Se você fosse fazer uma lista das reclamações mais frequentes em projetos recém-concluídos em nossa região, vazamentos seriam a primeira. Não a quinta. Nem entre os problemas menores. A primeira. Acima de acabamentos, acima de portas que não fecham, acima de qualquer outro defeito.
E o paradoxo é que não se trata apenas de um problema de edifícios antigos. Projetos entregues há meses já apresentam infiltrações. Torres vendidas como de alto padrão já têm manchas de umidade nos tetos e paredes antes mesmo de o comprador terminar de desempacotar.
O problema não é o material. Existem excelentes produtos de impermeabilização disponíveis no mercado — membranas asfálticas, poliuretanos, sistemas cimentícios, mantas de PVC. O problema é a instalação. E, mais especificamente, os detalhes construtivos que são ignorados, simplificados ou omitidos para economizar tempo.
Os pontos críticos são sempre os mesmos: as juntas onde o telhado encontra uma parede vertical. As bordas dos ralos. As passagens de tubulações, cabos e dutos. As mudanças de nível. Os cantos internos. Os parapeitos. Cada um desses pontos exige um tratamento específico — reforço, sobreposição, vedação — que não permite improvisações. E é em cada um desses pontos que se tomam atalhos.
A impermeabilização aplicada em uma superfície suja não adere. Uma membrana sem sobreposição suficiente nas juntas deixa uma passagem livre para a água. Um ralo sem reforço perimetral torna-se o ponto exato de vazamento. Uma parede vertical sem rodapé permite que a água se infiltre pelo ângulo mais vulnerável de toda a estrutura.
E o pior: os vazamentos não aparecem imediatamente. Podem levar semanas ou meses para se manifestarem — o tempo que a água leva para infiltrar-se pela laje, através da menor rachadura, até aparecer como uma mancha no teto do apartamento de baixo. A essa altura, o estrago já está feito. O reparo envolve demolir acabamentos, identificar o ponto de entrada — que quase nunca fica diretamente acima da mancha — e refazer o trabalho que deveria ter sido feito corretamente desde o início.
O custo da impermeabilização adequada de um telhado ou terraço representa entre 2% e 4% do custo total da construção. O custo do reparo de um vazamento após a conclusão da obra pode ser de 10 a 15 vezes maior — sem mencionar os danos à reputação do projeto e a frustração do comprador que pagou por algo que deveria funcionar.
Se você estiver construindo: supervisione os detalhes, não apenas a aplicação geral. Se estiver comprando: pergunte qual sistema de impermeabilização seu telhado possui, quem o aplicou e qual a duração da garantia. Se a resposta for vaga, você já sabe onde terá problemas.
Leituras recomendadas:
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