SANTO DOMINGO - Het wetsvoorstel dat de makelaardij en misleidende reclame in de Dominicaanse Republiek reguleert, dat op 23 april in eerste lezing is goedgekeurd, roept een van de meest gevoelige vragen in de sector op: wie mag er nu daadwerkelijk als tussenpersoon optreden en wie niet?
Het nieuwe voorstel, dat deze week in tweede lezing in de Senaat van de Republiek is goedgekeurd, trekt een duidelijke lijn: Artikel 19 stelt dat het verlenen of aanbieden van juridische, financiële of taxatiediensten door
professionals met betrekking tot de uitvoering en advisering bij het opstellen en onderhandelen van
koop- en verkoopakten, schenkings-, ruil- of andere akten die de eigendom
van onroerend goed of het gebruik en genot ervan overdragen, niet als bemiddeling in onroerend goed zal worden beschouwd.
"Natuurlijke personen met een juridische achtergrond of commerciële bedrijven die juridische diensten willen aanbieden, hebben bij het uitvoeren van de in artikel 18 beschreven activiteiten een vergunning als makelaar of makelaarskantoor nodig, al naar gelang het geval, met inachtneming van de bepalingen van artikel 3," aldus het document.
Artikel 3 verwijst naar de uitzondering op de toepassing van de wet, waardoor de verkoop en marketing van onroerend goed, die rechtstreeks
door de eigenaar van dat onroerend goed worden uitgevoerd, en de vertegenwoordiging en het juridisch advies bij de aankoop en overdracht van onroerend goed, verleend door professionals in de uitoefening van hun beroep, buiten het toepassingsgebied van de wet vallen.
Hetzelfde geldt voor verkoop- en vastgoedtransacties die worden uitgevoerd door wettelijke vertegenwoordigers die
daartoe bevoegd zijn.
Verboden voor vastgoedbemiddelaars
Artikel 22 bepaalt dat makelaars in onroerend goed het volgende niet mogen doen:
- Het uitvoeren van activiteiten die niet wettelijk zijn toegestaan.
- Het uitvoeren van werkzaamheden zonder de eigendom van het onroerend goed te verifiëren door middel van een certificaat van het Kadaster.
- Het bestemmen van cliëntgelden of -activa voor andere doeleinden dan overeengekomen.
- Garanties geven voor teruggave of namens klanten verliezen overnemen.
- Het verwerven van onroerend goed zonder de uitdrukkelijke toestemming van de cliënt.
- Het simuleren van aanbiedingen om prijzen kunstmatig te beïnvloeden.
- Het prioriteren van eigen of verwante belangen boven aanbiedingen van klanten.
- Het in rekening brengen van commissies die niet vooraf schriftelijk zijn overeengekomen.
- Het aanbevelen van risicovolle transacties zonder waarschuwing of het suggereren van juridische bijstand.
- Het inschakelen van agenten die niet door de bevoegde autoriteit zijn gemachtigd.
"In gevallen waarin de eigendomsrechten van het onroerend goed niet zijn vastgelegd in een eigendomsbewijs op naam van de persoon die aanspraak maakt op dat recht, of wanneer het perceel niet is afgebakend, moet de makelaar of het makelaarskantoor zijn cliënt schriftelijk informeren en ervoor zorgen dat de ondertekenende partijen worden vertegenwoordigd door een professional, bij voorkeur een advocaat, om de transactie af te ronden," aldus het document.
Aanbevolen lectuur:
- Twee voormalige AEI-voorzitters bevestigen dat de goedkeuring van de vastgoedwet gepaard moet gaan met effectieve regelgeving
- Dit zijn de soorten vergunningen die worden voorgesteld in het wetsvoorstel voor makelaars in onroerend goed dat door de Senaat is goedgekeurd
- Senator zegt dat het wetsvoorstel over onroerend goed brede steun geniet
