SANTO DOMINGO – Nos principais destinos turísticos da República Dominicana, Punta Cana e Bávaro, empreendimentos imobiliários avaliados em cerca de US$ 6 bilhões ​​devido à lentidão na emissão de alvarás de construção pelos Ministérios do Turismo e do Meio Ambiente.

Este foi o alerta emitido pelo empresário Fermín Acosta, ex-presidente da Associação Dominicana de Construtores e Promotores Imobiliários ( Acoprovi) , que afirmou que “entre 75 e 80% das licenças estão retidas, principalmente no Ministério do Turismo e Meio Ambiente”.

Em entrevista ao programa La Ventana, El Inmobiliario Media , o líder sindical afirmou que "isto se repete em projetos que não conseguiram avançar devido a atrasos institucionais prolongados".

Acosta indicou que esse problema obrigou os sindicatos a apresentarem suas reivindicações diretamente ao Presidente da República , que esta semana solicitou que se identificasse onde os processos estão sendo retidos, a fim de agilizar seu processamento.

Ele afirmou que, embora o Ministério da Habitação demonstre maior eficiência em seus processos, sua gestão é limitada porque os empreendimentos exigem autorizações obrigatórias de outras entidades, sendo o Turismo e o Meio Ambiente as que acumulam mais atrasos .

Projetos ambientais afetados

Acosta comentou que mesmo iniciativas de alta ecológica , como as voltadas para a reciclagem, "têm sofrido longos atrasos no Ministério do Meio Ambiente, apesar de serem projetos que respondem a necessidades ambientais óbvias".

Além disso, ele destacou que outros projetos aguardam autorização do Ministério do Turismo , o que considera especialmente preocupante, dada a importância fundamental do setor turístico para a economia nacional.

arrasto econômico

O empresário destacou que a construção civil é um dos setores com maior impacto na economia, uma vez que sua paralisação afeta bancos, fornecedores, vendedores, empresas e serviços ligados à atividade.

Ele afirmou que, quando a atividade da construção civil diminui, "isso é sentido em todos os setores, da indústria do cimento à mulher que cozinha para os trabalhadores", devido à extensão da cadeia produtiva que depende do setor.

Impacto nas taxas de juros

Fermín Acosta explicou que as altas taxas de juros foram outro fator determinante na queda do setor. "Elas chegaram a 16% e 17%, valores impossíveis de suportar tanto para uma construtora quanto para os compradores de imóveis", observou.

Ele indicou que esses aumentos afetam não apenas os custos diretos de construção, mas também as despesas administrativas e operacionais, que não estão incluídas nos índices oficiais, mas que impactam significativamente o preço final dos imóveis.

Acosta explicou que muitas construtoras tiveram que incluir cláusulas de variação de preços nos contratos, embora isso continue sendo um grande desafio, pois as incorporadoras não têm controle sobre quando os preços aumentam ou por quanto tempo isso afetará um projeto.

“Como os projetos são de médio e longo prazo, qualquer variação na taxa pode impactar os custos durante a execução, gerando incerteza tanto para os construtores quanto para os compradores”, afirmou ele.

Uma crescente escassez de moradias

O ex-presidente de Acoprovi destacou que o país mantém um déficit habitacional de mais de um milhão e meio de casas, o que representa uma necessidade urgente, especialmente para a população mais vulnerável.

“Essa demanda não poderá ser atendida adequadamente se os projetos privados permanecerem paralisados ​​e se as construtoras enfrentarem atrasos prolongados na obtenção de licenças essenciais de instituições como o Turismo e o Meio Ambiente ”, afirmou ele.

Acosta considerou positivo o fato de o presidente Luis Abinader ter se envolvido diretamente na revisão das licenças retidas, pois isso poderia ajudar a identificar onde ocorrem os gargalos e quais funcionários são responsáveis ​​pelos atrasos.

Ele afirmou que as taxas de juros diminuíram recentemente e que isso pode ter um positivo no setor, embora tenha ressaltado que ainda há incertezas sobre a duração desse alívio.

Por fim, Acosta expressou sua esperança de que as medidas promovidas pelo Governo ajudem a desbloquear os processos e permitam que a construção recupere o ritmo, especialmente nas áreas mais afetadas pelo congelamento das licenças.

Embora a construção civil esteja crescendo na região metropolitana, a maioria dos edifícios não se destina à venda. O mercado está se voltando para a ocupação própria e o aluguel, colocando em suspenso a promessa de acesso à moradia formal, de acordo com o relatório ROE 2025.

