt suficiente pentru a susține o deducere pentru companiile care au fost obligate să migreze la sistemul electronic.

13. Importul de materiale de construcții: rolul DGA

Proiectele de mare anvergură importă frecvent materiale, echipamente și finisaje. Direcția Generală a Vămilor (DGA) administrează Tariful Vamal și regimurile de scutire aplicabile. Pentru sectorul imobiliar, punctele cheie sunt:

Tarif general pentru materiale: Materialele de construcții (ciment, oțel, ceramică, echipamente electrice, ascensoare etc.) sunt supuse unor tarife care variază în funcție de tipul de bun și de acordurile comerciale în vigoare. Republica Dominicană are acorduri de liber schimb cu Statele Unite și America Centrală (DR-CAFTA), Uniunea Europeană (EPA) și alți parteneri, care pot reduce sau elimina tarifele pentru anumite materiale în funcție de țara de origine.

Scutire în temeiul CONFOTUR: După cum s-a menționat anterior, proiectele clasificate în temeiul Legii 158-01 sunt scutite de taxe de import (inclusiv TVA la import) pentru materiale, utilaje și bunuri mobile necesare pentru construcție și dotare inițială. Această scutire este gestionată prin intermediul Ministerului Finanțelor și al DGA (Direcției Generale a Vămilor) și impune ca proiectul să aibă o clasificare CONFOTUR validă.

Procedură: Scutirea nu este automată. Dezvoltatorul trebuie să depună cererea de scutire la Ministerul Finanțelor, împreună cu rezoluția CONFOTUR și o listă detaliată a bunurilor care urmează să fie importate, pentru fiecare import pe care intenționează să îl beneficieze.

14. Listă de verificare fiscală în funcție de profilul investitorului

Următoarele liste de verificare rezumă cele mai importante obligații pentru fiecare profil, ordonate cronologic de la decizia de investiție până la administrarea continuă a proprietății.

Lista de verificare A: Cumpărător individual (persoană fizică, locuință sau investiție)

Înainte de a cumpăra:

☐ Verificați dacă proiectul are o clasificare CONFOTUR (solicitați rezoluția de la dezvoltator)
☐ Confirmați valoarea evaluată a proprietății de către DGII
☐ Evaluați dacă vă calificați pentru scutirea de la plata locuințelor cu costuri reduse (până la RD$5.450.851,12 cu un credit ipotecar în 2026)
☐ Dacă sunteți pensionar sau beneficiar de rentă viageră străină, solicitați beneficiile conform Legii 171-07 înainte de finalizare
☐ Confirmați RNC activ (pentru persoanele cu activitate economică) sau cartea de identitate

La încheierea tranzacției:

☐ Plătiți ITI (3%) către DGII înainte de depunerea dosarului de transfer
☐ Declarați mijloacele de plată dacă tranzacția depășește RD$1.000.000,00 (Regula Generală 07-22)
☐ Verificați dacă certificatul de proprietate este liber de ipoteci și sarcini
☐ Înregistrați ipoteca (dacă este cazul) la Registrul Titlurilor de Proprietate și plătiți 2% din sumă

După cumpărare:

☐ Includeți proprietatea în Declarația IPI (în primele 60 de zile ale anului)
☐ Achitați cele două rate IPI: 11 martie și 11 septembrie
☐ Dacă închiriați proprietatea: declarați venitul ca și chirie în declarația anuală ISR
☐ Păstrați facturile pentru îmbunătățirile efectuate (acestea sunt folosite pentru reducerea câștigurilor de capital la vânzare)

Lista de verificare B: Investitor străin

Înainte de a investi:

☐ Înregistrați investiția la Banca Centrală (pentru a garanta repatrierea gratuită în viitor)
☐ Evaluați eligibilitatea în temeiul Legii 171-07 dacă îndepliniți cerințele pentru pensionari sau beneficiari de rentă viageră
☐ Verificați dacă există un acord de evitare a dublei impuneri între Republica Dominicană și țara dumneavoastră de rezidență fiscală (în prezent există unul cu Spania, printre altele)
☐ Verificați tratamentul veniturilor din chirii în țara dumneavoastră de rezidență fiscală

În tranzacție:

☐ Asigurați-vă că proprietatea are un titlu de proprietate înregistrat (sistemul Torrens) — nu contracte private neînregistrate
☐ Verificați dacă proiectul este clasificat în cadrul CONFOTUR dacă vă așteptați la scutiri de la acest regim
☐ Documentați originea fondurilor (cerința de combatere a spălării banilor pentru tranzacțiile cu valoare mare)

Obligații continue:

☐ IPI anual (dacă activele depășesc pragul scutit, ținând cont de faptul că persoanele fizice au un prag, iar persoanele juridice nu)
☐ ISR pentru veniturile din chirii generate în RD (principiul teritorialității)
☐ Declararea câștigului de capital la momentul vânzării

Lista de verificare C: Dezvoltator imobiliar

Faza de structurare a proiectului:

☐ Evaluați dacă proiectul poate fi clasificat în cadrul CONFOTUR (depuneți cererea la MITUR)
☐ Determinați dacă proiectul se califică drept locuință cu costuri reduse (trust cu excepții conform Legii 189-11)
☐ Înființați trustul de construcții pentru a proteja fondurile cumpărătorilor din planuri
☐ Obțineți RNC-ul corporativ și fiți la zi cu DGII
☐ Înregistrați compania și proiectul la autoritățile corespunzătoare (Ministerul Industriei, municipalitate etc.)

Faza de construcție:

☐ Emiterea de certificate de credit electronice (e-CF) valide pentru toate serviciile primite (arhitecți, ingineri, consultanți)
☐ Gestionarea scutirilor de la import la Ministerul Finanțelor (dacă proiectul are CONFOTUR)
☐ Menținerea unei contabilități detaliate a costurilor pentru fiecare proiect (baza pentru deducerile ISR)
☐ Respectarea reținerilor la sursă pentru salarii (ISR angajați, TSS) în timpul construcției

Faza de vânzări:

☐ Documentați impozitul pe venit plătit de fiecare cumpărător (deși este responsabilitatea cumpărătorului, documentația organizată facilitează procesul)
☐ Emiteți chitanțe fiscale pentru veniturile din vânzări, dacă este cazul
☐ Depuneți declarația anuală de impozit pe profit cu venitul pentru perioada respectivă
☐ Declarați și plătiți impozitul pe venit pentru proprietățile nevândute care rămân în inventarul corporativ

15. Instituțiile pe care investitorul imobiliar ar trebui să le cunoască

Conformitatea fiscală în sectorul imobiliar dominican implică mai multe instituții ale căror responsabilități se completează reciproc. Înțelegerea acestor instituții reduce timpii de procesare și previne erorile cauzate de contactarea agenției greșite.

Tabelul 6. Instituții cheie și puterile lor fiscale în sectorul imobiliar

Instituţie	Concurență relevantă pentru sector	Portal
DGII (Direcția Generală de Impozite Interne)	ITI, IPI, ISR, ITBIS, e-CF, facturare electronica	dgii.gov.do
Trezorerie	Scutiri de taxe în temeiul unor legi speciale; politica fiscală	hacienda.gob.do
Registrul proprietăților imobiliare / Registrul titlurilor de proprietate	Înregistrarea transferurilor, ipotecilor, certificatelor de proprietate	ri.gob.do
CONFOTUR / MITUR	Clasificarea proiectelor turistice; administrarea stimulentelor Legea 158-01	confotur.mitur.gob.do
DGA (Direcția Generală a Vămilor)	Importul de materiale; scutiri de tarife	aduanas.gob.do
Banca Centrală	Înregistrarea investițiilor străine; repatriere gratuită	bancentral.gov.do
ProDominicana	Ghișeu unic pentru investitorii străini; consultanță în domeniul stimulentelor	prodominicana.gob.do
Superintendența Băncilor	Reglementarea entităților fiduciare; supravegherea ipotecilor	sb.gob.do
Superintendența Valorilor Mobiliare (SIMV)	Reglementarea FIDEI-urilor și a garanțiilor ipotecare	simv.gob.do

16. Un ecosistem fiscal în evoluție: ce se schimbă

Cadrul fiscal pe proprietăți imobiliare din Republica Dominicană nu este static. În ultimii doi ani au avut loc mai multe modificări de reglementare pe care sectorul ar trebui să le monitorizeze îndeaproape.

