Santo Domingo Oost is goed voor 34,1% van de bouwprojecten, en Santo Domingo Noord voor 16,1%. Het Nationale District beslaat echter meer dan 40% van het totale bebouwde oppervlak.
SANTO DOMINGO – De groei van de bouwsector in de metropoolregio Santo Domingo wordt niet langer alleen gemeten aan het aantal gestarte projecten, maar ook aan welke projecten daadwerkelijk worden uitgevoerd. De meest recente cijfers uit het Bouwtoeleveringsregister (ROE 2025-2), gepubliceerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), tonen een sector die, verre van stagnerend, een reorganisatieproces doormaakt.
De totale bebouwde oppervlakte is met 3,4% toegenomen, maar deze groei gaat gepaard met een ogenschijnlijk tegenstrijdig feit: 60,6% van de bouwprojecten ligt momenteel stil.
De sleutel ligt in de verdeling van deze groei, aangezien er over het algemeen minder nieuwe projecten zijn, maar een groter deel van de bestaande projecten stil ligt.
Volgens de ROE 2025-2 zijn er in totaal 6.981 projecten geregistreerd, eendaling van 8,4% ten opzichte van de vorige meting. De daling wordt sterker ervaren doordat het aantal nieuwe projecten met 22% is afgenomen.
Tegelijkertijd winnen bestaande projecten aan belang, omdat ze nu 81,1% van het totaal vertegenwoordigen. Dit is geen onbelangrijk technisch detail, maar duidt eerder op een verandering in de marktwerking: er worden minder projecten gestart en meer projecten worden voortgezet, maar bovenal is er een grotere afhankelijkheid van projecten die al in uitvoering waren.
Ondanks de afname in kwantiteit bedraagt de totale bebouwde oppervlakte 6.601.066 m², een stijging van 3,4%, volgens ROE 2025-2. Dit verschil tussen het aantal werken en het gebouwde volume bevestigt een structurele verandering: minder projecten, maar van grotere omvang of met een betere continuïteit.
Er wordt minder gebouwd... maar er wordt meer gebouwd
Het meest verwarrende gegeven is de stilstand, aangezien het rapport aangeeft dat zes van de tien projecten stil liggen, maar dat betekent niet dat de sector verlamd is.
Als we naar het bebouwde oppervlak kijken, is de realiteit anders: 71,4% van het vloeroppervlak is in aanbouw en slechts 23,4% betreft stilgelegde projecten. Met andere woorden, wat stil ligt, is niet hetzelfde als wat de markt aanjaagt.
Aan de andere kant ontstaat er een soort "filter" binnen de bouwsector: kleine projecten, die in aantal domineren, zijn ook het meest kwetsbaar voor stilstand, terwijl grootschalige projecten het grootste deel van de investeringen concentreren, met meer continuïteit vorderen en uiteindelijk de werkelijke groei bepalen.
Uit het ROE 2025-2-rapport blijkt dat 60,6% van de projecten stil ligt, tegenover 20,4% die in uitvoering is. Qua oppervlakte is echter 71,4% in uitvoering en slechts 23,4% stilgelegd.
Het is dezelfde logica die al in de ROE 2025-1 naar voren kwam, maar in de recent gepubliceerde meting wordt deze benadrukt: de projecten die vorderen zijn minder talrijk, maar wel omvangrijker en doorslaggevender.
Een andere belangrijke verandering is de toename van actieve projecten, die stijgen van 74% naar 83% van het totaal, terwijl voltooide projecten met 45,5% dalen. Dit suggereert dat projecten langer in het systeem blijven, hetzij omdat ze langzamer worden gebouwd, hetzij omdat ze langzamer worden verkocht.
Wanneer grootte ertoe doet
De gegevens naar omvang in de ROE 2025-2 resultaten zijn ook veelzeggend. 2,3% van de projecten, die groter zijn dan 15.000 m², vertegenwoordigen 38% van het totale bebouwde oppervlak, terwijl nog eens 24% afkomstig is van projecten tussen 5.000 en 15.000 m².
Daarentegen is 78,6% van de projecten niet groter dan 500 m² en als alleen naar het aantal projecten wordt gekeken, lijkt de markt gefragmenteerd: 50,3% van de projecten heeft een oppervlakte tussen 100 en 200 m².
Deze verdeling is echter misleidend wat betreft de werkelijke impact, omdat in de praktijk veel kleine projecten de overhand hebben, met een geringe impact op de totale bebouwing, in vergelijking met een kleine groep grootschalige ontwikkelingen die investeringen en activiteiten concentreren.
Deze resultaten wijzen op een versterking van een trend die al in ROE 2025-1 werd vastgesteld: de markt filtert projecten en geeft de voorkeur aan projecten van grotere omvang en met meer financiële steun.
Dit gedrag weerspiegelt ook een macro-economische context. Volgens gegevens van de Centrale Bank heeft de bouwsector de afgelopen periode een gematigde groei laten zien, ondanks hogere rentes, strengere financieringsvoorwaarden en hogere materiaalkosten.
Dit scenario helpt verklaren waarom er minder projecten worden gestart, terwijl de grotere projecten er wel in slagen zichzelf in stand te houden.
Een stad die ongelijkmatig is opgebouwd
Santo Domingo Oost is goed voor 34,1% van de bouwprojecten en Santo Domingo Noord voor 16,1%. Het Nationaal District beslaat echter meer dan 40% van het totale bebouwde oppervlak. Deze trend komt overeen met de bevindingen van het ROE-rapport 2025-2021, dat al een expansie naar de periferie en een concentratie van waarde in het stadscentrum liet zien.
Dit onthult een duidelijk patroon: de periferie produceert volume, terwijl het centrum waarde en schaal concentreert, met grotere en stabielere projecten.
De gegevens uit het Bouwtoeleveringsregister (ROE 2025-2) van het Nationaal Bureau voor de Statistiek schetsen samen een beeld van een sector die niet op de traditionele manier krimpt, maar zich juist reorganiseert.
Er zijn minder werken, maar er is wel een grotere concentratie op grootschalige projecten, een groter aandeel actieve werken en een meer uitgesproken territoriale dynamiek.
Het resultaat is een selectievere en meer gesegmenteerde markt, met hogere eisen op het gebied van financiering en uitvoering. Dit is geen tijdelijke trend, maar een verandering in de structuur van de sector.
In plaats van een achteruitgang zien we een herstructurering van de bouwmarkt, die nog steeds een van de drijvende krachten achter de Dominicaanse economie is, maar met minder spreiding en meer concentratie.
Dit laat een steeds duidelijker verschil zien tussen wie een project kan ontwikkelen en wie het ook daadwerkelijk kan voltooien.
Aanbevolen lectuur:
- Het rendement op eigen vermogen (ROE) voor 2025-2021 bevestigt de ineenstorting van de betaalbare markt en recordhoogtes in het premiumsegment
- Volgens de ROE, welke materialen worden het meest gebruikt in de bouw?
- Volgens het ROE-rapport hebben bouwprojecten voor eengezinswoningen het hoogste percentage werkonderbrekingen