SANTO DOMINGO – Quando 81,1% dos imóveis na Região Metropolitana são destinados à moradia própria ou ao aluguel, e essa proporção se mantém como tendência, o sinal de alerta soa: o mercado imobiliário está em processo de retração.

Essa contração é confirmada pelo ROE 2025-1 , elaborado pelo Instituto Nacional de Estatística ( ONE) , que revela que atualmente 8 em cada 10 obras são destinadas ao uso próprio ou ao aluguel, ou seja: 81,1% dos edifícios na Região Metropolitana não estão orientados para a venda, mas sim para o uso patrimonial.

Na ausência de uma estratégia pública que vincule a oferta privada às necessidades sociais, o crescimento da construção civil pode aprofundar a desigualdade territorial e limitar o acesso a moradias dignas.

O documento cita que essa tendência vem ocorrendo desde 2022 , refletindo um mercado que, cauteloso diante da baixa demanda e da pressão financeira, se afastou do modelo comercial. Apenas 12,7% dos projetos de construção são destinados exclusivamente à venda, o que representa desafios significativos para as políticas habitacionais e o planejamento urbano.

A proporção de projetos para ocupação pelo proprietário permanece estável em comparação com os semestres anteriores, como evidenciado pelo relatório ROE 2024-2, que indicou que a ocupação pelo proprietário representou 80,3% de todos os projetos. Isso sugere uma preferência contínua por construções para uso pessoal ou aluguel , em vez de fins comerciais. Os fatores estruturais, os suspeitos de sempre no mercado imobiliário, incluem a falta de liquidez , o aumento do custo do crédito e a incerteza quanto à capacidade do mercado de absorver novas unidades.

Pressão sobre o modelo de negócios

O Banco Central reportou uma queda de 2,3% no valor adicionado da construção civil durante os primeiros quatro meses de 2025, afetada pelo aumento das taxas de juros e pela redução da demanda por moradias formais. Essa contração impacta mais fortemente os empreendimentos voltados para a venda, que dependem da rápida rotatividade das unidades e da estabilidade financeira dos compradores.

De acordo com o Censo Nacional de População e Habitação de 2022, 61% dos domicílios na Grande Santo Domingo vivem em suas próprias casas, mas apenas 18% adquiriram suas casas por meio do mercado formal, uma lacuna entre propriedade e acesso comercial que pode explicar em parte a baixa proporção de obras destinadas exclusivamente à venda.

Estagnação do mercado

A arquiteta Maribel Villanueva, especialista em planejamento urbano, destaca que “a construção para uso próprio reflete uma estratégia defensiva diante da falta de incentivos ao desenvolvimento comercial. Sem uma política clara de habitação acessível, o mercado permanecerá fragmentado e com baixa capacidade de absorção” (inmobiliario.do, 04/10/2025).

Por sua vez, o economista Rafael Santana alerta que “a elevada proporção de obras para arrendamento pode gerar uma sobreoferta nos segmentos médios, sem resolver o défice habitacional nos setores vulneráveis” (inmobiliario.do, 12/09/2025).

Implicações urbanas e sociais

A concentração de projetos de construção para uso próprio ou para aluguel representa um desafio para o planejamento urbano, pois, na ausência de uma estratégia pública que vincule a oferta privada às necessidades sociais, o crescimento da construção civil pode agravar a desigualdade territorial e limitar o acesso a moradias dignas.

Além disso, a baixa percentagem de obras destinadas exclusivamente à venda, 12,7% segundo o ROE 2025-1, sugere que o mercado formal permanece inacessível a grandes setores da população, reforçando a informalidade e a autoconstrução como mecanismos predominantes.

A construção civil na Região Metropolitana está crescendo em número, mas o modelo que impulsiona o mercado está encolhendo. A predominância de moradias próprias e aluguéis sobre as vendas revela uma estratégia de contenção diante da volatilidade, e enquanto o setor se adapta, a habitação como direito e como ativo comercial continua a enfrentar barreiras estruturais que limitam sua expansão.

SANTO DOMINGO . O presidente da Associação de Construtores da Zona Leste de Santo Domingo ( ACOSDE ), Riubell Montes de Oca, afirmou que 2025 foi “um ano marcado por desafios significativos e um ritmo mais lento para a construção”, devido a fatores econômicos, financeiros e regulatórios que afetaram a execução de projetos no município.

Segundo Montes de Oca, o baixo nível de investimento público em infraestrutura impactou diretamente o setor, já que "o Estado continua sendo um dos principais motores da construção civil no país".

