De nieuwe wet heeft tot doel misleidende reclame en informaliteit in de sector aan banden te leggen
SANTO DOMINGO – Senator Rafael Barón Duluc, beter bekend als Cholitín, die de provincie La Altagracia vertegenwoordigt, waarschuwde dat vastgoedprojecten in de Dominicaanse Republiek worden gepromoot met grootschalige reclamecampagnes “zonder dat de eigenaren zelfs maar eigenaar zijn van de grond”. Hij pleitte voor de noodzaak van een wet die de makelaardij in onroerend goed reguleert en misleidende reclame in de sector bestrijdt.
De uitspraken werden gedaan tijdens de discussie over de "Wet die de bemiddeling in onroerend goed en misleidende reclame reguleert", die vorige week plaatsvond in de Senaat van de Republiek, waar het wetsvoorstel inmiddels is goedgekeurd.
"Ik ken projecten, heren, die duizenden en duizenden dollars investeren in een ontwerp, in een webpagina, en een prachtig project creëren, terwijl er nog niet eens grond voor is," zei de volksvertegenwoordiger.
De belangrijkste beperking is de waarheid
Tijdens zijn toespraak benadrukte Duluc dat een van de belangrijkste doelstellingen van de regelgeving is ervoor te zorgen dat vastgoedadvertenties duidelijk, nauwkeurig en niet misleidend voor de consument zijn.
"De belangrijkste grens is de waarheid. Dat wat gepubliceerd wordt, waar is, niets meer en niets minder. Dat is wat de wet beoogt te bereiken," verklaarde hij, eraan toevoegend dat de wetgeving erop gericht is praktijken te voorkomen zoals het promoten van projecten zonder vergunning, het aankondigen van gegarandeerde eigendomsrechten zonder wettelijke onderbouwing, of het beloven van opleveringsdata die onmogelijk nagekomen kunnen worden.
Vrijheid betekent niet dat je geen controle hebt
Duluc bekritiseerde ook de informaliteit binnen de vastgoedmarkt en wees erop dat veel mensen momenteel als makelaar werken zonder opleiding of minimale vereisten.
"Veel mensen die op alle fronten hopeloos zijn en niets hebben, worden makelaar," zei hij.
Het parlementslid betoogde dat, hoewel iedereen het recht heeft om een beroep uit te oefenen, dit niet betekent dat dit zonder toezicht moet gebeuren.
"Vrijheid betekent niet gebrek aan controle of wanorde," stelde hij, waarbij hij de vastgoedsector vergeleek met gereguleerde beroepen zoals geneeskunde, recht en accountancy.
Een wet die afkomstig is uit de sector
De senator verduidelijkte tevens dat het voorstel niet uitsluitend door het Congres was opgesteld, maar voortkwam uit gezamenlijke inspanningen van brancheverenigingen en vertegenwoordigers van de vastgoedsector.
"Dit wetsvoorstel heb ik niet zelf bedacht. En mijn team in de wetgevende macht heeft het ook niet bedacht," zei hij.
Zoals hij uitlegde, is het initiatief ontwikkeld in samenwerking met organisaties zoals ACOPROVI en de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), evenals makelaars en bedrijven die aan de markt verbonden zijn.
"Het is een wetsvoorstel dat vanuit de sector zelf komt," voegde hij eraan toe.
Vergunningen, regelgeving en sancties
Het voorstel, dat nu door de Kamer van Afgevaardigden zal worden behandeld, omvat vergunningsvereisten voor makelaars en makelaarskantoren, evenals sancties zoals schorsing of intrekking van vergunningen, uitsluiting uit het register en mogelijke civiele en strafrechtelijke aansprakelijkheid in geval van schade aan consumenten.
Ook juridisch adviseur María Cristina García nam deel aan het panel. Zij stelde dat de wet de Dominicaanse vastgoedmarkt in staat zal stellen "van een ongeorganiseerde markt naar een volledig gereguleerde markt" te transformeren.
Aanbevolen lectuur:
- Reyna Echenique stelt dat de Dominicaanse Republiek de enige grote vastgoedmarkt is zonder gereguleerde makelaars
- Twee voormalige AEI-voorzitters bevestigen dat de goedkeuring van de vastgoedwet gepaard moet gaan met effectieve regelgeving
- Volgens een wetsvoorstel hebben advocaten een vergunning nodig om onroerend goed te mogen verkopen