Standardul general 07-22 și trasabilitatea plăților (mai 2025): Obligația de a declara mijloacele de plată în tranzacțiile care depășesc 1.000.000,00 RD$ marchează o trecere către o mai mare transparență și control fiscal pe piața imobiliară. Aceasta face parte dintr-o tendință regională de combatere a subevaluării și spălării banilor prin intermediul imobiliarelor.

Facturarea electronică (Legea 32-23): Migrarea către e-CF transformă operațiunile administrative ale companiilor imobiliare, ale dezvoltatorilor și ale firmelor de avocatură specializate. Cei care nu emit e-CF-uri atunci când este necesar nu pot deduce cheltuielile la DGII (Direcția Generală de Venituri Interne), ceea ce face ca respectarea acestei reglementări să fie atât o chestiune fiscală, cât și una financiară.

Legea 30-26 (adoptată în 2026, în prezent în curs de revizuire de către sector): Această legislație, care modifică aspecte ale regimului zonelor turistice și reglementarea închirierilor pe termen scurt, introduce noi restricții care afectează direct modelul CONFOTUR. Sectorul continuă să analizeze implicațiile acestuia - în special pentru proiectele mixte rezidențiale-turistice - iar El Inmobiliario a abordat aceste implicații în articole recente.

Ajustarea anuală a pragurilor impozitului pe proprietate (IPI) și a locuințelor cu costuri reduse: În fiecare ianuarie, DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) emite rezoluția de ajustare la inflație. Pragurile IPI și ale locuințelor cu costuri reduse se modifică anual. Ceea ce a generat o obligație de plată în 2025 poate fi scutit în 2026 și invers. Consultarea rezoluției în vigoare la începutul fiecărui an fiscal este esențială.

17. Întrebări frecvente — Partea a 2-a

Trebuie să plătesc impozit pe venit în Republica Dominicană dacă sunt străin și îmi închiriez apartamentul aici?
Da. Codul Fiscal Dominican stabilește principiul teritorialității pentru veniturile din surse dominicane: veniturile generate pe teritoriul național sunt supuse impozitării locale, indiferent de rezidența fiscală a beneficiarului. Un străin nerezident care închiriază o proprietate în Republica Dominicană trebuie să declare aceste venituri la DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane). Existența unui acord de evitare a dublei impuneri cu țara dumneavoastră poate reduce această povară fiscală.

Ce se întâmplă dacă dețin un apartament într-un proiect CONFOTUR, dar îl închiriez ca Airbnb?
Legea 85-25 privind închirierile exclude din domeniul său de aplicare închirierile turistice de până la 90 de zile, dar tratamentul fiscal al acestor venituri este separat: veniturile din chirii pe termen scurt rămân venit impozabil pentru DGII (autoritatea fiscală a Republicii Dominicane), indiferent dacă proprietatea se află sau nu într-un proiect CONFOTUR. Scutirea de la CONFOTUR se aplică ITI (Impozitul pe Transferurile de Proprietăți) și IPI (Impozitul pe Transferurile de Proprietăți), nu ISR (Impozitul pe Venit) aferent veniturilor din chirii.

Cum se înregistrează o investiție străină la Banca Centrală?
Banca Centrală a Republicii Dominicane menține un registru al investițiilor străine în scopul repatrierii libere a capitalului. Investitorul trebuie să prezinte Băncii Centrale documentele care dovedesc intrarea fondurilor în țară (transferuri bancare, încasări în schimb valutar) și contractul sau titlul care documentează investiția. Această înregistrare nu este o condiție prealabilă pentru achiziționarea proprietății, dar este o condiție pentru a putea repatria capitalul ulterior fără restricții. Site-ul web al Băncii Centrale detaliază procedura actuală.

Impozitul pe proprietate (IPI) pe care îl plătesc în calitate de proprietar este deductibil ca și cheltuială dacă închiriez proprietatea?
Da. Atâta timp cât proprietatea este utilizată pentru a genera venituri (chirie), IPI plătit este o cheltuială deductibilă în scopul calculării impozitului pe venit (ISR) aferent venitului respectiv. Deductibilitatea necesită documentație: chitanța de plată a IPI emisă de DGII (Direcția Generală de Impozite Interne).

Când trebuie să plătesc impozit pe venitul câștigurilor de capital?
Impozitul pe venitul câștigurilor de capital din imobiliare se declară și se plătește la momentul tranzacției (vânzării), nu la sfârșitul anului fiscal. Cumpărătorul este obligat să rețină o parte din preț dacă vânzătorul este o persoană juridică în anumite circumstanțe, dar în tranzacțiile între persoane fizice, responsabilitatea declarării impozitului revine direct vânzătorului. DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) impune plata acestui impozit ca o condiție pentru procesarea transferului certificatului de proprietate.

Ce se întâmplă dacă nu declar și nu plătesc impozitul pe proprietate (IPI)?
DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) poate impune taxe de întârziere la plată, dobânzi și chiar penalități. În plus, datoria IPI poate deveni un obstacol la vânzarea unei proprietăți, deoarece instituția solicită ca toate obligațiile fiscale să fie la zi pentru a procesa orice transfer. Datoriile legate de impozitul pe proprietate pot duce, de asemenea, la înregistrarea unor drepturi de retenție sau sarcini în Registrul Proprietății.

Cum pot afla dacă un dezvoltator de proiect a înființat un trust pentru construcții?
Trustul pentru construcții trebuie înregistrat la Superintendența Băncilor (dacă administratorul fiduciar este o bancă sau o asociație de economii) sau la Superintendența Valorilor Mobiliare (dacă este un intermediar de valori mobiliare). Cumpărătorul are dreptul să solicite dezvoltatorului o copie a contractului de trust și numele administratorului fiduciar. Superintendența Băncilor publică pe site-ul său web o listă a entităților autorizate să acționeze ca administratori fiduciari.

18. Glosar de impozite pe proprietăți imobiliare

CONFOTUR: Consiliul pentru Dezvoltarea Turismului, pe lângă Ministerul Turismului. Acesta administrează stimulentele prevăzute în Legea 158-01.

DGA: Direcția Generală a Vămilor. Administrează tarifele de import și scutirile.

DGII: Direcția Generală de Impozite Interne. Aceasta administrează ITI, IPI, ISR, ITBIS și facturarea electronică.

e-CF: Chitanță fiscală electronică. Format de factură valid conform Legii 32-23.

FIDEI: Fond de investiții imobiliare. Un instrument financiar creat prin Legea 189-11 care permite investițiile în proiecte imobiliare prin intermediul pieței bursiere.

IPI: Impozit pe proprietăți imobiliare. Cotă anuală de 1% din valoarea activelor imobiliare care depășește pragul scutit.

ISR: Impozit pe venit. Impozitează profiturile corporațiilor (27%) și veniturile persoanelor fizice (cotă progresivă până la 25%).

ITI: Impozit pe transferul de proprietăți imobiliare. Cotă de 3% asupra celei mai mari valori dintre evaluarea DGII și prețul contractual, plătită de cumpărător.

ITBIS: Taxă pe Transferul de Bunuri și Servicii Industrializate. Echivalentă cu TVA; cotă generală de 18%. Se aplică serviciilor profesionale din sector.

NCF / e-CF: Număr chitanță fiscală / Chitanță fiscală electronică. Documente care justifică cheltuielile deductibile în fața DGII.

RST: Regim fiscal simplificat. Modalitatea de impozit pe venit pentru contribuabilii cu venituri mai mici de 12.068.181,09 RD$ în 2026.

Sistemul Torrens: Sistem de înregistrare a proprietăților imobiliare implementat prin Legea 108-05, în temeiul căruia dreptul înregistrat este singurul pe care statul îl recunoaște și îl garantează.

Referințe

Direcția Generală de Impozite Interne (DGII)
Trezorerie
Registrul Imobiliar (Jurisdicția Imobiliară)
Ministerul Turismului (MITUR) / CONFOTUR
Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED)
Superintendența Băncilor
Superintendența Pieței de Valori Mobiliare (SIMV)
Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD)
ProDominicana
Direcția Generală a Vămilor (DGA)
Congresul Național al Republicii Dominicane

S-ar putea să vă intereseze secțiunea noastră „Ghiduri pentru investitori”:

Ghid: Cât impozit plătește cineva atunci când cumpără, construiește sau închiriază o proprietate în Republica Dominicană?