De inflatie op jaarbasis daalde in augustus naar 5,13%, maar de prijsontwikkeling was niet uniform. Volgens de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) steeg de consumentenprijsindex (CPI) met 0,38% in die maand, terwijl de prijzen van niet-verhandelbare goederen en diensten met 0,52% stegen, meer dan het dubbele van de stijging van verhandelbare goederen, die 0,24% bedroeg
SANTO DOMINGO. – Voor de vastgoedmarkt bieden deze gegevens een andere interpretatie dan die van de algemene inflatie: verschillende terugkerende uitgaven in het huishoudbudget zijn in augustus gestegen, waardoor er concurrentie is ontstaan voor de maandelijkse afbetalingen die een gezin moet doen bij de financiering van een woning.
Volgens de Centrale Bank was de sector met de grootste maandelijkse stijging de onderwijssector, met 2,72%. De instelling schreef dit resultaat voornamelijk toe aan de stijging van het schoolgeld voor particuliere scholen in het voor-, basis- en voortgezet onderwijs, in verband met de start van het schooljaar en de inschrijvingsprocedure. De Centrale Bank meldde ook stijgingen in de uitgaven voor universitair onderwijs, schoolboeken en schoolvervoer.
Het effect op het gezinsbudget is anders dan dat van een stijging van de huizenprijzen. Onderwijs is een terugkerende uitgave en voor huishoudens die ervoor kiezen, maakt het deel uit van de verplichtingen waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen hoeveel inkomen er overblijft voor andere uitgaven.
De groep Voedingsmiddelen en niet-alcoholische dranken registreerde een variatie van 0,42%, aldus het rapport van de Centrale Bank. De instelling meldde een toename in de verkoop van diverse producten, waaronder aardappelen, verse kip, rijst, gezuiverd water, verse groenten, groene erwten, frisdranken en passievruchten. De verkoop van andere voedingsmiddelen daalde echter, wat het algehele resultaat van de groep temperde.
Volgens de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) is het transport met 0,26% toegenomen, voornamelijk als gevolg van prijsaanpassingen voor gewone en premium benzine en diesel, evenals een toename van motorvervoer en schoolvervoer.
Dalingen in autoprijzen en vliegtickets hebben bijgedragen aan het matigen van de schommelingen.
Volgens de Centrale Bank stegen de verkopen van meubels en huishoudelijke artikelen met 0,45% en die van gezondheidsproducten met 0,34%. In het eerste geval constateerde de bank vooral een stijging in schoonmaak- en onderhoudsproducten voor het huishouden; in het tweede geval in bepaalde farmaceutische producten.
Dit zijn verschillende uitgaven, maar ze hebben één ding gemeen voor een huishouden dat overweegt een huis te kopen: ze maken deel uit van de consumptieverplichtingen die met hetzelfde beschikbare inkomen worden voldaan.
De CPI-gegevens stellen ons niet in staat om te berekenen in hoeverre het vermogen van een gezin om een hypotheek te betalen via deze weg afneemt, maar ze laten wel zien welke uitgavencomponenten in die periode een stijging vertoonden.
Verhandelbaar en niet-verhandelbaar?
De centrale bank gebruikt deze classificatie om prijsontwikkelingen te analyseren. Verhandelbare goederen zijn goederen die internationaal verhandeld kunnen worden, waardoor hun prijzen beïnvloed kunnen worden door factoren zoals externe marktomstandigheden en wisselkoersen.
De prijzen van niet-verhandelbare goederen en diensten worden voornamelijk bepaald door interne economische omstandigheden, omdat ze niet op dezelfde manier internationaal worden verhandeld.
Volgens de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) stegen de prijzen van verhandelbare goederen in augustus met 0,24%, terwijl de prijzen van niet-verhandelbare goederen met 0,52% stegen. Dit verschil geeft aan dat de prijsschommelingen in die maand groter waren in de component van de consumentenprijsindex (CPI) die betrekking heeft op niet-verhandelbare goederen.
De classificatie betekent niet dat alle niet-verhandelbare goederen diensten zijn, noch dat hun prijzen uitsluitend afhangen van interne factoren. Het is een statistische classificatie die door de centrale bank wordt gebruikt om prijstrends te analyseren.
Een ander soort druk op het budget
De resultaten van augustus laten ook verschillen zien afhankelijk van het inkomensniveau, en dit wordt bevestigd door de gegevens. Volgens de Centrale Bank bedroeg de maandelijkse variatie in de consumentenprijsindex (CPI) 0,32% voor het laagste inkomenskwintiel, 0,35% voor het tweede, 0,37% voor het derde, 0,37% voor het vierde en 0,35% voor het vijfde.
De organisatie legde in haar publicatie uit dat de lagere variatie in het eerste kwintiel voornamelijk verband hield met een lagere incidentie in de groepen Onderwijs en Restaurants & Hotels, terwijl in de hogere inkomenskwintielen de prijsdalingen van auto- en vliegtickets de inflatie hielpen temperen.
Het resultaat is relevant voor vastgoedanalyses, omdat de mogelijkheid om een huis te kopen niet alleen afhangt van de prijs van het pand. Ook de kosten die het huishouden na de aankoop moet maken, spelen een rol.
Het rapport van de Centrale Bank legt echter geen verband tussen schommelingen in de consumentenprijsindex en de leencapaciteit of de vraag naar woningen.
Bouw en toerisme
Het inflatierapport van de centrale bank bevat geen nieuwe indicator voor de bouwkosten waarmee we kunnen vaststellen of de kosten voor het bouwen van een woning in augustus zijn veranderd. Evenmin kunnen we hiermee een specifieke verandering in hotelprijzen vaststellen.
Volgens de Centrale Bank is de omzet van de sector Restaurants en Hotels met 0,39% gestegen, maar de bank legt uit dat dit resultaat voornamelijk te danken is aan prijsstijgingen van maaltijden buitenshuis, met name de dagspecial. Het cijfer kan daarom niet volledig aan hotels worden toegeschreven.
Het rapport wijst ook op een daling van de vliegticketprijzen, die de Centrale Bank toeschreef aan een seizoensgebonden afname van de vraag na de drukke reisperiode rond de feestdagen. Deze gegevens zijn gekoppeld aan consumptiepatronen in het toerisme, maar vormen op zichzelf geen indicator voor de activiteit in de sector.
Samenvattend draagt het rapport van augustus bij aan de analyse van de vastgoedmarkt, met name vanuit het perspectief van de huishoudelijke uitgaven, door aan te tonen dat de algehele inflatie is afgenomen, maar dat sommige onderdelen van de dagelijkse uitgaven een stijging hebben laten zien.
Wat huisvesting betreft, ligt de relevantie in de samenstelling van de uitgaven, niet in een causaal verband dat de CPI-gegevens niet aantonen.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in:
