O contexto externo combina uma desaceleração global e condições de crédito restritivas, em contraste com uma economia dominicana em expansão, segundo dados do Banco Central, com impacto direto no desempenho do setor da construção civil e imobiliário
SANTO DOMINGO – A economia da América Latina e do Caribe crescerá apenas 2,3% em 2026, em um contexto de desaceleração global marcado por tensões geopolíticas, inflação persistente e condições financeiras restritivas, de acordo com o relatório de perspectivas mais recente do Fundo Monetário Internacional (FMI).
No entanto, a República Dominicana continua a crescer acima da média regional, o que sustenta o dinamismo do setor imobiliário, embora num ambiente externo cada vez mais desafiador.
O FMI alertou que o crescimento global está em torno de 3% e pode piorar se os conflitos internacionais se intensificarem, com impactos diretos nos preços do petróleo, na inflação e no custo do financiamento.
Nesse cenário, a Reuters informou que a organização alertou para uma possível mudança em direção a condições econômicas mais adversas, especialmente para economias abertas dependentes de fluxos externos.
Em contrapartida, a economia dominicana encerrou 2025 com crescimento próximo a 5%, segundo dados do Banco Central, mantendo um dos melhores desempenhos da região.
Impacto no setor imobiliário
No início de 2026, o Banco Central da República Dominicana (BCRD) informou que a atividade econômica continuou em expansão, impulsionada pelo turismo, pelas zonas francas e pelos serviços, enquanto a inflação permaneceu dentro da meta, em torno de 4%.
Essa diferença de crescimento tem sido um fator crucial para o mercado imobiliário local.
A procura por habitação, particularmente nos segmentos médio e turístico, tem-se mantido forte, impulsionada pelo emprego, pelas remessas de dinheiro e pelo investimento estrangeiro. No entanto, o novo contexto global está a introduzir variáveis que começam a alterar as condições do setor.
O principal canal de transmissão é o custo do dinheiro: as taxas de juros internacionais permanecem elevadas, o que encarece o financiamento externo e pressiona as taxas locais para cima, impactando diretamente os empréstimos hipotecários e o desenvolvimento de projetos, reduzindo as margens e retardando as decisões de investimento.
A isso se soma a sensibilidade do setor imobiliário dominicano ao ciclo econômico externo. Qualquer desaceleração nos Estados Unidos ou na Europa pode afetar tanto a chegada de turistas quanto as remessas de dinheiro, dois fatores que influenciam a demanda por imóveis, especialmente em destinos como Punta Cana e outras áreas costeiras voltadas para o investimento estrangeiro.
O FMI também alerta para a volatilidade financeira e a força do dólar como riscos para os mercados emergentes e, no caso da República Dominicana, isso pode se traduzir em pressões sobre a taxa de câmbio e custos mais elevados para insumos importados para a construção, desde materiais até equipamentos.
Apesar desses riscos, o mercado imobiliário local parte de uma posição relativamente sólida, sustentado pela estabilidade macroeconômica, crescimento regional acima da média e um fluxo constante de investimento estrangeiro.
No entanto, o novo ciclo global sugere uma mudança de fase: da expansão impulsionada pela abundante liquidez para um ambiente onde a seletividade e a eficiência financeira serão fundamentais.
O cenário descrito pelo Fundo Monetário Internacional não prevê uma contração imediata da atividade econômica, mas sim um ambiente de menor crescimento global e condições financeiras mais restritivas.
Nesse contexto, fatores como altas taxas de juros, maior volatilidade externa e potenciais pressões de custos podem afetar o ritmo de expansão do mercado imobiliário dominicano.
Leituras recomendadas:
- O Global Property Guide estima a rentabilidade dos aluguéis em Santo Domingo em cerca de 9%, superando o México e o Brasil
- As exigências do novo cliente elevaram os padrões do mercado imobiliário dominicano, afirma Osman González
- A alta demanda e a baixa oferta elevam os preços no mercado imobiliário comercial da República Dominicana, afirma especialista