Ele explicou que os investidores e compradores de imóveis residenciais têm demonstrado maior cautela este ano , em resposta às taxas de juros pouco atrativas e a um ambiente econômico mais exigente, o que desacelerou a demanda e os novos empreendimentos.

Montes de Oca destacou que a lentidão no processamento de projetos em instituições como as prefeituras, o Ministério do Meio Ambiente, o MIVHED e o Turismo continua sendo "um obstáculo crítico que atrasa o investimento e limita a capacidade de execução das construtoras".

Ele indicou que, em comparação com 2024, o desempenho do setor foi " significativamente inferior " e considerou que, embora se esperasse um ajuste após a recuperação pós-pandemia, as pressões atuais aprofundaram a desaceleração.

O presidente da associação insistiu que o acesso equitativo a fundos especiais para a compra e o desenvolvimento de habitações é essencial para reativar a atividade no setor e impulsionar a economia local.

Progresso na ACOSDE

Apesar dos desafios, Montes de Oca destacou o progresso significativo alcançado na associação que lidera. Ele observou que a organização fortaleceu sua estrutura institucional, expandiu seu programa de treinamento técnico e realizou workshops, almoços produtivos e conferências que beneficiaram construtores, engenheiros e arquitetos do município.

Ele informou que foram organizadas atividades especiais com mais de 300 participantes, o que gerou novas conexões comerciais entre desenvolvedores, fornecedores, instituições financeiras e profissionais do setor.

Montes de Oca também destacou as alianças estabelecidas com entidades estatais, bancos, associações imobiliárias e empresariais, bem como a apresentação à prefeitura de um projeto de novas normas de planejamento urbano para organizar o crescimento e promover a construção vertical.

Projeções para 2026

O presidente da ACOSDE afirmou que no próximo ano será essencial "reduzir os custos de financiamento, aumentar o investimento público em obras e acelerar o processamento através da tecnologia e de mecanismos modernos de gestão".

O líder empresarial afirmou que a associação continua a crescer e a implementar ações que proporcionam valor direto às empresas e aos profissionais da construção civil em Santo Domingo Leste.

História

A Associação de Construtores de Santo Domingo Leste (ACOSDE) foi fundada em 9 de janeiro de 2024, durante uma reunião realizada com um grupo de construtores e incorporadores do município.

A organização foi fundada com o objetivo de unificar o setor e melhorar sua coordenação com instituições públicas e privadas. Atualmente, conta com 116 membros ativos e aproximadamente 30 candidatos em processo de adesão.

Desde a sua criação, a ACOSDE tem promovido a formação técnica, a melhoria de processos e a dignificação da prática profissional, consolidando-se como uma associação de referência em Santo Domingo Leste.

Em outubro de 2025, a carteira de empréstimos para aquisição de imóveis residenciais apresentava um saldo de RD$ 289.648,2 milhões e a carteira para construção de unidades habitacionais totalizava RD$ 136.110,6 milhões.

SANTO DOMINGO – Os empréstimos concedidos por diversos bancos para a aquisição e construção de imóveis residenciais triplicaram no período de 2017 a 2025, evidenciando o papel do setor bancário na facilitação do desenvolvimento do mercado de crédito imobiliário, canalizando recursos para atender tanto à oferta quanto à demanda por moradias, observou a Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana (ABA).

A entidade explicou que o financiamento para aquisição de imóveis residenciais aumentou de RD$ 114.869,3 milhões em dezembro de 2017 para RD$ 289.648,2 milhões em outubro de 2025, com um aumento absoluto de RD$ 174.778,9 milhões e um crescimento relativo de 152,2% durante esse período.

Ele observou que, dentro do financiamento ao setor privado, este item ocupa o terceiro lugar, superado apenas pelos empréstimos ao consumidor e pelos destinados ao comércio atacadista e varejista.

A Associação destacou o crescimento de 147,6% no financiamento da construção durante esse período, o que representou um aumento de RD$ 81.146,4 milhões em termos absolutos, passando de RD$ 54.964,2 milhões na carteira em dezembro de 2017 para RD$ 136.110,6 milhões em outubro de 2025.  

A associação que representa diversos bancos destacou que a indústria da construção civil é um setor fundamental para a economia dominicana, não apenas por sua contribuição ao Produto Interno Bruto, mas também por sua interconexão com outros setores produtivos, o que gera um efeito multiplicador na economia dominicana.

