De verkoop van woningen daalt en het aanbod van betaalbare woningen neemt af, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter RD$109,38 bedraagt
SANTO DOMINGO - De vastgoedmarkt in de metropoolregio verandert van tempo, volgens het Bouwtoeleveringsregister (ROE 2025-2). Het is geen abrupte daling, maar een aanpassing die zich weerspiegelt in twee gelijktijdige bewegingen: er worden minder woningen verkocht, maar tegen hogere prijzen.
De ROE 2025-2 laat een afname zien in het aantal en de oppervlakte van verkochte, gereserveerde of in bewaring zijnde wooneenheden, terwijl tegelijkertijd het aantal wooneenheden dat niet voor verkoop bestemd is, toeneemt.
Het aantal projecten bestemd voor eigen bewoning of verhuur steeg tussen het eerste en tweede kwartaal van het fiscale jaar 2025-2026 van 4.569 naar 5.076, een toename van 11,1% waardoor hun aandeel steeg van 78,9% naar 87,6% van het totaal. Projecten bestemd voor verkoop bleven daarentegen vrijwel stabiel rond de 12%, terwijl projecten met gemengd gebruik slechts marginaal vertegenwoordigd waren.
De toename van niet-verkoopbare eenheden, bestemd voor eigen bewoning of verhuur, duidt op een verschuiving in de marktdynamiek. Een deel van het aanbod circuleert niet langer op de koop- en verkoopmarkt, maar is in plaats daarvan gericht op het genereren van inkomsten. Dit leidt tot een lagere omloopsnelheid van de voorraad en een langere verkoopcyclus.
Dit patroon was al zichtbaar in het rendement op eigen vermogen (ROE) van 2025-1, maar is in deze meting duidelijker aanwezig.
Een van de meest relevante veranderingen is de afname van het aanbod van woningen met een prijs van RD$ 3.000.000 of minder, terwijl tegelijkertijd het aanbod van woningen in het midden- en hogere prijssegment toeneemt. Dit verschuift de markt naar segmenten met een grotere koopkracht.
Dit gedrag bevestigt de trend: minder toegang voor kopers met een laag inkomen en een grotere concentratie in de midden- en hogere segmenten.
De prijzen blijven stijgen
Ondertussen bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen RD$ 109.381. Boven dit gemiddelde zijn de hoogste waarden geconcentreerd in specifieke gebieden van het Nationaal District, wat de territoriale segmentatie van de markt versterkt, waarbij centrale gebieden hogere prijzen kennen en de periferie een relatief lagere waarde heeft.
Deze prijsstijging was al zichtbaar in de ROE 2025-1, maar is nu geconsolideerd in een context van minder dynamische verkopen.
Vergeleken met ROE 2025-1 verandert de markt niet van richting, maar wel van intensiteit, met een verdieping van drie trends:
1- Lager aantal verkochte eenheden.
2- Groter gewicht van eenheden buiten de markt en
3. Aanhoudende prijsstijgingen, resulterend in een markt die minder dynamisch is qua hoeveelheid, maar veeleisender qua waarde.
En men moet niet vergeten dat dit gedrag rechtstreeks wordt beïnvloed door hoge rentetarieven, restrictieve kredietvoorwaarden en stijgende grondstofprijzen.
Deze factoren beïnvloeden zowel vraag als aanbod, omdat ze de koopkracht van huishoudens beperken, de ontwikkelingskosten van projecten verhogen en de commercialisering vertragen.
Het domino-effect leidt tot een selectievere markt, met minder effectieve kopers, meer toegangsbeperkingen en een grotere segmentatie op basis van inkomensniveau.
Het nieuwe evenwicht
De vastgoedmarkt staat niet stil, maar herdefinieert wel zijn evenwicht. De huidige uitdaging is niet alleen bouwen, maar ook verkopen in een beperktere context, het product afstemmen op het juiste segment en de prijzen stabiel houden in een veeleisender omgeving.
In plaats van een daling laten de gegevens een verschuiving zien naar een trager bewegende markt met hogere prijzen en beperktere toegang, een trend die al aanwezig was in ROE 2025-1 en die in deze meting wordt bevestigd.
Aanbevolen lectuur:
