No atual contexto de incerteza econômica internacional, as medidas anunciadas pelo governo para incentivar o investimento produtivo assumem especial importância. A depreciação acelerada para empresas, a eliminação do imposto de 2% sobre hipotecas e a eliminação dos pagamentos antecipados para microempresas são instrumentos que podem revitalizar os setores imobiliário e da construção civil, fortalecendo o investimento, o emprego e o crescimento econômico na República Dominicana.
Do ponto de vista técnico e econômico, a depreciação acelerada permite que as empresas recuperem seus investimentos para fins fiscais em um período mais curto. Isso melhora o fluxo de caixa, libera recursos para reinvestimento e aumenta a capacidade das empresas de empreender novos projetos.
Na construção civil, onde os investimentos em equipamentos, máquinas, tecnologias e ativos costumam ser significativos, essa medida pode se traduzir em uma maior capacidade de desenvolver projetos de diferentes escalas.
Quando uma empresa adquire um ativo de longo prazo, como por exemplo um guindaste, uma escavadeira, uma usina de energia, equipamentos de escritório, veículos ou mesmo determinadas instalações de produção, a legislação tributária geralmente não permite a dedução de toda essa despesa no mesmo ano.
Em vez disso, você deve distribuir o pagamento ao longo de vários anos por meio da depreciação.
Mas, com a depreciação acelerada, essa mesma empresa poderia deduzir uma parcela maior do valor do ativo nos primeiros anos.
Que efeito isso tem?
Ter despesas dedutíveis mais elevadas nos primeiros anos permite que o lucro tributável diminua, a empresa pague menos imposto de renda no curto prazo, retenha mais caixa disponível e melhore seu fluxo de caixa.
Por outro lado, a eliminação do imposto de 2% sobre hipotecas tem um impacto direto no mercado imobiliário. Embora esse custo muitas vezes passe despercebido durante o processo de compra, ele representa um ônus adicional para quem adquire uma casa ou um imóvel para investimento.
A eliminação desses impostos reduz os custos de transação e facilita o acesso ao financiamento. Isso incentiva a compra de casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e propriedades turísticas, fortalecendo a demanda e contribuindo para a valorização dos ativos imobiliários.
A eliminação do pagamento antecipado para microempresas também merece uma avaliação positiva.
Milhares de empresas ligadas à construção civil (empreiteiras, fornecedores, oficinas, empresas de acabamento, instalações elétricas, hidráulicas, carpintaria, serralheria e diversos serviços especializados) poderão ter maior liquidez para operar, crescer e investir.
Em vez de alocar recursos antecipadamente para o pagamento de impostos, podem utilizá-los para fortalecer suas operações, contratar funcionários, adquirir equipamentos ou expandir seus serviços.
O efeito combinado dessas medidas pode criar um ciclo virtuoso para ambos os setores. Maior liquidez empresarial significa mais investimento; mais investimento significa mais projetos; mais projetos geram emprego, estimulam a cadeia de suprimentos e fortalecem a atividade econômica.
Esses sinais também são relevantes para investidores estrangeiros. Em nível regional, onde o capital busca mercados estáveis com regras claras, qualquer iniciativa que vise reduzir custos, estimular investimentos e facilitar o desenvolvimento de negócios melhora a competitividade do país como destino de investimento imobiliário.
Da mesma forma, novas oportunidades estão surgindo para os investidores dominicanos. Tanto aqueles que desenvolvem projetos quanto aqueles que buscam adquirir imóveis para renda de aluguel, valorização de capital ou aposentadoria encontram um ambiente mais favorável para tomar decisões de investimento.
Estas propostas surgem num momento oportuno. Para além do seu impacto fiscal imediato, constituem instrumentos que podem impulsionar o crescimento, reforçar a confiança e estimular a atividade económica nestes dois setores estratégicos para o país.
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