"O aumento do financiamento para aquisição e construção de imóveis contribuiu para a revitalização do setor, a redução do déficit habitacional do país , bem como para a criação de empregos, não apenas direta, mas também indiretamente, já que para cada emprego direto o setor da construção civil impacta indiretamente a geração de empregos em todas as atividades das quais demanda produtos e serviços", afirmou a ABA.

Nessa ordem, ele indicou que, com o direcionamento desses recursos, o sistema bancário múltiplo apoia um setor que, segundo informações da Pesquisa Nacional de Atividade Econômica de 2023, registrou um total de 53.325 empregados e uma projeção de alcançar 55.374 postos de trabalho neste ano.

"O setor bancário reafirma seu compromisso de continuar expandindo e facilitando o acesso ao crédito para o setor da construção (do lado da oferta) e para a compra de imóveis (do lado da demanda), apoiando projetos que impulsionem a economia e fortaleçam as oportunidades para que as famílias dominicanas adquiram um teto digno, adaptado aos seus recursos e necessidades", declarou a ABA em um comunicado à imprensa.

Eles anunciaram a abertura de um novo ciclo de colaboração com o objetivo de expandir a formação especializada.

SANTO DOMINGO - O Escritório Nacional de Avaliação Sísmica e Vulnerabilidade de Infraestruturas e Edificações (Onesvie) informou que concluiu com sucesso o ciclo de treinamento desenvolvido em conjunto com a Agência de Cooperação Internacional do Japão (JICA), como parte do programa nacional de fortalecimento da avaliação sísmica de edificações na República Dominicana.

Durante várias semanas, técnicos, engenheiros e especialistas da Onesvie participaram de um curso intensivo de treinamento e atualização, que incluiu estudos de caso, aplicação de metodologias de avaliação estrutural, análise de vulnerabilidade e revisão de normas internacionais aplicadas a edifícios críticos, explica um comunicado à imprensa.

Ele acrescenta que o processo se desenrolou de acordo com o programa oficial e reuniu especialistas de várias entidades estatais, consolidando esse esforço como um verdadeiro compromisso nacional.

"Além disso, fortaleceu as capacidades técnicas nacionais em prevenção, mitigação e resposta a eventos sísmicos, fornecendo às equipes participantes conhecimento avançado em avaliação estrutural, projeto sísmico e análise de vulnerabilidade, que agora será aplicado à melhoria da infraestrutura e à gestão de riscos na República Dominicana", afirma o comunicado à imprensa.

Além de Onesvie, participaram representantes do Serviço Geológico Nacional (SGN), do Centro Sismológico Nacional (CNS), do Ministério de Obras Públicas e Comunicações (MOPC), do Ministério da Habitação e Edificações (MIVED), do Ministério da Economia, Planejamento e Desenvolvimento (MEPyD), da Companhia de Água e Esgoto de Santo Domingo (CAASD), do Instituto Nacional de Água Potável e Esgoto (INAPA), do Instituto Nacional de Recursos Hídricos (INDRHI) e de diversas instituições acadêmicas e organizações especializadas.

"Este ciclo conclui com resultados extremamente positivos para o país. Não só reforçamos o nosso conhecimento, como também fortalecemos uma estrutura de trabalho colaborativa para uma República Dominicana mais resiliente e preparada", enfatizou Onesvie.

A instituição agradeceu à JICA pelo apoio contínuo e por facilitar oportunidades de treinamento que aprimoram a capacidade técnica do país e fortalecem a cooperação de alto impacto. Essa parceria tem sido crucial para promover práticas modernas de avaliação sísmica e fortalecer as instituições que compõem o Comitê Sísmico Nacional.

Com esta etapa concluída, a Onesvie e a JICA anunciaram a abertura de um novo ciclo de colaboração com o objetivo de expandir a formação especializada, integrar novas entidades no processo, desenvolver projetos-piloto para avaliação e reforço estrutural e continuar a fortalecer a governança do risco sísmico no país.

Os dados do ROE 2025 sugerem que o mercado está começando a se direcionar para uma construção mais consciente, e o desafio é acelerar essa transição.

SANTO DOMINGO - Embora a sustentabilidade tenha se tornado um tema transversal para o desenvolvimento urbano na América Latina, e a República Dominicana não seja exceção, os dados mais recentes do Cadastro de Materiais de Construção ( ROE 2025-1 ) revelam que, embora o setor da construção civil mantenha alta atividade, sua transição para modelos mais sustentáveis ​​está progredindo em ritmo lento.

