SANTO DOMINGO – De Kamer van Afgevaardigden heeft van de uitvoerende macht het wetsvoorstel ontvangen dat de oprichting van de Vastgoedcorporatie voor de Transformatie van Ensanche La Fe (CITELF). Dit initiatief heeft tot doel een stedelijke en economische transformatie van dit gebied in het Nationaal District te bevorderen door gebruik te maken van de momenteel onderbenutte grond.
Het voorstel voorziet in de oprichting van een publiek-private entiteit waarvan de belangrijkste projecten de bouw van een honkbalstadion volgens de normen van de Major League omvatten , evenals de ontwikkeling van een meer omvangrijke interventie in de uitbreiding van La Fe en de omliggende gebieden.
Een transformatie met impact op de vastgoedsector
De voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, benadrukte dat het initiatief een aanzienlijk proces van herwaardering van onroerend goed in de uitbreidingswijk La Fe en omliggende gebieden op gang zou kunnen brengen.
Volgens Pacheco zal het project het mogelijk maken om grond die momenteel beperkt wordt te benutten en om te vormen tot ruimtes die nieuwe kansen kunnen creëren voor stedelijke en economische ontwikkeling.
De ingreep zou, gezien de omvang ervan, de dynamiek van de sector kunnen veranderen en nieuwe investeringen stimuleren in woningbouw, commercie, dienstverlening en andere vastgoedprojecten rondom de nieuwe infrastructuur.
Een stadion dat voldoet aan de normen van de Major League
Een van de belangrijkste onderdelen van het project is de bouw van een nieuw honkbalstadion dat voldoet aan de eisen van Major League Baseball.
Pacheco was van mening dat de Dominicaanse Republiek over voldoende sportief talent beschikt om een faciliteit van deze categorie te rechtvaardigen en beschreef het project als een waardevolle aanvulling voor het land.
De juridisch adviseur van de uitvoerende macht, Jorge Subero Isa, benadrukte ook de noodzaak om het land te voorzien van een hoogwaardige sportfaciliteit, rekening houdend met het traject van Dominicaanse honkballers in het professionele honkbal.
Het project kan tot wel 20 jaar in beslag nemen
Het voorstel stelt een tijdsbestek van 10 tot 20 jaar vast voor de voltooiing van de transformatie, terwijl de bouw van het stadion ongeveer drie tot vier jaar, legde Pacheco uit.
Dit plan stelt een progressieve ingreep voor die over meerdere jaren veranderingen in de omgeving teweeg kan brengen, zowel vanuit een stedenbouwkundig als een vastgoedperspectief.
De gefaseerde ontwikkeling zou de geleidelijke integratie van nieuwe infrastructuur en projecten mogelijk maken, met de potentie om het profiel van de La Fe-uitbreiding te veranderen en de aantrekkelijkheid van het terrein te vergroten.
CITELF zal de structuur voor ontwikkeling vormen
Het wetsvoorstel stelt de oprichting voor van de Vastgoedcorporatie voor de Transformatie van de La Fe-uitbreiding (CITELF) als een commerciële onderneming die verantwoordelijk is voor de coördinatie van het initiatief.
Volgens Subero Isa zal de deelname van de staat worden ondersteund door de Ontwikkelings- en Exportbank (Bandex), een instelling die de bedrijfsstructuur zal overnemen die in het wetsvoorstel is voorzien.
De oprichting van CITELF heeft tot doel een institutioneel mechanisme te creëren voor de ontwikkeling en het beheer van de projecten die gepland zijn binnen het transformatieproces.
De staat behoudt het beheer over de sportfaciliteiten
Subero Isa verzekerde tevens dat de staat het beheer over het Quisqueya-stadion en het colosseum, ook met de ontwikkeling van de nieuwe vastgoed- en sportfaciliteiten.
De functionaris verklaarde dat de uitbreiding van La Fe voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor een ingreep van deze omvang en sprak de verwachting uit dat het initiatief kan worden voortgezet en werkelijkheid kan worden.
Potentieel om de stedelijke omgeving nieuw leven in te blazen
Naast de bouw van het stadion biedt het project het uitbreidingsgebied van La Fe de mogelijkheid tot een langdurige transformatie.
De integratie van grootschalige sportinfrastructuur, in combinatie met het benutten van onderbenutte grond, zou een nieuw centrum van activiteit voor het Nationaal District kunnen creëren en de vraag naar diensten, bedrijven en vastgoedontwikkelingen in het gebied kunnen vergroten.
Het wetsvoorstel zal nu worden besproken in het Nationaal Congres, terwijl autoriteiten en vertegenwoordigers van de sport- en vastgoedsector een initiatief willen bevorderen dat de uitbreiding van La Fe tot een van de strategische punten voor de stedelijke ontwikkeling van Santo Domingo moet maken.
Publiek-private samenwerking
Het wetsvoorstel suggereert dat het project moet worden uitgevoerd volgens een gemengd financieringsmodel , met deelname van de Dominicaanse staat en particuliere investeerders.
Volgens het project kunnen de staat en de Ontwikkelings- en Exportbank (Bandex) onroerend goed in natura inbrengen dat zich binnen de projectperimeter bevindt. In ruil daarvoor ontvangen zij aandelen die overeenkomen met de waarde van de ingebrachte activa, vastgesteld door een taxatie uitgevoerd door drie professionals van het Instituut voor Taxateurs van de Dominicaanse Republiek.
Het project bepaalt tevens dat de staat in de toekomst andere gronden die in bezit zijn van publieke entiteiten binnen de speciale gebruikszone van de La Fe-uitbreiding kan inbrengen, met als doel de vastgoed- en stedelijke component te ontwikkelen.
Het voorstel is een reactie op een aanbeveling van de adviescommissie die is opgericht bij decreet nr. 306-25 van 6 juni 2025, om de haalbaarheid te onderzoeken van de bouw van een stadion op staatsgrond in de uitbreiding van La Fe dat voldoet aan de eisen van Major League Baseball.
Mogelijk bent u geïnteresseerdin:
- Paraíso overtreft Piantini: dit zijn de wijken met het duurste vastgoed in Santo Domingo
- Stapsgewijze handleiding voor de verkoop van een woning in de Dominicaanse Republiek: documenten, belastingen en procedures
- Gids: Hoeveel belasting betaalt iemand bij de aankoop, bouw of huur van een woning in de Dominicaanse Republiek?
