SANTO DOMINGO – O mercado imobiliário comercial na República Dominicana atravessa um período de alta pressão: a demanda por espaços supera a oferta disponível, gerando um aumento contínuo nos preços de escritórios, lojas e galpões industriais, em um contexto de crescimento acelerado do setor.
Durante sua participação no podcast La Ventana de El Inmobiliario, a especialista em imóveis comerciais e corporativos, Indhira Desangles, alertou que o mercado enfrenta uma acentuada escassez de produtos diante do crescente interesse dos investidores.
“Neste momento, há mais clientes querendo comprar do que produtos disponíveis para venda”, observou ele, descrevendo um cenário em que a disponibilidade limitada de espaços está elevando os preços e reduzindo as opções em áreas estratégicas.
Segundo o especialista, os preços atuais de escritórios em áreas corporativas de alto padrão variam entre US$ 4.000 e US$ 6.000 por metro quadrado para venda, enquanto os aluguéis podem chegar a valores entre US$ 30 e US$ 40 por metro quadrado, números que refletem uma recuperação após o reajuste registrado no período pós-pandemia.
Mercado dinâmico com alta absorção
Desangles explicou que o setor permanece em uma fase de forte dinamismo, caracterizada por altos níveis de ocupação em praticamente todos os segmentos.
Segundo relatos, os edifícios de escritórios estão quase totalmente ocupados, assim como os centros comerciais, enquanto os armazéns industriais e os espaços logísticos têm disponibilidade cada vez mais limitada. Essa rápida absorção indica um mercado ativo, mas com claras limitações em sua capacidade de resposta à demanda.
Novas exigências aumentam o valor dos espaços
O comportamento do mercado também reflete uma mudança nas necessidades das empresas, que agora priorizam espaços modernos com melhores condições para suas operações.
Fatores como disponibilidade de estacionamento, comodidades, localização estratégica e certificações internacionais influenciam diretamente o valor dos imóveis. Nesse contexto, edifícios mais antigos estão perdendo competitividade em relação a empreendimentos mais novos, o que intensifica a demanda por projetos de alto padrão.
Investimento em crescimento e pressão sobre a oferta
O dinamismo do setor tem sido impulsionado tanto por investidores locais quanto internacionais, em um cenário no qual a República Dominicana está ganhando visibilidade no mercado global.
Esse influxo de investimentos aumentou a pressão sobre a oferta disponível, acelerando a alocação de espaços e contribuindo para o aumento dos preços no mercado comercial.
O mercado imobiliário comercial na República Dominicana está se consolidando como um dos setores mais dinâmicos da economia, embora enfrente o desafio de equilibrar o crescimento com a disponibilidade de espaços e a formação de capital humano em um ambiente cada vez mais competitivo.
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