Embora a construção civil contribua com cerca de 10% do PIB, segundo o Banco Central, e a pressão sobre o solo urbano esteja aumentando rapidamente, compreender como a construção ocorre e com quais materiais é fundamental para avaliar o impacto ambiental do crescimento imobiliário. Apesar do progresso modesto, os dados do ROE 2025 sugerem que o mercado está começando a se direcionar para uma construção mais consciente.

1A expansão: um sintoma de uma cidade que está se tornando mais densa

41 % dos projetos ativos são ampliações, enquanto apenas 0,3% são reformas e 58,6% são projetos completamente novos.

Do ponto de vista da sustentabilidade urbana, esse fato é crucial: as expansões reduzem o consumo de terra, tornam a infraestrutura existente mais eficiente e freiam a expansão urbana desordenada.

No entanto, quando se analisa a área total construída, o cenário muda: 92,1% dos metros quadrados registrados correspondem a obras sem reformas ou ampliações, o que indica que as ampliações, embora numerosas, ainda são de pequena escala.

Annerys Meléndez, profissional da área, afirmou que a densificação deve ser acompanhada por uma mudança em direção a tecnologias verdes, materiais mais inovadores e práticas de construção sustentáveis ​​— uma mudança que a ACOPROVI considera essencial para equilibrar o crescimento imobiliário com o respeito ao meio ambiente.

2. Comodidades sustentáveis: um indicador emergente

O relatório ROE 2025 indica que mais de 60,7% dos projetos ativos não incluem comodidades, e esses dados, embora inicialmente negativos, confirmam que a maioria dos projetos é de pequena escala , onde a incorporação de áreas comuns envolve um custo significativo.

Dentre as comodidades disponíveis, destacam-se as seguintes:

Recepção ou saguão (7,0%)

Gás comum (~5%)

Área social (aproximadamente 5%)

Academia (aproximadamente 5%)

O indicador mais relevante para a sustentabilidade, e que representa uma mudança cultural, é que 3,2% dos projetos incluem pontos de carregamento para veículos elétricos . Este número, embora pequeno, é significativo, visto que há apenas 4 ou 5 anos praticamente nenhum projeto habitacional incorporava infraestrutura para a eletromobilidade.

A ACOPROVI indicou que a procura por este tipo de características está a crescer, especialmente em multifamiliares modernos , que se centram em compradores jovens que valorizam a eficiência ambiental.

3Sistemas construtivos: tradição versus resiliência climática

A sustentabilidade também depende da resiliência estrutural, um fator crítico em um país exposto a furacões, chuvas torrenciais e terremotos.

Os dados do ROE 2025 mostram que as construções dominicanas continuam a depender de sistemas tradicionais: 60,8% utilizam alvenaria confinada com pórticos e 26,5% utilizam alvenaria estrutural reforçada.

Da mesma forma, o relatório indica que sistemas mais modernos e industrializados estão praticamente ausentes: apenas 0,8% utilizam concreto moldado in loco e 0,6% já utilizam estruturas metálicas em construções.

Embora os métodos tradicionais sejam robustos e familiares ao mercado local, seu impacto ambiental é maior em comparação com as alternativas pré-fabricadas ou modulares, que reduzem o desperdício e o consumo de energia.

No entanto, Annerys Meléndez declarou ao El Inmobiliario em 2024 que uma das principais barreiras para a transição para uma construção mais sustentável são os altos custos iniciais das certificações e das tecnologias verdes, além da escassez de profissionais e fornecedores especializados em práticas ecologicamente conscientes.

4. Concreto armado: eficiência estrutural versus impacto ambiental

as lajes de concreto armado predominam tanto em pisos quanto em coberturas, com 73,8% das obras utilizando ambas as tecnologias.

O concreto armado oferece resistência e durabilidade contra intempéries, mas seu impacto ambiental é alto: a produção de cimento é responsável por cerca de 7% das emissões globais de CO₂, segundo a Agência Internacional de Energia.

Alternativas leves que utilizam blocos de espuma aparecem em aproximadamente 16-17% dos casos, sugerindo uma ligeira transição para materiais mais eficientes.

5. Revestimentos de piso: predominância de porcelanato e cerâmica

59,7 % das obras utilizam ladrilhos de cerâmica ou porcelanato nos pisos, um material durável, de baixa manutenção e eficiente para climas quentes como o nosso e sem grandes variações de temperatura.

Este tipo de revestimento contribui para a sustentabilidade de duas maneiras: por um lado, reduz a necessidade de uso excessivo de ar condicionado nas residências e, por outro lado, sua vida útil é maior do que a de outros acabamentos mais baratos.

No entanto, materiais com menor pegada de carbono, como pisos vinílicos reciclados ou madeira certificada, ainda não têm presença significativa no mercado dominicano.

6Materiais essenciais: forte dependência de cimento e aço nacionais

Um dos aspectos mais interessantes do ROE é a preferência por materiais produzidos localmente: 88,9% do cimento utilizado é cimento cinza comum , 85,8% é fabricado no país e apenas 0,2% é importado.

Isso tem implicações positivas:

✔ Menor pegada de carbono no transporte, reduzindo as emissões indiretas.

✔ Maior estabilidade de preços, evitando a volatilidade internacional.

✔ Impulso para a indústria local, que nos últimos anos investiu em eficiência energética e fornos menos poluentes.

No artigo “Cimento dominicano: eficiência, qualidade e contribuição para o crescimento econômico”, publicado pelo El Inmobiliario em 2023, Annerys Meléndez destacou que a República Dominicana possui “uma indústria cimenteira moderna, com alta capacidade de produção e padrões que atendem às normas internacionais”, o que permite “ao país ser autossuficiente em cimento, sem precisar depender de importações para suprir a demanda interna”.

Pequenos passos rumo à sustentabilidade

Os dados do ROE 2025-1 confirmam uma realidade dupla: por um lado, um setor da construção que mantém uma base sólida em técnicas tradicionais, cimento local e projetos de pequena e média escala e, por outro lado, avança em direção à sustentabilidade, eletromobilidade, densificação, redução das importações e alternativas leves que, embora existam, ainda representam uma porcentagem muito baixa.

Num país tão vulnerável às alterações climáticas, o desafio não é apenas construir mais, mas construir melhor: com menos desperdício, com maior eficiência energética, com infraestruturas preparadas para catástrofes naturais e com materiais que tenham um menor impacto ambiental.

E embora o progresso seja modesto, os dados sugerem que o mercado está começando a se direcionar para uma construção mais consciente . O desafio agora será acelerar essa transição.

O especialista explica as principais causas da paralisação da construção e oferece recomendações aos promotores imobiliários para reativar os projetos.

SANTO DOMINGO – Apesar de, segundo o Cadastro de Obras de Construção (ROE 2025-1), 52% dos projetos de construção no país estarem paralisados ​​em grande parte do território nacional, o engenheiro e ex-presidente do Colégio Dominicano de Engenheiros, Arquitetos e Agrimensores (CODIA), Martín Concepción, garante que existem diversas causas que explicam essa situação, sendo a falta de planejamento e a irregularidade na emissão de alvarás os principais fatores.

“Um dos motivos mais frequentes é que a obra começou de forma irregular, sem as devidas autorizações, e que fiscais das prefeituras, do Ministério da Habitação ou do Ministério do Meio Ambiente chegam e a interrompem”, explica Concepción.

Outro motivo, segundo o especialista, são as dificuldades financeiras da construtora ou incorporadora. "A falta de liquidez ou de capital paralisa a construção e, em muitos casos, isso se deve ao planejamento financeiro inadequado da incorporadora, que não alocou corretamente os recursos necessários para levar a obra a um determinado ponto", explica.

O engenheiro enfatiza que "se a paralisação ocorrer por falta de recursos , a culpa é do construtor ou incorporador, pois eles deveriam ter estimado previamente o montante mínimo necessário para executar o projeto até um determinado ponto".

Permissões principais

Concepción enfatiza que a obtenção das licenças adequadas é essencial para evitar paralisações nas obras. “As principais licenças que devem ser obtidas são: a licença de uso do solo , concedida pelas prefeituras; os certificados ambientais do Ministério do Meio Ambiente, caso não seja exigida uma licença ambiental; e o alvará de construção do Ministério da Habitação, que antes era concedido pela Direção Geral de Edificações do Ministério das Obras Públicas”, explica.

O especialista alerta que iniciar um projeto sem cumprir esses requisitos "não só coloca em risco a continuidade da obra, como também a segurança dos trabalhadores e o planejamento urbano da área".

Martín Concepción enfatiza a importância de um planejamento abrangente antes de iniciar qualquer projeto. “Não estou falando apenas do planejamento das atividades de construção, mas também dos recursos financeiros necessários para colocá-las em prática. A falta de visão é a principal causa de paralisações de projetos”, afirma.

Dicas para novos desenvolvedores

O engenheiro oferece recomendações claras para quem está se aventurando em um projeto imobiliário pela primeira vez: “ Os novatos devem buscar aconselhamento de incorporadores experientes. A dinâmica de um empreendimento imobiliário não se aprende na universidade; aprende-se na prática”, explica ele.

“É fundamental entender que, mesmo que um projeto esteja concebido e possua as licenças necessárias, ele não deve ser iniciado sem planejamento e sem a garantia dos recursos econômicos necessários”, acrescentou Concepción.

Segundo o engenheiro, as paralisações dos projetos evidenciam um desafio estrutural no setor da construção civil, que exige planejamento, cumprimento das normas e financiamento adequado. "O setor da construção civil continua sendo um motor econômico, mas precisa de responsabilidade, visão de futuro e orientação profissional para evitar a paralisação dos projetos", explicou.

Impacto econômico

A paralisação dos projetos de construção, aliada à desaceleração econômica, está gerando incerteza para construtoras e compradores. O Banco Central prevê um crescimento econômico de apenas 2,5% nos primeiros quatro meses de 2025, enquanto o setor da construção civil sofreu uma queda de 2,3%.

Apesar dos desafios, o mercado continua a demonstrar procura, especialmente por apartamentos, que representam 93% das unidades ativas. Concepción salienta que “o desenvolvimento vertical urbano irá continuar, mas apenas se houver segurança jurídica, planeamento e financiamento suficiente”.

SANTO DOMINGO – O comunicado emitido pela Associação Dominicana de Construtores e Incorporadores Imobiliários (ACOPROVI), que estabeleceu o prazo das 15h desta segunda-feira, 17 de novembro, para que seus membros enviassem informações sobre projetos em andamento a instituições públicas, provocou reações imediatas entre outras associações do setor da construção civil, que alegam não terem sido incluídas na instrução.

A mensagem, enviada aos membros da ACOPROVI na última sexta-feira, dia 14, indica que, por instruções diretas da Presidência da República, os processos de seus membros receberiam “atenção e gestão prioritárias” nos órgãos governamentais onde se encontram em andamento, sendo necessário o envio imediato de dados como nome da empresa, representante, instituição responsável pelo processo, data de depósito e endereço do projeto.

A comunicação, redigida em tom urgente e acompanhada de apelos para o preenchimento imediato das informações, não especifica se existe uma resolução oficial, nem detalha o mecanismo pelo qual a suposta prioridade funcionaria. Também não esclarece se se trata de um acordo formal, de um grupo de trabalho técnico ou de uma iniciativa sindical específica.

Os excluídos

A Associação de Construtores e Incorporadores Imobiliários de Cibao (APROCOVICI) manifestou imediatamente sua insatisfação, visto que não havia recebido qualquer aviso prévio dessa natureza. Sua presidente, Sandy Rodríguez, questionou a exclusividade do procedimento e solicitou esclarecimentos sobre os critérios utilizados.

"É isso que eu entendo: como governo, eles deveriam ouvir as preocupações de todas as instituições que representam o setor. Não entendemos por que as informações foram solicitadas apenas a uma associação, quando existem pelo menos cinco associações de construção no país", disse ele, acrescentando que essa solicitação seletiva reflete uma falta de coordenação.

A confusão também se estendeu à Associação de Incorporadores e Construtores de La Altagracia (ADECLA), cujo presidente, Mario Betances, explicou que não havia recebido a notificação diretamente.

Por sua vez, a Associação de Construtores de Santo Domingo Leste (ACOSDE) confirmou ao El inmobiliario que também não recebeu informações semelhantes.

Inoportuno

O debate surge num momento particularmente delicado para o setor. Segundo dados do Banco Central, o setor da construção civil registou uma variação homóloga de -2,3% entre janeiro e junho de 2025, mantendo a tendência de contração iniciada no começo do ano, enquanto o PIB agregado cresceu 2,4% no mesmo período, ampliando a disparidade entre a construção civil e o restante da economia.

Em 2024, o setor encerrou o ano com um crescimento de apenas 2,1%, um dos mais baixos entre as atividades econômicas. Fatores como o aumento dos custos de materiais, as altas taxas de juros e a lentidão nos processos de licenciamento têm sido repetidamente citados por empresários e associações comerciais como obstáculos que dificultam a recuperação.

Associações não vinculadas ao aviso mantêm a posição de que qualquer mecanismo governamental para agilizar procedimentos deve ser aplicado com critérios claros, transparentes e equitativos.

As construtoras insistem que, dada a atual recessão econômica e as pressões financeiras, não é apropriado criar percursos de serviço diferenciados que possam gerar vantagens para alguns e exclusões dentro do mesmo setor.

Enquanto aguardam um esclarecimento oficial, os sindicatos reiteraram sua disposição em colaborar com as autoridades, mas enfatizaram que as decisões que impactam o setor devem ser comunicadas simultaneamente a todas as partes interessadas para evitar incertezas e desigualdades.

Somente na região metropolitana de Santo Domingo, mais de 82% dos projetos de construção de moradias estão paralisados ​​devido a problemas de financiamento e controles regulatórios frouxos.

SANTO DOMINGO –    Mais da metade dos projetos de construção residencial registrados estão paralisados, segundo o Cadastro de Fornecimento de Materiais de Construção ( ROE 2025-1 ), e associações do setor atribuem isso ao financiamento precário e à fragilidade dos controles regulatórios.

O da ONE mostra um mercado imobiliário que, apesar do seu dinamismo, enfrenta este desafio estrutural que afeta mais de metade dos projetos registados e que se tornou o principal de alerta para o setor da construção no país.

O documento indica que 74% dos projetos de construção registrados estão ativos, com mais de 6,3 milhões de metros quadrados em construção, predominantemente apartamentos , que representam 93% das unidades. As casas, por sua vez, mal chegam a 3%.

Santo Domingo de Guzmán possui a maior concentração de apartamentos e 42,6% da área total de construção ativa, enquanto Santo Domingo Este lidera em casas unifamiliares.

Até o momento, a perspectiva parece ser de expansão: a verticalização urbana, a diversificação de destinos e a consolidação de bairros como Piantini ou Los Guaricanos como polos de investimento sugerem um setor em movimento.

No entanto, os dados revelam que 52% dos projetos de construção no país estão paralisados ​​e, somente na região metropolitana de Santo Domingo, mais de 82% das casas em construção estão interrompidas.

Os sindicatos do setor alertaram que o financiamento precário e a existência de poucos e deficientes controles regulatórios afetam significativamente o setor e, de fato, o Ministério do Trabalho paralisou pelo menos 15 projetos de construção no Distrito Nacional por descumprimento das normas de segurança.

Contexto macroeconômico

O Banco Central da República Dominicana confirma a desaceleração . Durante os primeiros quatro meses de 2025, a economia cresceu apenas 2,5% , bem abaixo dos 5,1% registrados em 2024.

setor da construção civil foi o mais afetado, com uma queda de 2,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, e essa contração reflete a dificuldade de colocar novas unidades no mercado, além da pressão dos custos dos materiais, que limitaram a continuidade dos projetos.

A combinação de projetos de construção paralisados ​​e atividade econômica mais lenta cria um ambiente de incerteza para construtoras e compradores. Grupos do setor insistem que políticas de estímulo e financiamento mais acessível são necessários para evitar que a desaceleração se transforme em uma crise.

A fotografia do mercado

Apesar das dificuldades, a seção VI do ROE 2025 oferece detalhes que nos permitem entender como se comporta a oferta:

– Situação do mercado imobiliário: Os apartamentos dominam a oferta , enquanto as casas estão em declínio.

– Preços: As faixas de preço mostram uma concentração nos segmentos médio e alto. Bairros como Piantini e Los Guaricanos se destacam por terem os preços médios por metro quadrado mais elevados.

– Comodidades e estacionamento: 86,1% dos apartamentos têm estacionamento, em comparação com 46,8% das casas. Dois terços das unidades têm uma vaga de estacionamento e um terço tem duas.

– Distribuição por municípios: Santo Domingo de Guzmán e Santo Domingo Este concentram a maior área individual de construção habitacional ativa.

– Tendências de design: A maioria das casas mais utilizadas tem entre um e dois andares, e predominam unidades com um ou dois banheiros.

O mercado imobiliário dominicano em 2025 reflete um paradoxo: uma oferta ampla e diversificada, mas marcada pela paralisia de projetos.

A queda no setor da construção civil, segundo os indicadores do Banco Central, confirma que o setor atravessa um período de ajustamento , e o desafio imediato será reativar projetos paralisados ​​e garantir que a expansão urbana não fique inacabada.

Em resumo, o ROE 2025-1 oferece um panorama que combina oportunidades e riscos : um setor que continua sendo um motor econômico, mas que precisa de apoio financeiro e regulatório para superar a atual desaceleração.

Classificação Comparativa de Obras – ROE 2025-1